買房子除了地段價格還要注意管委會跟保全公司

約八年前因租屋被趕, 所以很匆忙的看了房子, 價格不錯(13-4萬/p), 板橋新埔站四維公園附近電梯大樓
(一層五戶)搬進去後, 才知道問題一堆, 整天大門開這不見門衛, 每天都聽到麻將聲??中輟生一票晃來晃去....
後來才知道管委會根本沒在管事(不專業 ), 也管不動, 麻將聲是賭場, 中輟生家裡沒大人都變成基地,
還有動用私刑的狀況, 難怪價格那麼低, 急著脫手.....

我平常是對管委這方面沒參與, 所以知道的更少, 後來家人慢慢跟鄰居熟了, 也了解大家的無奈,
想搬走賣不掉, 所以他們對於我們家會一次買兩間跳入火坑感到不可思議
後來結合幾位住戶, 發動改革在改選管委會的時候, 選上主委(誰當的我不清楚, 票我家人幫我投的)

引進專業保全公司, 他們幫大樓計算如何攤提管理費, 當時負債已經動用到電梯基金,
保全公司很厲害, 去跟賭場談過後, 一個月自動搬離, 中輟生也乖乖的不鬧事了,

門禁卡跟24小時監視器與警方連線, 也都很快建立, 竊案也都慢慢沒聽到發生,
警衛先生人也很客氣, 住戶回報燈不亮馬上去修, 該公告也都會提醒
在不增加大量管理費上, 也把大樓慢慢整理清潔,
資源回收做到公所還撥錢下來獎勵, 這都是這幾年慢慢建立起來的

也漸漸的, 仲介都會來拜託張貼有人想買這裡的房子, 這是幾年來所沒見到的
電梯基金也開始出現盈餘, 預計幾年後可以換新電梯
我想我算是幸運的, 沒有這樣的改變, 現在可能還在跟賭, 暴力, 髒亂, 偷竊當鄰居
這樣要繳20年的貸款, 還要考量房子一直貶值無法脫手, 我會很不甘心

給要買房子的人參考一下, 新屋一般建設公司都會提撥一筆經費, 協助成立管委會
但是通常都是住戶擔任, 所以都非專業, 就只能靠找來的保全公司協助
新大樓沒有修繕問題, 資金也都夠, 但是沒有好好管理, 等到問題累積太多時, 那花費會引起很大的爭議
例如, 沒有按年提撥電梯基金, 而誤導管理費有結餘, 等到要換的時候, 住戶願意一次拿幾萬出來換嗎?