關於管委會限制養狗數量，超過的罰則

togeterasone
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樓主

2012-07-26 0:18

這是我朋友住的大樓管委會的規定

我想請問，他們有權利這樣做嗎?
因為我真的不太懂，特別是有畫線的地方，
管委會是否真的有這樣的權利?
還是這是大家開會出來的結果呢?

罰款合理嗎?

管委會最大有到多大的權利呢?
如果去申訴這章的規定，有用嗎

謝謝大家幫我解答了

2012-07-26 0:18 發佈

文章關鍵字管委罰則養狗數量

zax903

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2樓

2012-07-26 0:58

togeterasone wrote:
這是我朋友住的大樓管...(恕刪)

[新規不予往前追朔]

若你有犯的話就提出日期來證明

而若對於基本的公寓大廈管理條例之外

所訂定的管理規章有疑慮的話

可以向所在地的建管處提出申訴 (但建管處95%不會受理因為清官難斷家務事)

之後就上調解委員會簡易法庭等等的法律程序 (麻煩死了)

ICSI

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3樓

2012-07-26 8:11

很簡單
1.先看看該社區規約有無授權管委會制定"寵物管理辦法"權責(ex:授權管委會制定地下室管理辦法), 雖然公設管理負責人為管委會, 但還是要有法源!
2.沒有的話代表法源不足且有疑慮,請管委會召開區分所有權人大會,投票表決修改住戶規約, 此時您可以發表意見與對策!
3.若通過,便可授權管委會制定辦法與罰責,您若不配合就要被罰錢囉~!

當然, 辦法的合理性與衝突性是要多方討論的!

zax903 wrote:
[新規不予往前追朔]...(恕刪)

gacia_wang

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4樓

2012-07-26 10:07

togeterasone wrote:
這是我朋友住的大樓管...(恕刪)

光是第一條奇怪的地方就很多了?我本身養狼犬.但我沒聽過"巨型狼犬"?
而且狼犬體重大概30到40公斤.跟黃金獵犬.拉布拉多.這些中型犬.體重差不多.
怎會針對狼犬呢?其他獒犬還是洛威那我就不熟了!
還有就是我本身沒有被自己養的或是其他飼主的狼犬咬過.但我被一隻貴賓曾咬到流血.齒痕很深!!
對方飼主也道歉賠償.那這攻擊性怎麼界定呢?
在我看來這是一些不懂狗的人.訂下一堆規則.大狗危險!小狗咬不死人!!??
我看來爭議滿多的.....

AllenTang3434

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5樓

2012-07-26 10:38

如果,未經過區分所有權人會議通過
應該無效

就算通過
已經養的
也無法追究

togeterasone

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樓主

2012-07-26 10:51

zax903 wrote:
[新規不予往前追朔]...(恕刪)

所以我原本就沒有限制的情況下養三隻狗，
所以它新規裡說要減少，我可以提出飼養時間證明，
就可以不理會嗎？如果他又堅持要罰款可以不管嗎？

再次的謝謝你

togeterasone

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樓主

2012-07-26 11:07

ICSI wrote:
很簡單1.先看看該社...(恕刪)

喔喔，原來如此，感謝你的解釋，我清楚多了
我再請我朋友好好的翻翻住戶規約，
謝謝你喔

gacia_wang wrote:
光是第一條奇怪的地方...(恕刪)

呵呵，我也覺得這樣，我再想是否有其他住戶的狗造成其他人困擾
才會新訂這些法規

謝謝你喔

AllenTang3434 wrote:
如果,未經過區分所有...(恕刪)

區分所有權人會議是說房屋所有權人參與的會議嗎？
那又要什麼樣的條件下才通過呢？

比如說會議至少要多少人，還是同意的要超過幾成之類的！！

再次麻煩了，謝謝

是這個大頭

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8樓

2012-07-26 11:11

依公寓大廈管理條例規定，要限制住戶飼養動物，必須以規約定之；規約須經區分所
有權人會議決議，要達成決議的門檻非常高，除規約另有規定外，依公寓大廈管理條
例，至少要有三分之二以上的住戶出席，出席人數四分之三同意才能通過。

依公告來看, 似乎是管委會制定的規章, 若是未明定在規約中, 自然對住戶沒有約
束的效果, 但如果經合法方式產生的規約, 個人認為, 無論新舊住戶都應該要遵守規
約的約束, 否則會有不公平的情況產生.

新法隨時在發生, 如果單方面以不朔繼往來認定, 新法將會無法推動, 唯在新法執行
前應該有相當的緩衝時間或作法, 讓新舊法中有銜接的空間.

togeterasone

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樓主

2012-07-26 11:34

是這個大頭 wrote:
依公寓大廈管理條例規...(恕刪)

感謝你又讓我了解更多了，
我朋友說他並沒有印象有開過類似寵物的會議，
所以我也好奇是否管委會自己訂的，

還有，你所提到的新規舊規問題，
假如是合法通過，那我真的還是要送走一隻狗嗎？
還是這種情況下住戶要自己決定取捨呢？

謝謝你，你的貓很可愛

是這個大頭

是這個大頭
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10樓

2012-07-26 13:07

togeterasone wrote:
感謝你又讓我了解更多...(恕刪)

如果是經過合法程序產生的規約, 基於民主原則, 少數住戶還是要遵守規約; 減少
社區的紛爭並維護大多數人的權益, 我自己養三隻貓, 如果發生在我身上, 我要不
搬家, 要不就跟隔壁沒養寵物的商量看能不能認養一隻; 反正絕對不會讓任何一隻
貓離開我的.

如果在不影響社區安寧,安全跟整潔的情況下, 相信住戶跟管委會是不會動不動就拿
規約拿法條來壓人的, 因為真的要硬幹, 恐怕雙方都會花很多時間跟金錢在打官司
上, 所以跟社區住戶和平相處並互相尊重是最好的方法.

我家對面的巷子就在外面養一隻中型犬, 那隻狗風吹草動就會狂吠, 不管是什麼時
間, 附近的住戶跟她們反應過都無效, 我有報過警, 但警察也不太願意用違反社會
秩序法處罰... 這種的就真的是顧人怨, 保佑他們永遠不會遇到壞人