小弟居住的社區(約350戶), 於今年二月底舉行的區分所有權人大會上, 由區分所有權人投票表決通過任用A物業, 時至昨日, 管委會都還沒有與A物業簽約
3/31晚間於社區大廳遇到管委會委員, 委員表示已經於兩日前的委員會議上, 表決通過換掉A物業(沒有公告), 原因是有部分住戶以及委員發現A物業執勤時偷懶睡覺等等原因
請問管委會是否違法? 罰則為何? 若A物業的每月開銷是35萬, 換成B物業的每月開銷是40萬, 差額是否由全體所有權人分擔, 或是委員會必須承擔?
另外板上有沒有大大認識桃園的律師, 我想請律師(付費)於管委會招開會議時到場瞭解情形.
第36條管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
還有第九款
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。(狹義就是總幹事,廣義就是指服務社區的每一個人)
也就是委員會的職責就是雇用人員來服務社區並監督
因此多數社區一般是由管委會來聘用及監督 因為必須常常接觸 一般住戶除非有事與物業公司接觸也少
否則萬一物業公司服務不好 或是與管委會不和 然後拿區分所有權人會議做尚方寶劍 不是就很難管理
但如果真的是黑道介入 那就另當別論 因為350戶的社區可管理的金額還是相當可觀
對於現況個人的淺見是
這應該沒有所謂"違法", 條例類似交通法規 所以最多是罰錢如同另一位所說三千,
如果A物業真的很好, B物業真的比較貴, 可依序如下
1. 應該是請委員會召開臨時會或連署超過20%的住戶(約70戶)直接請主委召開臨時會(這不能拒絕), 如果拒絕就找縣政府工務局使用課申訴 一定會成 除非...委員會的人有背景 可能會來搓湯圓
2. 民法上可以訴請委員會決議無效 但會比較費時 同時也可以解決差價問題 是由委員會負擔或全社區, 否則依第36條第九款 就算比較貴 還是由管理費負擔
3. 刑法上一般就是所謂的背信 比較難 而且打壞關係 有可能惹禍上身 也是很費時
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