請問管委會有如此權利嗎

o古代牧羊犬o
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樓主

2013-04-27 16:18

我們這裡是新莊瓊林路50號的家麒星河大樓,

我們社區大樓前面有一片人行道,有店面在給人出租..
當初花了不少時間勸導才讓整棟大樓住戶的機車不要停在店面前面的人行道上目的是希望不要妨礙觀瞻

但現在店面有人承租了 , 門口反爾停汽車 ,還是管委會同意的...那片人行道是屬於大樓住戶的私人土地但也是屬於公共空間 , 管委會有權利可以同意誰可以停在這誰不行嗎 . 警察單位來了也沒辦法改善,真的讓人很火大.

2013-04-27 16:18 發佈

文章關鍵字管委權利

吃魚加鹽

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2樓

2013-04-27 20:41

o古代牧羊犬o wrote:
我們這裡是新莊瓊林路...(恕刪)

當然不行

我天天開車經過

才剛想說怎麼可以這樣停

大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏，就算我輸了也沒關係，這樣我可以認真吧!

木榮

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3樓

2013-05-09 10:26

o古代牧羊犬o您好ˋ
我是一樓店面承租人,很抱歉停車造成您的困擾,其實這個部分我要解釋一下,大樓前面的廣場我這邊店門口的部分不是大樓的產權,是廟宇與地主跟大樓共同持有,因為產權有爭議所以屬於共同使用並非大樓單獨持有,相信住戶買屋前合約都有說詳細記載,所以每個月辦廟會,廟宇有活動都會圍起來,當然如果我們停車有造成你的困擾跟不便,造成您的不悅,在此跟你抱歉,希望大家可以好好相處,當好鄰居,感恩!
有任何困擾歡迎隨時提出來討論 0980-233334 康先生

ethanp

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4樓

2013-05-09 12:11

o古代牧羊犬o wrote:
我們這裡是新莊瓊林路...(恕刪)

區分所有權人會議是如何決定的?
若沒有區分所有權人會議決議，管委會無權決定。

木榮

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5樓

2013-05-09 23:27

產權有爭議,購買房屋前合約都有載明,不需另開會決議

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6樓

2013-05-10 8:55

木榮 wrote:
產權有爭議,購買房屋...(恕刪)

基本上廟會活動都會圍場地，這在台灣已經是正常現象，不管有沒有產權都一樣，所以廟才會是嫌惡之一

暫時因活動的情況只要申請許可還是可以辦的，當然多數是沒申請，但在台灣早見怪不怪，不能相提並論

另外大樓有產權跟能不能停車是兩碼事

如果是這樣你們大樓前面是大樓的產權，那能不能加蓋?擺貨櫃?還是停車?產權也要看地目跟用途

那一塊，應該是開放公設，雖然產權是大樓的，但不能私用

你們旁邊就有停車場，樓下也有，為什麼不去租?

就是有困擾才在這邊說，看的懂的就會自己去租車位了

大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏，就算我輸了也沒關係，這樣我可以認真吧!

木榮

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7樓

2013-05-11 3:05

應該沒有管委會會讓大樓的空地一半給廟辦活動封街吧!偶而可以太經常最少大樓會反對才是,產權就是擁有權與使用權跟什麼用途沒關係啦!如果你家門口可以停車那你會在去租車位嗎?哈景氣不好省一點嘍~大家都好鄰居阿~總之購屋合約書上都有記載,口說無憑嘍!感謝

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8樓

2013-05-11 9:14

木榮 wrote:
,產權就是擁有權與使用權跟什麼用途沒關係啦!.(恕刪)

你知道一般小巷公寓的路，產權都是公寓所有人共的，還要繳稅

為什麼會讓廟圍地，為什麼只有一樓能停車，那是台灣的自私文化

你聽說還是看到?產權跟用途沒關係的?

如果是這樣你門口那塊地整個大樓住戶與廟共有

所以他們也可以停車嗎?反正用途沒關係，那就來放垃圾好了

說到底，重點就是景氣不好，有便宜就省，誰占誰贏

大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏，就算我輸了也沒關係，這樣我可以認真吧!

龍隱牙

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9樓

2013-05-11 9:38

只要是"公共設施"，除非有記載"約定專用"
不然是不可以拿來牟利的
停車也算是一種得利，因為省了停車費
這情形就像以前舊公寓的頂加
屋頂是屬於所有住戶共同持有的
不能獨獨給五樓的住戶出租使用
住戶是可以求償請求拆除並請求共同均分出租的租金

以你們的情形來說
要看購屋合約內有沒有寫約定專用的部分
如果有寫，很抱歉，就算開區分所有權人會議也無法取消
如果沒有，是可以由管委會或全體住戶來決定其使用用途(不違反法令的情況下)

個人認為
你們的產權好像很麻煩
還有廟的問題.....
是說鄰居抬頭不見低頭見，雙方都可以稍微讓讓步

曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起曾經的天空，現在只能仰望

住在台北的台中人

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10樓

2013-05-11 12:57

龍隱牙 wrote:
只要是"公共設施"，...(恕刪)

唉我們在買房子的時候都簽過了這類的條款
大略就是買方同意一樓平台由相鄰之區分所有權人合法管理使用
所謂合法管理使用就是一樓的店面可以用來停車使用(但不可違章)

當初大部分的人在買的時候也就很不瞭解的簽下去了
(即使少數人了解這條的問題但不簽這條建商也不會賣)
前一陣子有住戶有疑問要來抗議也能提供當年的合約供參考
露臺的規定也是在建商的售屋契約裡面就有規範其他人要吵是有問題的
還是看當年的銷售合約為主若是二手屋主請找之前的屋主要合約吧