新手上路，請多指教！
想請問各位先進，管委會的主委權力有多大？公寓大廈管理法條裡只賦予權力，沒訂出罰責嗎？
坊間有許多蟑螂公司，專門承做"公寓大樓"的生意，
普通一點的，就只是提供保全、清潔人員，
或者進階提供專業一點的總幹事、秘書、總務等服務或人員，
超級爛的是，蟑螂公司提供管委會法律顧問、代書服務。
法律顧問，除處理逾期長期未繳管理費的案件之外，就是幫忙處理住戶的"客訴案件"，
當，其中一方以法律語言來溝通時，就已經失去"社區自治"的意義了，其結果也是可以預知的了；
代書服務就更糟糕了，
區分所有權人會議、例行會議的通知、召開主持、會議紀錄、公文代筆、送件，全部承攬，
連社區裡的公告都代為擅打與張貼，目的就是 "政府規定的都有做"。
既然，政府規定的都有做，那麼管委會裡的幹部都在幹嘛? 或者開會都在開什麼會？
每個社區不盡相同，
我這個社區，是由蟑螂提供經費，請登記出席開會的人到大餐廳聚餐兼開會，
若會議中有砲聲隆隆的雜音，皆由蟑螂公司負責擋子彈、負責搞定，
然後會議記錄是一版本，送審的會議記錄又是另一個版本。
膽敢開設蟑螂公司的，這些招數都算是小Case。
回到樓主問的：有無罰則?
當然有，但你得花費一些力氣和時間去和所屬縣市政府、社區管委會、所有的屋主(區分所有權人)分別過招，
如果不幸，中間冒出蟑螂公司了，你得再多一些耐心、體力、EQ，以及各類專業知識。
Peace, love and Pinstripes.
公寓大廈管理條例有一條:管理委員為無給榮譽職.管理委員得為工作之需要支領費用或接受報酬.其給付方法.應依區分所有權人之決議為之.(這個是新增訂的公寓大廈管理條例.要的話可自己去申請)
PS:總幹事是屬於有給職哦(就是要算薪水的.5000元算很少餒.我們社區之前請一個要總幹事要2.3萬處理社區的事宜.所以5000元很便宜.除非那個總幹事完全沒在做事.)而且委員跟主委不是每年都會選舉一次嗎?應該不太可能都是相同的人吧!如果對財務報表有問題可以提出.也可以跟管委會申請相關報表.如果查出可疑那就檢舉.這種錢的事會涉及侵占罪.不管汙多少都是侵占.嚴重的話相關人會被判刑.我的建議是如果大家都對總幹事有質疑怕汙錢這種事.建議集合大家團結力量.每年不是會開所有權人分配會嗎?此時提出直接花錢到外面請一個總幹事(總幹事要處理社區大大小小的事.也要做財務報表.第三人會比較好.才不怕社區的錢被汙走.)
無聊人0124 wrote:
感謝兩位的支援。我住...(恕刪)
無聊人0124 wrote:
我住的社區是個83戶的小社區。不知從哪年開始主委領軍的委員會支領每月開會的津貼，主委2000元其他委員1000元，有專人操弄＝指派職務。他本人還兼幹事5000元。一年公共基金被掏掉132000元。他本人還擔任公職。公務員要申報財產，這項是免稅多得的。只要有住戶質問＝你來幹啊。不知道要向政府哪個單位申訴？
主委幹部支領車馬費，其實是合理的。 前提是，只要這項費用是經過會議決議，並且會議內容文件經過送審報備，程序都有完成的話，就沒有什麼問題。
問題應該是，這些支領車馬費的幹部有無盡責? 如果不適任，可以再透過會議表決，隨時都可以撤換的。
社區主委幹部，其身分只看他是不是該社區的區分所有權人(或住戶)，和他擔不擔任公職無關，
如果對於社區的管理基金有疑問，每個區分所有權人都可以申請調閱帳冊，
但，如果你針對的是"個人收入"而要提出檢舉，就和社區管理無關了，對不？
我住的社區，是以租賃戶(住家、套房、餐廳、診所)為主的住商混和大樓，
管委會該管卻不管的，多半是裝潢問題、公共設備維護、公共水電費..等問題，以及幹部貪心賺外快。
由於大樓已經進入第十年了，再加上租賃戶來來去去的，每次有人新遷入之前勢必重新裝潢，
除公共營業場所會需要有消防檢測之外，一般住家套房的裝潢不需要消防檢查，
而，房東哪管這麼多，只要能租出去就好了，這種裝潢多半是外表好看其實內在爛透了，
在先天不良，若遇到住戶用電不慎，或王八住戶喜歡在室內開趴點燃仙女棒都很容易發生小火警，
可惜的是，即使經常發生火警，住戶們都漠不關心，只要沒燒到自己家，都當作沒發生過。
其他的包括沒有用心驗收廠商的品質，使公共設備屢屢故障，卻屢屢在支付高額保養費用，
以及，公共水費費用過高，管委會不願意認真面對，只因為公共水費是由全體住戶均攤，管委會不痛不癢，
以及，房仲來佈樁腳，私下給一點小錢希望幫忙牽猴啦、派報給一點小惠幫忙發垃圾傳單啦...等，
這些鳥事，真的都很鳥，
我們社區壞就壞在大部分屋主不住在此地，尤甚者大部分屋主常年在國外，
屋主本人根本不可能參加會議，租賃戶沒有資格參加"區分所有權人"會議，
因此，所有的會議紀錄，都是"捏造"出來的，目的只為了符合市政府的規定而已，根本談不上住戶權益。
我曾經花費了三年的時間，追蹤與紀錄公共水費費用異常的現象，
在管委會不管我管的雄心壯志之下，單打獨鬥的去"辦案"，
可惜，遇到要勘查大樓的水表，就必須透過管委會，
找了自來水公司的代表、找了市議員、找了水表鑑定機構，含公文往返又花了二年，
但，最後又得回到全體住戶的多數決 --- 我一一拜訪仍無成果，
原因是租賃戶太多了，這家同意簽字了沒幾個月又搬走了，又來了新租賃戶..... XD
最後，我放棄了。
以上是我抗爭的經驗，提供給你參考。
我個人是認為，錯不在主委幹部，除非撈油水撈得不亦樂乎的，否則誰願意擔任這種爛差事，
錯在這個惡法，硬要規定"社區自治"，現代社區的型態很多元，發展的也很畸形了，
市政府不能提供一套範本就要社區照辦，沒有輔導，沒有監督，只有形同虛設的"報備制度"，
政府把問題丟回給住戶，要住戶自己去捏塑適合自己的條例和管理辦法，這實在是強人所難!!
我家對門一位租賃戶死在屋內，警察來問話 ---- 我連死的是男是女我都不知道，還捏塑、管理咧~~
Peace, love and Pinstripes.
不要太過份就好.如果真說要汙這12.6萬一年那平均下來一戶要支付1518元/12月=127元.為了一個月127元跟管委會鬧的不愉快實在是不划算.如果要請個總幹事一年大約36萬/83戶/12月=362元.每個月平均分攤每戶要362元.覺得划算嗎?版主想想.我是屬於得過且過的人.不要侵犯到我.不要亂汙錢.只要社區乾乾淨淨的.交待該修理有修理我覺得就很OK了.必竟都是鄰居不要鬧得太僵不然住的也不愉快.
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