去年12月在台中南區買了17年的舊大樓
買得當時已知頂樓的PU破損
我這一戶的室內有嚴重的漏水和壁癌問題
不知漏水問題如此複雜
就懵懵懂懂地買了
我們並沒有要住這
因離上班地點近
是要中午煮飯及休息用的
因此沒有考慮周詳
我這一戶17年來未有人入住
交屋後找管委會協調頂樓防水施作
管委會找來曾經為本大樓抓漏的廠商來估價
廠商阿伯說PU要重上底漆和面漆各一層
在我室內明顯壁癌的範圍上方估價大約1萬元
整個30坪要重新上PU的話是4萬元
2年要補一次面漆
因為在漏水最嚴重的地方剛好有一個洩水孔和水管
當時無法判斷是否因921水管破損造成漏水
加上管委會當時尚未開會決定施作範圍
因此沒有施作
我室內的裝修先開工了
泥作師傅把嚴重壁癌的地方剃除表層水泥發現漏水問題真是嚴重
加上那幾天台中下大雨因此明顯水泥濕濕的
過了4個星期我的油漆師傅幫我剝除天花板的舊壁紙時發現漏水的地方還有好幾處
這表示頂樓的防水應該要30坪完全重做才可以
這段裝修期間和管委會間一來一回
最後管委會勉強同意支付1萬元做防水
剩餘款項由我支出
理由是之前其他3戶頂樓住戶自行出錢做防水和隔熱磚
因此管委會認為如果幫我支付所有費用對其他3戶不公平
我的油漆師傅也同時有在做防水
因此委託他來做
由於舊PU剔除時發現舊PU內裡整個是濕的
而且洩水孔附近的PU破損最嚴重導致水分堆積而且洩水不良(洩水孔比旁邊的破PU還高)
因此判斷水管應該沒破
是PU破損導致水往下積然後從天花板水泥裂縫滲透到室內
師傅於是先把舊PU挖除並重做洩水坡道
當天施作時我有到場關心
師傅說他先把管委會付錢的範圍先做好讓他們驗收
之後就會開始做整層的防水
他告訴我施作的範圍要到隔壁戶隔熱磚為止
而隔壁戶的隔熱磚邊緣有用水泥做一個45度角的封邊
目的是避免隔熱磚被踏破(隔熱磚加上下面的保麗龍高度大概5公分左右)
因水泥層已有破損殘缺
因此師傅說他要把水泥剃除
底下重做防水後再把水泥補回去
我告訴師傅說水泥儘管是破得但畢竟是隔壁戶花錢做的
要動最好要知會他們
當下我給了師傅總幹事的電話提醒他要和總幹事先報備後就回去了
我那時還傻傻的不知道隔壁戶的隔熱磚沒有舖到我們2戶的交界
隔熱磚有退縮約50公分
結果.....
當天這雞婆的師傅在沒有經過隔壁戶同意下就把水泥剃除
還當場被抓包
很慘的是隔壁住戶是興大教授
本來就對我有成見加上這件事更是一整個爆發
第一時間師傅跟他表明剃除水泥這件事與我無關
是他自己的所作所為
以後教授家的天花板漏水他會負責
當場也有勘驗教授家的天花板是好的
但是教授當場嗆說這件事一定要我負責
後來總幹事出現來協調
師傅再次強調他會修補回去
但教授並沒有同意
甚至教授阻止總幹事知會我(不知是何心態?)
過了5個小時我才知道這件事(當天是上星期五)
為時已晚
隔天透過大樓其他委員聯絡教授要跟他當面道歉
但教授人在台北
且還是非常生氣
因此我和這個委員討論後
決定先把水泥補回
並請委員和教授報告我們星期一要施工
但教授沒接電話
星期一要施工時
總幹事聯絡教授
教授依然非常生氣且要求停止施工
他說我人又不在要是施工品質不是我要的你們怎麼辦?
我和委員及總幹事討論後
和這位興大教授約了星期4早上要見面
事情發生後委員和總幹事都有幫我緩頰
但這位教授我想他是針對我
因此姿態很高
我想請問
1.管委會有權利不負擔全額的防水施作費用嗎?
2.隔壁戶自行施作的隔熱磚是他們的私有財嗎?即使是施作在公設範圍的頂樓上?
3.如果是各位,要如何和教授談判? 即使現在他們除了那些水泥之外沒有其他損失? 而且我們自始至終都很有誠意要好好修復
4.我身為屋主本人有多少連帶責任?
謝謝各位撥空看完這麼多文字!非常感謝!
esheu wrote:
1.管委會有權利不負擔全額的防水施作費用嗎?
頂樓屬於公共區域.管委會應全權負責維修與費用(包含你家因頂樓滲水所產生之壁癌)
esheu wrote:
2.隔壁戶自行施作的隔熱磚是他們的私有財嗎?即使是施作在公設範圍的頂樓上?
不是私有財.管委會甚至有權利控告那位教授私自破壞頂樓地坪之公設
esheu wrote:
3.如果是各位,要如何和教授談判? 即使現在他們除了那些水泥之外沒有其他損失? 而且我們自始至終都很有誠意要好好修復
又不是他家私有的.怎樣談判.法律面~他只能跟管委會談
esheu wrote:
4.我身為屋主本人有多少連帶責任?
如頂樓施工為管委會授權廠商施作.您沒有責任
有一重點需確認清楚(管委會是否有於建管處.內政部.登記立案)
如果沒有就不算是合格合法的管委會.那就真的比較麻煩了..........
但是那教授也拿你沒輒.....因為他如果要用法律面來找你麻煩的話.....我想他會更麻煩...因為您可以主張他私自動工小範圍的頂樓地坪(未全面施作).而破壞到您這邊的防水.所以.....應該他要賠償你才對
@@如果沒有合法管委會:
您可以先發制人.先寄張存證信函.表明上述漏水原因是因為..教授私自動工而破壞您這邊的防水....等
@@有管委會:
只需針對館委會即可.也可至建管處申訴(會幫你).或直接控告管委會主委或全體委員~
我當過2屆主委....所以很清楚...也會怕....哈哈哈...希望有幫到你
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