請問如果買上下樓的大樓.樓面打開一區做一樓梯.會影響結構嘛？需要管委會同意嗎？

科博哥

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樓主

2013-04-29 0:26

如題.請問如果買上下樓的大樓.樓面打開一區做一樓梯.會影響結構嘛？需要管委會同意嗎？請教有經驗的大大.謝謝.

2013-04-29 0:26 發佈

文章關鍵字大樓樓梯結構樓面管委

Kang-Wei Tzou

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2樓

2013-04-29 3:06

不要挖到樑，基本上結構是沒問題的，

管委會是管不著，

但重點是如果你要賣，必須要復原才能賣，不然就要一起賣~

lumeis

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3樓

2013-05-01 16:39

管委會管不了不過政府的建管會管唷
即使不涉及結構修改
這種修改也需要使用執照變更
因為影響逃生及防火規畫
沒有申請並取得裝修許可算是違建
鄰居舉報的話是會被拆除的且須恢復原狀

Kang-Wei Tzou

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4樓

2013-05-01 21:10

這應該不屬於違建吧?

很多件案也都是樓中樓，難道這也要申請?還是也屬於違建?

以前我也住過兩戶打通的公寓，賣的時候封回去就好了。

dntaskmewhy

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5樓

2013-05-01 22:47

這種有動到大樓結構體的一定要申請

照理說管委會也必須通報

可以賭賭看但是被檢舉就是拆掉

樓中樓是建造時就規劃好的跟板主二工不同

雖說樓板在有些新式房子不算主結構體但多少還是會影響整棟的結構曲向

(補充:樓層位置以及開挖面積為考慮點)

只是多或少而已樑跟柱是絕對不能動的會出事

牆的部分只要不是承重牆比較沒關係

一希望工程一

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6樓

2013-05-01 22:57

基本上
只要不要切樑....結構是不會受損的

但是要考慮幾點
(一)是要永久自住or未來要考慮賣出
這牽涉到是否要復原的問題
(二)管委會的規定嚴格與否
有些社區
只要有裝潢...就會有人去檢舉
反正先檢舉了再說
但有些社區...則是自掃門前雪的
(三)樓層板的切割打除問題
傳統打石...會製造很多噪音(引人注目)
可考慮使用水刀切割
(備註)但水刀切割除了價格較貴以外
其汙水的噴濺沾染也要格外注意

jim77

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7樓

2013-05-01 23:21

並不是只有樑柱才是結構,版一樣是結構的一部份,行為模式比柱樑還複雜,一般樓梯開口會設小樑,你打掉版,有補小樑嗎？

Kang-Wei Tzou

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8樓

2013-05-03 0:53

jim77 wrote:
並不是只有樑柱才是結...(恕刪)

板？什麼板？

你知道現在大樓是怎麼蓋的嗎？

直接鋼構搭起來，其他的慢慢弄，

沒有牆、沒有板，有影響嗎？

lee40006

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9樓

2013-05-03 1:17

原先是樓中樓和買兩戶打通不要混唯一談，光是複合住宅照法規就要送審了
樓梯那邊會有樑是支撐開口和樓梯
想要自己弄，不送審，不找建築師，戶數合併自己辦，也是可以
但是施工被檢舉，就是勒令停工，會不會被罰6~30萬就看運氣

rivegauche1979

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10樓

2013-05-03 10:54

請問一下各位先進

小弟近期也買了一戶樓中樓
17樓蓋的鋼骨建築小弟那一戶接近頂樓
整個建案每一戶都是樓中樓

請問如果想要把樓梯(目前是靠內牆直線梯)移動到窗邊
如果做成一個 "U" 字型梯改善採光和空間感
剛好夾在兩根橫樑中間但是只需要切開樓板不會動到樑柱這樣子會有問題嗎?

註: 該大樓的每一戶樓梯都在同一個位置
但是因為每一戶都只有樓下有樓梯樓上的梯間是空曠的
所以我想樓梯底下的磚牆應該不是承重牆

感謝