我上個月有PO過文詢問過，但是經過我和主委通電話後，發現很複雜，請問我該怎麼處裡呢？
1.我是第三任屋主，第一任屋主是建商，因建商倒閉，房子被法拍，由一投資客購入後轉賣給我。
2.建商(第一任屋主)欠管委會10萬管理費，因無錢繳交，有立一份合約給管委會說車位可供管委會運用一類的(合約在主委那，他口頭跟我說得)
3.投資客標下屋後，管委會有和投資客協調，繳交3萬欠款就好，但是投資客不答應。
4.投資客委託南北房屋(仲介)把房子賣給我，買賣合約上註明無欠款管理費，並出示管理費最後2個月收據。
5.3月交屋當天我去管委會登記住戶資料時，才得知該車位現由管委會使用，我不能用，我立刻去電仲介請前屋主處理。
6.因為我是台北人，房子在台南，我大約每個月去看裝潢一次，都會打一次電話給代書或仲介，告之前屋主並未處理此事，我依舊不能停車。
7.6月10日我依舊不能停車，我決定打給主委，才知道投資客不處理，而主委手上有建商給他的合約，他說他有權使用。
請問，我現在該怎麼拿回我的車位呢？
1.報警(打110)，說有人侵佔我的財產，我的停車位我不能停。
2.寄存證信函給主委(還是管委會？)，內容該說些什麼？
3.找媒體報？
4.上法院告？告管委會還是主委？那要先找律師嗎？因為我是台北人，我要跑台南告嗎？
5.我手上有買賣合約，3張權狀(土地、建物、車位)，和仲介、代書、主委通電話的電話錄音，我還需要什麼來保障我的權益？
PS:該車位有獨立權狀，但是權狀上並無車位號碼，只說我持有地下一層的幾分之幾這樣。這樣我有立場說該號碼的車位是我的嗎?
lizard wrote:
我上個月有PO過文詢...(恕刪)
就個人淺見，提供給您參考
1.報警(打110)，說有人侵佔我的財產，我的停車位我不能停----先確定建商是否真的有和管委會簽訂合約(或是協議書)，將車位提供管委會統一運用(這個關係到日後您要找誰要回車位、向第二任屋主求償或直接判定契約無效要求退還履約金額)，但不論有沒有找警察都沒用，因為如果管委會不願把車位交還給您，警察也不能強力執行要求管委會把車位交還給您，是需要透過法律程序取得判決，或是透過區公所的調解委員會調解成立後，警察才能執行。
2.寄存證信函給主委(還是管委會？)，內容該說些什麼？---因為您現在不確定建商是否有和管委會簽訂契約，所以您寄存證信函沒有用，另外對於社區內的所有事，應向管委會提出，除非主委有做出違反主委權責的事情。
3.找媒體報？----因為還沒搞清楚是誰的問題，您找媒體一不小心，可能會反而被告喔，另外媒體只能把問題顯現出來，並沒辦法幫您解決實際問題。
4.上法院告？告管委會還是主委？那要先找律師嗎？因為我是台北人，我要跑台南告嗎？---您如果要提告，不論在台北或是台南都可以，但因為標的是在台南，建議在台南地方法院提告比較方便(法院要現勘或是調證人比較方便)，被告的話是管委會，至於要不要找律師就看您個人決定，如果沒時間的話，還是委託律師比較方便，如果不想花律師費，也可以自已寫狀紙，要怎寫可以參考法院的便民服務資料。http://tnd.judicial.gov.tw/P13.asp
5.我手上有買賣合約，3張權狀(土地、建物、車位)，和仲介、代書、主委通電話的電話錄音，我還需要什麼來保障我的權益？---我是有個疑虞，您有確定車位有單獨權狀嗎？因為有些地下室車位是用共管協議，標示出您所使用的車位號碼，這個部分需要您再次確認。
個人是有個建議，您還是先確認建商是否真的有和管委會簽訂合約，如果有，因您與管委會都是受害者，您倒是可請管委會與您合作，共同向建商提告，如果建商沒有和管委會簽訂合約時，您則可直接要管委會提告，拿回您的車位。
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