管理費依照坪數收的合理性 (第5頁)

騎山貓甩尾
個人積分：922分
文章編號：90225241

922分

41樓

2024-08-28 9:26

就像民主投票，不管你繳的稅有多少每個人都是一票

你這問題其實可以在區權人大會提出，只要大家同意就好了
不管哪個種方式總是會有人覺得不公平，只能找出大家能接受的

按戶數分：
社區房型差異過大的話，套房房型和四房房型繳一樣管理費嗎？

按人頭分：
我想像中人數會和使用者付費有一定程度掛鉤，但這個方式認定上會比較困難
要確認人數可能需要每年繳交戶籍謄本，若有人戶籍內沒人就不用繳？

按坪數分：
目前最主流的，應該說通常坪數和人數會有一定程度掛鉤，所以應該是目前大家最能接受的
所以又回到其實大家心裡想的還是「人數」這件事～

kawli

kawli
個人積分：1770分
文章編號：90225251

1770分

42樓

2024-08-28 9:28

其實說到底就只有一個問題:
樓主覺得現在的收費方式不公平
想要換一個合理公平的收費方式
可是新的收費方式,誰來想?誰來計劃?
很典型的只負責拋議題,不負責想對策
反正想對策的只要是我以外的人就可以了

社區即使分大中小很多種格局
同一種坪數格局也不會只有你一戶
找出資料,做成分析,在區權會上提出各種方案建議
表決有過沒過一清二楚
何需在網路上問大家的看法?

可別說你沒有資料
管委會有義務保有社區相關資料如財報,工程圖,收支明細等
且住戶調閱不得拒絕
多少專有,多少公用都可以算得出來
社區的總坪數就記載在你的所有權狀以及使用執照裡
各種大中小的坪數,就算財報查不出來
上內政部實價登錄或是樂居也可以查的到
除非貴社區從來沒有交易

資料有了, excel做出來, powerpoint做出來,方案提出來
只要你的論點合理可行,還怕沒人支持?

若干年前自己的社區打算調漲管理費
不用多想也知道這種議題一定是腥風血雨
我們也不是just在區權會上提漲價,然後表決

事先整理了社區過去數年的資金狀況, 收支平衡,固定支出多少,非固定支出又多少
未來數年的可能支出..再提出各種不漲價,漲價,漲多少的模型
這才是完整的提案及解決方式

不涉及個資,意思意思放幾張圖

黃金獵獵犬

同意，意見一堆的住戶通常要他自己提出解決方法，拒絕的理由也一堆，當自己需要額外多付管理費的時候又是另一個嘴臉。光是資料統計與正確性就沒辦法搞定了，然後管委大多都是無給職，要花自己的時間給鄰居排解問題。

2024-08-28 9:42

clwu5724

我也有做 excel 去計算一個月,想收多少管理費,一戶應該需繳多少管理費 ? 以坪計價與以戶計價差異多少? 有興趣看這種分析的人,很少,因為它們不是非看不可,他們只看投票結果. 只有主委有興趣.

2024-08-28 10:16

cdyao

cdyao
個人積分：1161分
文章編號：90225273

1161分

43樓

2024-08-28 9:32

真正要公平，或許要未來科技才有可能，就是所有的成本都是使用者付費。
搭電梯按樓層計費，公設散步依時間計費，大門開關次數收費。
丟垃圾也依量計費。領包裹每件多少錢。保全通知訪客依次計費。
沖馬桶排汙依量計費。服務中心電話計時收費。游泳池以秒計費，淋浴、脫水、置物櫃、躺椅都要計費。
停車場出入使用車道柵門要計費，停車也要計時收費。經過大廳保全打招呼要收費。

黃金獵獵犬

還有社區所有管理人員的諮詢與幫助都要收費，每打電話或傳訊息給管委成員或是管理員，清潔人員都要以次計費。只要住戶有東西落在公共區域也要收費，因為別人沒掉就你掉，增加其他人負擔[微笑][微笑][微笑]。

2024-08-28 9:46

cgbvcchao

最後這個社區大家幾乎都不出門，都瘋了!

2024-08-28 11:03

小葉叔叔

小葉叔叔
個人積分：10365分
文章編號：90225287

10365分

44樓

2024-08-28 9:34

astral2000 wrote:
最近突然覺得管理費依...(恕刪)

這種事情沒有標準答案
你們社區講好就好

02933

02933
個人積分：9003分
文章編號：90225366

9003分

45樓

2024-08-28 9:44

管理費多寡和收費方式是社區自行決定
我有個社區有兩間套房，不管坪數大小都是收固定價格
一間坪數小，平均一坪近65元
一間坪數大，平均一坪45元
而一樓大面積的店家，管理費只比我們多200元，他們的說法是電梯用不到...

每年所有權人會議都有人會拿出來質疑.討論，但表決結果一直都是維持現狀
沒辦法，畢竟少數服從多數!

henry999

henry999
個人積分：13387分
文章編號：90225399

13387分

46樓

2024-08-28 9:48

astral2000 wrote:
最近突然覺得
管理費依照坪數來收是否很不合理
首先管理費用於公共空間，跟自己家裡面多大根本沒有關係
不管大小坪數使用的公共空間都是一樣的
為什麼大坪數就要被收更多錢

管理費,收費多少是你們大樓區權會投票出的結果
你認為不合理在區權會可以提案讓大家表決呀~

我的權狀59坪...扣除車位坪...管理費是50坪計價...
通常坪數大,人口數也多...至於投票權多少比例才合理...各大樓去討論
各大樓每次區權會出席戶數有沒過半還不知道哩~

Monteverdi

Monteverdi
個人積分：194分
文章編號：90225406

194分

47樓

2024-08-28 9:49

要公平是嗎?
首先，每個住社區的人植入晶片，然後社區公共空間裝設感測器。
精準感測計算每個人使用公共空間的時間或次數，例如搭電梯到15樓1分鐘，在中庭散步10分鐘、經過地下停車場30秒、丟多少重量或體積的垃圾，系統幫社區用戶精確計算，再按每個月每戶人口使用公共空間的實際比例，換算每戶應繳的管理費
這樣最公平，你說好不好？
建商也可以建這樣的大樓，以公平性做為賣點，讓忿忿不平的人有機會實現他們的公平性