透天社區管委會可以限制車道鐵捲門使用? (第5頁)

mnhy67ujm

mnhy67ujm
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41樓

2020-01-02 16:28

不用太複雜
貴社區「區分所有權人大會」開始每年定期開會了嗎？
若正常在開，就在下一次大會時當場提出，充分說明不便利的地方
然後當場表決，大家就服從決議

管理費繳了就是拿來維護社區的，漂漂亮亮的，各項設備完好，有住戶要脫手，房價也漂亮..

小葉叔叔

小葉叔叔
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42樓

2020-01-02 16:31

YiLanYun wrote:
小弟目前居住的是透天(恕刪)

你不能以大部分民眾不熱心參與管委會、不知情而來消極抵抗
你要做的是結合社區力量來修正這項社區規範
別無他法

如果從小門進出不方便
那就要修改小門
不然鐵捲門開開關關本來就會造成耗損
到時候要每戶拿個5000~10000的出來修
你也許無所謂
難保有人說，我們不開車、不騎車
為什麼要拿錢出來修鐵捲門
如果管委會主委是你，你要自己掏腰包出來貼錢修鐵捲門嗎???

BrilliantWing

BrilliantWing
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43樓

2020-01-02 16:46

我以前住的社區是鐵捲門跟柵欄機並用的，
大鐵捲門只有在深夜時段才會降下，白天只用柵欄機管制。

而且，停車場只供汽車停放，
並且是用已跟社區登記的eTag而非遙控器控制門禁，
也明令禁止住戶行走車道，
大幅度減少鐵捲門開關次數，
我住了六七年也不曾聽說過鐵捲門損壞過。

master1899

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44樓

2020-01-02 16:47

「禁行機車」的觀念要落實到社區了

真的是好棒棒啊

鐵捲門是不是保養維修費用都由四輪車主支付？

suger_lee

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45樓

2020-01-02 16:49

合理一點的做法還是像上面有人說的
尖峰會出入的時段(ex.上下班時間)直接常態開啟
甚至是乾脆白天的時候常開就好
不然這樣限制機車出入還是常常壞
總不可能叫開車出入的人以後要進出自己手動去拉鐵捲門吧

最後應該還是乾脆都不關了....一樣意思
最根本還是你自己要跳出來參與社區事務啦
不然如果委員都是開車出入的
當然沒有在管你騎車的人覺得合不合理方不方便

stevengis

stevengis
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46樓

2020-01-02 17:03

BrilliantWing wrote:
我以前住的社區是鐵捲門跟柵欄機並用的，
大鐵捲門只有在深夜時段才會降下，白天只用柵欄機管制。(恕刪)

你的這個作法看來是最好的

youngsir

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47樓

2020-01-02 17:11

跟主委說白天打開別關...晚上8點或9點再關就好了...

YiLanYun

YiLanYun
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樓主

2020-01-02 17:23

小弟每個意見都看過了，感謝大家的意見，我們的社區白天7:00之後鐵捲門是常開的，到了晚上七點才會關上，白天也確實有自動柵欄在運作，但是並不是每個人都會在晚間七點前到家，所以如果要走小門的話，必須先騎到小門前下車，刷了磁扣然後牽進去或者騎進去，再下車，走到小門在關上，或許有些人會覺得這沒什麼，但是下班大家都累了，卻還要做這一串繁瑣的動作，實在是有些困擾。

管理費目前是由建商當初提供的基金在運作，部分人這麼省的原因就是因為不想太早繳管理費，結果導致許多公共事務無法運作，前幾樓我回應的社區植栽就是如此，因為困擾的不是他們家。

另外因為我們都是透天，所以停車位都是在自家的地，以後繳得管理費當然也是大家都一樣，所以對於此項規定並不是很能認同。更不用說這項規定並不是大家投票表決，且管委會目前還想用這項規定來去懲罰不遵守的住戶。

非常感謝大家的意見!

jackie07

jackie07
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49樓

2020-01-02 17:57

YiLanYun wrote:
小弟每個意見都看過了(恕刪)

反正你們都已經早上7點到晚上7點都是常開,
不如大家討論,到晚上10點才關,
這樣其實用到小門進出機車的機會相對小很多了,
社區是大家的,我是認為鐵捲門真的很貴!

Ranma

Ranma
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50樓

2020-01-02 18:01

YiLanYun wrote:
小弟每個意見都看過了(恕刪)

所以根本是, 早點開始繳管理費, 大家才不會摳門成那樣(雖然就算繳管理費還是有人很摳門)...

我住過的社區, 雖然新建案建商都給一筆管理基金, 但都是大家入住的第一年就開始繳管理費(通常是第一屆社區大會開完之後), 每戶的屋主都要繳, 無論是否住在那, 沒賣出去的部分區分所有權人是屬於建商, 也需要繳! 這樣才公平合理!

不是等原本的錢花完, 因為當社區只會有越來越多公設需要花錢維護,管理費就要趁早有收入才能開始存錢, 等花完就來不急了!!