我住的大樓是9樓的建築
但是12369樓是在地主跟他的兒子女兒名下
只有4578樓共8戶是賣給外人
所以開住戶大會時他們自己投自己人
管委會全是他們自家人
然後最近他們把一樓店面出租給餐飲業
當初住戶大會共識是不租餐飲業
不過因為租了五年都租不出去,我看他們也就不管當初的約定了
而且還允許業者把門牌57,59,61三戶的內部牆壁跟一二樓地板都拆除!
我是外行不知道他們拆的是隔間牆還是有動到結構牆
不過整個看起來很奇怪阿?萬一有動到結構部份難道不會引起公安問題嗎?
然後最近又私自答應把共同區域空地租給該業者當冷氣主機放置處?!
公共區域的空地可以這樣就出租出去嗎?
昨天又說地下二樓停車場要放一個污水處理器?
而且還在我的車位前面(因為說污水人孔蓋就在我車位前面)!
地下停車場防空避難所可以隨便答應給私人放置這種東西嗎?
因為我不是很懂,希望板上有經驗的或相關人士可以指點一下!
mhsing wrote:
PS ：我指的抗爭是循正常管道向政府檢舉或法律途徑解決...(恕刪)
既然要走正常管道，那就來提一下正常管道的建議
關於內部牆壁跟一二樓地板都拆除的部分
凡是室內裝修只要會動到格局的一律都是要申請
(請參考建築物室內裝修管理辦法)
所以請到建管處檢舉即可
至於管委會部分
首先要看他們從區分所有權人會議的召開、票數的計算是是否合法
若是不合法，那所做出的任何決議自然也不具合法性
請先參考公寓大廈管理條例27條
檢視一下在開區分所有權人大會時房屋所有權人及委託書
是否有達召開31條召開及決議的標準(若不懂再問)
再來你們之前的區分所有權人會議共識是不租餐飲業
不知是否有會議紀錄或是記載於規約中
那這條是否有曾召開過會廢除過
如果有會議紀錄再加上也未開過區分會廢除過
那管委會的職責之一就是必須執行區分所有權人會議的決議事項
至於公共區域，也就是社區共用部分
若是未經召開區分所有權人會議決議並記載於規約上
將該共用部分修改為約定專用部分
就這樣租給業者當冷氣主機放置處，這是違法的
同樣9樓上面頂樓的公設會議室，也是一樣的狀況一樣的不合法
以上管委會的失職情事請收集起來直接向主管機關(可洽詢營建署建築管理組)進行檢舉即可
(管委會的罰則請參考公寓大廈管理條例第48條)
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