我的房子位在20年七層大樓的六樓,今年春節左右廚房天花板局部開始出現長毛的壁癌現象, 並有幾滴小水珠, 認為是樓上住戶水管漏水.
管委會和我正上方的樓上鄰居找過兩個不同的師傅, 都認為廚房臨近隔壁住戶, 所以兩戶的廚房水管都可能是漏水源, 必須做三天以上的停水測試才能判斷漏水源. 結果我的正上方樓上鄰居配合停水三天, 我這邊也將水滴與水痕盡量擦掉, 但三天後天花板仍有水滴產生, 師傅認為樓上隔壁漏水的機率比較大, 建議我們通知樓上隔壁鄰居停水三天, 再觀察我的天花板. 管委會總幹事和主委分別通知其配合抓漏, 但樓上隔壁鄰居完全無動於衷, 現在又過了一週, 我的廚房天花板每天掉落東西, 根本無法使用.
請問遇到這種情況該如何處理? 因為無法百分之百確定漏水源在這個鄰居家, 就無法請他進行修繕的動作, 公寓大樓管理條例並沒有明文規範配合抓漏的條文, 連要寫存證信函都不知該引用哪一個條文? 這個鄰居當初配合讓師傅進他家看廚房牆面與地板, 都沒有漏水問題. 所以他可能認為自己完全站得住腳. 或是有什麼抓漏方式, 可以不需要這個鄰居進行停水測試, 找出漏水源?
希望有經驗的朋友可以提出建議, 感激不盡!
第六條 住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
我家這個月才完成抓漏及冷熱水管全部更換，但是漏水位置明顯，很好抓漏。
版大的漏水不明顯，就要停水測試，時間是需要拉長沒錯，但是盡量不要影響鄰居生活，我想就可以抓到位置才是。
請先觀察滲水天花板上方相對位置，樓上馬桶及熱水管水龍頭。
1.觀察馬桶是否有裂痕，如第1張照片
2.馬桶底水泥接縫是否呈深黑色，用吹風機吹乾沒多久又變深黑，表示馬桶底是破的，如第2張照片
3.用空壓機對樓上熱水管進行加壓，觀察壓降
上述才是正確快速檢驗方式。且時間很短，根本不用花3天。
您請的抓漏真的很兩光。
拆下馬桶已可見卡糞渣在管口
觀察正常用鋸子加工管口要高於地面1cm，照片案例根本是用鎚子打的
warppage wrote:
您的要求「停水3天」...(恕刪)
這位版友，謝謝你的詳細說明，但我是廚房漏水，不是浴室，廚房就只有流理台的冷水管和熱水管，以及排水管，之前已請樓上兩戶分別關水半天，但漏水現象都沒改善，後來抓漏師傅建議兩戶分別停水三天較易判斷，正上方樓上鄰居配合了，仍有水珠，所以師傅推斷其隔壁漏水可能性較大，但這位鄰居無法配合停三天，只願意在非洗澡時段關熱水器下方的熱水開關，期間（兩天）水滴仍持續出現。
至於加壓測試，問了兩個師傅，他們都說我們這棟20年大樓不適合採用。
至於敲牆面查漏，樓上兩戶鄰居都認為除非能確認漏水源在他們家，否則沒有人願意在他們家敲開牆壁。到今天廚房已像廢墟了，仍無進展，所以我才來此求救！
注意：糞管多會轉入大樑 ＞立柱 > 下行至 2F或1F轉至化糞池，且糞管與水泥多無法密合，水會由此通道延伸至數公尺外出水，這一點根本不奇怪。
簡易的測試、檢查都不做，那還來這發問有何義意?
另外空壓機最大壓力為8Kg/cm2，而PVC管耐壓有13kg/cm2，熱水鍍鋅管更高，若鍍鋅管會耐不住8Kg/cm2，表示管材早已蝕穿，本就漏水，就應廢除舊管路。
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