請問9年屋齡的社區型房子
我們有兩棟不同出入口
但地下室停車場相通
聽說兩棟協議分棟管理...
隔壁棟已有管委會行之有年
我們這棟原為建商的股東持有
近年陸續出清賣出(但地下停車格仍有建商產權並出租)
我們家是前年購入的
建商當初成立一個管理中心
那時是做商業住宅
現在陸續出售給一般住戶了
我們每個月都繳了一筆管理費給建商的管理中心
但因無管委會
繳的錢好像都進了建商管理中心的口袋
(他們會維持24小時警衛管理、水塔清潔、電梯保養，機械式車位的保養等
但我們也沒管委會
問題一
他們這樣運作合法嗎?
或有法可管嗎?
雖繳了管理費
管理員上班聽廣播
或者夜班管理員打瞌睡
我們都沒辦法管(有建議但他們說沒辦法)
加上管理費都由他們收取
很可能沒有計畫儲存管理基金
也多少擔心萬一以後電梯老舊無管理基金汰換等等問題
另外頂樓它們也鎖住
通往地下室的樓梯間被封死(電梯可達)
是有問過地下室逃生問題
他說可以透過停車場到隔壁棟逃生???????(因為我們停車場相通)
問題二
隔壁棟已申請管委會
這樣我們這棟可以成立管委會嗎?
問題三
現行法規是否有強制規定依定要成立管委會呢
問題四
就我以前住過的社區大樓經驗
通常建商都有存一筆基金在建管局
待成立管委會會移交下來
這是真的嗎?
那我們沒管委會
以後成立
是否一定有那筆基金下來?
若無
是當年沒提撥
還是被不法建商領走呢?
問題五
懷疑隔壁棟的公設坪數
我們這棟住戶也有負擔
(我們是分棟管理但這棟公設明顯較少但公設比雷同)
這樣我們可以要求使用隔壁棟的公設嗎?
如健身房等等
或機車停車位等等
有誰能幫我解惑及提供建議呢
---------
感謝回復
我們社區是有退休的人應該會比較熱心些
但是我忘記他是幾樓的
下班回去都晚了
很難遇到
總覺得要成立應該是困難重重了
造成後續社區 規範無所依循 而所謂的管委會成立 有法條上要件符合
但管委會要依循規約來做管理
首先要確認你的社區 只是無管委會 還是規約也沒有
若規約也沒有 就比較麻煩 看看能否弄到另一棟的規約 裡面的條文是否你們也套用
在社區內尋求共識 把公寓大廈管理條例裡的 規約表決 與 管委會成立的相關要件弄清楚
預估可以過門檻時 就召開區權會 把他表決過 也把管委會成立
這樣才能夠跟建商 交接基金帳 跟公設
上述內容都需要一個 雞婆又熱心的人 來穿梭
最後 還是要跟另棟的管委會談合併 畢竟有些公設他們也有持份 一起管比較好
你這狀況我遇過 後棟有管委會 前棟沒有 前棟一個熱心人收管理基金 常常需要跟後棟拆公用支出帳
可惜是 我也沒把大家說服 把規約 跟管委會弄出來
內文搜尋
從 APP 打開
X