新莊副都心遠雄XX公園—管委會可以自行決定停開全年室內溫水游泳池？ (第5頁)

pcdennis
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41樓

2018-11-13 13:43

我提供一個另類思考的方向

如果一個單親媽媽因為這社區有社區巴士可以方便小朋友上下課才買了這社區
管委會或著大多數住戶投票決定停止社區巴士營運

如果一個豪宅社區有漂亮的植栽每年需要花二三十萬維護
管委會或著大多數住戶投票決定把植栽移除舖上水泥節省維護費用

上述都是程序合理
但是多數暴力
單親媽媽被逼得要接送小孩
豪宅質感瞬間降低

這些少數人的權益是否能得到伸張

Harrd

Harrd
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42樓

2018-11-13 14:14

你住過社區大樓嗎?

社區大樓都是一個社會一個國家的縮影.
眾多數人的決議就是這樣.

只能說你選錯了社區
很多人會買豪宅，就是不想省管理費，要的是服務
但這案例來看.根本不是省錢，而是冬天沒人使用，所以暫停.

不如多鼓勵住戶使用，搞不好就又開放
(現在就是冷沒人使用，不是嗎，不能只有你想用.你就想用)

說穿了.你也是租戶

這就是我一直避免買有出租可能的社區，住戶品質太不穩定了

h143002815

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43樓

2018-11-13 14:56

如果管理費一坪收個200~300,整年游泳池開放使用就都沒有問題了.

這管委有認真幫社區做事,不會因為少部分人士就擅至決定全年開放泳池.

可以請管委評估游泳池一個月的費用,作為討論的議題讓社區住戶決定.

溜溜子

溜溜子
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44樓

2018-11-13 15:11

正好我是社區委員！社區總共有二百多戶！目前入住一百多戶，每日報表游池使用人數0人～3人！星期六多一點！平均每個月固定開銷，連救生員大概要十萬左右。負擔不小啊。

CAMI1

CAMI1
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45樓

2018-11-13 16:27

溜溜子 wrote:
正好我是社區委員！...(恕刪)<
當初管理費預設不就包含了泳池的開銷了嗎很好奇節省經費那管理費會降嗎

真左維

真左維
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46樓

2018-11-13 17:03

溜溜子 wrote:
正好我是社區委員！社區總共有二百多戶！目前入住一百多戶，...，連救生員大概要十萬左右。...(恕刪)

您好, 兩個問題請教一下,
1. 目前沒有入住的戶數, 是不用繳管理費嗎? 還是建商代繳?
2. 假設大家都有繳管理費, 十萬除兩百戶, 每月才500塊, 這區塊應該都是購屋入住不是地主, 以你們社區房價推估所得資產, 這不是小錢嗎? 省這個做甚麼?

好東東

好東東
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47樓

2018-11-13 18:36

管委會亂來，暴跌不易外...公設都不齊全的地方還能吸引人?

溜溜子

溜溜子
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48樓

2018-11-13 18:39

1、建商代繳
2、我們游池目前全年開放中
3、我和樓主不是同一個社區
4、等你當委員就知道，很多社區錢不夠用，光每個月給物管公司，管理費就要1佰多萬，管理費又不容易調漲。還有很多修繕、固定保養、水電都是從管理費支出。

真左維 wrote:

您好, 兩個問題...(恕刪)

小火禪師

小火禪師
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49樓

2018-11-13 21:36

我住過三個社區型的住宅也當過主委

一個社區的長遠發展真的不是想像中的那麼簡單

尤其是財務所有的人和公司都有辦法開源節流

但是社區的經費要開源幾乎就只能從住戶下手

但是願意支持調漲的人是少之又少搞不好還會有人支持要調降

除非這個社區非常團結為了社區的發展願意調高但這也是少之又少

所以很多社區的收入就只有那固定的管理費和利息

而住愈久維修、保養、增加設施的費用會愈來愈高

公設多又少人用很常都是會開始控管使用時間的

甚至直接關起來當蚊子館的也不意外

Harrd

Harrd
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50樓

2018-11-14 8:42

租客
就是過客，只為自己短線利益想也不意外.

但有水準的社區，在合理範圍限制使用時間，應該是可以接受.畢竟冬天溫水，鍋爐必須一直燒，救生員一直待那.

有些社區，真的是社區行情3000~4000萬，但地主戶占部分，地主還大部分是公務員
東省西省，那種的公設幾乎都會荒廢.花圃久久維護一次

我還是比較喜歡整社區背景都是經商的社區.