管委會是否有權阻止屋主將車位外租

yu928 wrote:
根據公寓大廈管理條例第36條
基於社區住戶安全理由管委會是有權限制禁止車位外租

patrick381 wrote:
經過住戶大會通過即可...(恕刪)

sunyearhuang wrote:
要給這個建議，請多方查證。
不同時間，不同地方有其時空背景。獨立權狀賣給外人和使用是兩個層次的問題。出售可能贏面比較大。但如其停車空間結構和使用沒有獨立(於社區空間)，管委會是否有權管制？上法院的話管委會的贏面就會比較大。這些爭議官司在台灣並不少見，事實上也互有輸贏(看建物時空背景和法官心證)。
管委會有權還是無權，我不下定論，只說事實上在法院是互有輸贏。非所有權人要買這樣的車位，請三思和酙酌。

5007382 wrote:
可以請在說明清楚第3...(恕刪)

crazysunday wrote:
3的部分再請教您.. 就算1,2 還是有爭議的部分..
我應該用3的理由.. 經區分所有權人大會核准.. 不准外租車主走社區空間也規定人員都不準由車庫進出社區.. 如果要外租.. 車位產權所有人只能自己去幫他把車子停進去車庫.. 用技巧性來卡.. 讓車位外租變得很麻煩,且不會違法 這樣解釋對嗎 ??

yu928 wrote:
公寓大廈管理條例
第三十六條　管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
後略~

我所講的就是第3點
正因為社區的安全維護是管委會的其中一項職務
因此管委會可以基於社區安全理由去制定相關管理措施

另外停車位只要是擁有單獨權狀,權狀上記載有停車位的建號及土地持分，就視為專有部分
所以是可以參加區分所有權人大會,其權益就跟一般住家的區分所有權人是一模一樣的

至於
"出租我自己的車位,且承租人經過我的同意透過共有區域到達承租車位又未何不行,我將承租人視為訪客經過我的同意也不行嗎?難道訪客要拜訪所有權人還需經過管委會同意?"
這行為當然是可以
只是原本維護社區安全的責任就會從管委會身上轉移到你身上
當你同意讓承租人進入社區後
任何承租人所造成的社區安全問題就是你要負起連帶責任了
就跟管委會沒有任何關係了

再回覆關於第三條第八項那段的問題
只要是專有部分不論是房子或是車位,承租人一律都是視同為住戶
這點請參考內政部93.11.2內授營建管字第0930087289號函

5007382 wrote:
非常謝謝你的解釋相當...(恕刪)

patrick381 wrote:
社區規約能管的事可多了,
僅承租車位當然為非住戶(又無實際居住及產權)
承租人視為訪客???當然能進出,但他一樣可以規定,門禁卡或出入限住戶使用,
非住戶,訪客請住戶自行接送(你應該沒這麼有空吧),

yu928 wrote:
沒錯~既然承租車位人...(恕刪)