尚未交屋的新成屋樓梯地磚有破損，要算建商的還是管委會？

power1974

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樓主

2011-11-06 22:14

9月初去看一間新成屋(當時尚未完工，使照也還沒下來)，後來下訂
因為買的是頂樓，所以有到樓頂去看
當時走樓梯上樓頂時(第一次看屋時)
就已經發現通往樓頂的階梯有一階地磚破了一小角
且樓梯扶手的木製欄杆有1支沒裝上(明顯空了)

下訂以後這當中去看房子N次，樓梯地磚破損的問題都不見改善
後來也跟建商的小姐(無代銷公司)反映過幾次
可是她卻說：梯間屬公設，爾後你們的管委會會處理...

是這樣的嗎？根本還沒交屋，而且我算是最先買的幾戶之一
現下星期銀行要對保，約月底就要交屋了
交屋時驗屋，我是不是應該要強烈要求那塊地磚要重鋪？
這應該不是管委會的責任吧！！

2011-11-06 22:14 發佈

文章關鍵字新成屋建商破損樓梯管委會

愛跑者

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2樓

2011-11-07 9:05

算是建商!管委會都還沒成立成立後管委會(主委等)需跟建商點交所以第一界主委有的強當(回扣等)有的菜(不董消防機電公共等)日後都會照成管委會負擔!!很多超過100戶社區開會需要叫警察或是黑衣人

你自己住家需跟工地主任點交有錯歡迎砲我'''''''酸!!

Kevin4931

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3樓

2011-11-07 9:57

公設有瑕疵千萬不要完成點交驗收!

否則日後建商一定翻臉不認人!

我家社區就是明顯的例子

到現在5年過去了, 一點都沒有改善!

只恨當時菜啊! 什麼都不懂!

seatree

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4樓

2011-11-08 12:49

要記得所有要建商改善的事項都要拍照存證，白紙黑字讓建商寫清楚，不然到時候事情一多、時間一久你也忘了，點交後就來不及了。

roger-ks_lin

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5樓

2011-11-08 21:45

社區若未完成點交給管委會,或管委會根本尚未成立之前
都是建商要負責的

power1974 wrote:
9月初去看一間新成屋...(恕刪)

yu928

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6樓

2011-11-08 23:43

要算誰的這就要看負責公設點交的管委會囉

建商小姐的說法並沒錯
因為新成屋的公設問題基本上建商都是等到與管委會點交時
依據管委會所列出的公設缺失來一一進行處理
所以如果公設缺失有列到那建商就會處理
要是沒列到,就是等往後管委會發現自行處理囉

power1974

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樓主

2011-11-10 18:05

yu928 wrote:
要算誰的這就要看負責...(恕刪)

但是管委會的確尚未成立呀？
那如果管委會成立不了(我是假設)
公設不就不點交？

不過我今天有再去看屋子
正好水電工在裝浴室的配件，而建商的小姐也在
我直接點出樓梯地磚的問題
建商小姐及水電師傅都說；
那個在交屋前都會處理完畢...

還好...我鬆了一口氣
雖然只是小瑕疵
但因為是新房子
總是不希望看到瑕疵
加上日後一定每天都會上樓頂(因為有養狗，也是為了狗寶貝兒買下頂樓的)
所以我實在無法睜隻眼閉隻眼

yu928

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8樓

2011-11-10 22:34

power1974 wrote:
但是管委會的確尚未成...(恕刪)

其實建商也是非常希望盡快完公設點交
因為他們還有一筆不小的保證金押在主管機關手上
這筆錢要等到完成公設點交後他們才能取回
只是住戶人多意見也多
所以建商不可能根據每個住戶的意見去進行公設維修
他們只想對一個窗口,一個說了就算的窗口
這當然就非管委會莫屬啦

同時根據公寓大廈管理條例建商有義務協助社區舉辦第一屆區分所有權大會
並於大會中完成第一屆管理委員會的選舉作業
所以還不至於管委會會成立不了
倒是整個公設點交過程可能會需要耗上好幾屆的管委會才能完成
也是會讓新建案的住戶在頭幾年在使用公設上造成不小困擾