管委會可以限制公用設備或設施僅開放給部份住戶使用嗎

smartelmer
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樓主

2011-04-12 15:37

本案已同其他住戶委請專打民事的律師同學接案處理啦（超級便宜的友情價）
不然小案子實在懶得自己搞
之後會視管委會誠意決定是否提告循法律途徑解決啦
謝謝少數網友依法的論述
其餘網友的無法源依據的論述雖然有點似是而非的自以為（因為有你們在法律才會這麼好用）
但還是謝謝討論啦挖鼻孔

ps：需要好律師的我可以幫忙介紹喔

2011-04-12 15:37 發佈

文章關鍵字管委設備設施住戶

夏夕景

夏夕景
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2樓

2011-04-12 16:23

smartelmer wrote:
請問大樓管委會可以限制部份住戶使用公用設施設備嗎

基本上不行～

木子堯

木子堯
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3樓

2011-04-12 16:38

請問閣下是不是不滿管委會所以沒繳管理費啊?

不然我想不出有任何理由管委會要限制某些住戶的權益?

我當過社區財委,見過各種理由拖欠管理費的住戶,最常見的就是"我不爽這屆的委員和主委,所以拒繳..."
相當理直氣壯

我都在心裡OS..那你不要搭電梯啊!那都是我們出的錢,有本事就自己來當主委A錢...

以上發生在本社區的案例,毋須對號入坐喔!　

skuldy

skuldy
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4樓

2011-04-12 17:07

若是直接訂規約禁止使用..這樣是不行的..
因為公設人人都有持分..
但是管委會可以用迂迴的方式達到目的...
比如說使用公設需要扣點數..
繳了管理費拿收據換點數卡..
所以你不繳管理費那就拿不到點數卡..
自然就無法使用公設...
不過通常社區規約都會有遲繳管理費的相關催繳規定...
你硬要使用公設也許沒人阻止得了..
但遲繳管理費肯定會接到存證信函的...

殺人償命，天公地道。

別太認真

別太認真
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5樓

2011-04-12 17:53

smartelmer wrote:
...住戶所有權人會議又可以通過限制部份住戶使用公設的條款嗎...(恕刪)

得看您所謂的 "部份住戶" 是指甚麼啦!
如果"部分住戶"指的是沒繳管理費, 或對外營業而讓非住戶使用公設...之類的,
管委會是可以用技術上來作使用限制沒問題地,
畢竟公設維護需要錢, 沒付費不能使用很合理哩,

如果是其他原因想開版取暖, 總得把 "原因" 說明清楚吧?
比方說: "基於甚麼原因...以至於管委會要限制這些住戶使用"!?

沒圖沒真相

... (註: 4/13 板大已補充...)

晃過去

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6樓

2011-04-12 19:25

smartelmer wrote:
請問大樓管委會可以限...(恕刪)

依照管理條例當然是不行，社區所有區分所有權人同意怎麼

限制哪些人也得要開會有效決議通過才可以。但是技術上

有些社區以點數限制某些人特定整天使用某些公設，

一般來說多半是視聽室，一堆阿桑放著家裡冷氣不開，

三五個揪一揪整天耗在裡面吹冷氣，唱唱歌八八卦..

當然所有權人會議要通過限制哪些人用哪些設施機率很低啦

通常決議就是要一體適用，不太能有針對性（尤其個人）

社區最怕一些想要搞特權的份子，尤其是當他們掌握了管委會，

當一個社區無力改變這種現象，無法透過選舉或道德約束

改善這種現象，當關心的人越來越少，冷漠的人越來越多.

趕快搬走吧......................

chiang:加減點一下(廣告)啦，不然最近要買server，總價快5百多萬，貴到想罵髒話.......

smartelmer

smartelmer
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樓主

2011-04-13 8:44

木子堯 wrote:
請問閣下是不是不滿管...(恕刪)

當然有繳納管理費阿
所以可以回答一些有建設性的嗎挖鼻孔

木子堯

木子堯
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8樓

2011-04-13 8:58

smartelmer wrote:
當然有繳納管理費阿所...(恕刪)

以上發生在本社區的案例,毋須對號入坐喔!

skuldy

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9樓

2011-04-13 9:12

smartelmer wrote:
當然有繳納管理費阿所...(恕刪)

所以到底是甚麼原因讓管委會想限縮部分住戶的權益?

殺人償命，天公地道。

smartelmer

smartelmer
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樓主

2011-04-13 10:43

木子堯 wrote:
以上發生在本社區的案...(恕刪)

哈哈哈
不繳管理費是滿機車的啦
但限制公設為少數人使用
我覺得是偷竊行為
因為所有住戶都有出錢買到公設