先描述一下我家的狀況，在我爺爺的時代，隔壁要蓋房子，因為他們的土地較少，所以有蓋到我家的土地，而且他們家應該是為了省成本，我們兩家雖然都是獨棟平房，但他們當時沒蓋牆壁，是共用我家的牆。
目前的問題是，鄰居搬走雇用仲介賣屋，再來丈量時似乎從我家牆壁開始量起，等同於如果隔壁要改建，我家的牆壁也要送給對方，還得花一筆補牆費，這狀況深覺很吃虧。
因為老家只剩兩位老人家，似乎也不想麻煩我們小孩們處理，想說就這樣算了，但我們想要去把地給爭回來，想請問大家的是，我們該怎麼做呢？
這是剛發生不久的事，如果能夠提供給我們更多的方法蒐集有利的資料，我們會儘快的處理，所以有勞各位大大的協助了。
shiuanrong wrote:
地政說年代久遠, 舊圖都不在了, 所以以最新測量為主
這是地政事務所的意見還是鑑界結果?
土地法46條之2
重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依左列順序逕行施測：
1.鄰地界址。
2.現使用人之指界。
3.參照舊地籍圖。
4.地方習慣。
鑑界最多可測兩次 第二次仍有異議就需訴訟
shiuanrong wrote:
在我爺爺的時代，隔壁要蓋房子，因為他們的土地較少，所以有蓋到我家的土地，而且他們家應該是為了省成本，我們兩家雖然都是獨棟平房，但他們當時沒蓋牆壁，是共用我家的牆。
現行民法第796條
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。
依你簡略的描述 我感覺你爺爺(鄰地所有人)是可憐隔壁鄰居(土地所有人)所以同意(或不反對)鄰居越界建築 依法那就是不得請求移去或變更其房屋 也就是「土地要不回來」 但實際情況尚需你再說明清楚
shiuanrong wrote:
地政說年代久遠, 舊圖都不在了, 所以以最新測量為主，
舊圖90%還在,只是新圖(地籍圖重測)公告確定後,就不再用舊圖了.
黃色螢光筆 wrote:
土地法46條之2
重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依左列順序逕行施測：
1.鄰地界址。
2.現使用人之指界。
3.參照舊地籍圖。
4.地方習慣。
這就是地籍圖重測的指界程序
為什麼要做重測呢?因為舊圖老舊(日據)破損,誤謬甚多.
黃色螢光筆 wrote:
鑑界最多可測兩次 第二次仍有異議就需訴訟
鑑界一筆土地4000元(1公頃以內),鑑界可以無限多次,
但是如對鑑界結果有異議,可提"再鑑界"
若對"再鑑界"結果仍有異議,地政事務所就不受理了.
就需訴請司法機關.
JIN DER LAND OFFICE
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