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請問冷氣機裝在外牆10幾年,管委會說違法要拆,依法有據?

Ader0721 wrote:
請教一下我的房子89...(恕刪)




其實我覺樓主的狀況還好,因為冷氣老了,是可以更新了... 如果要拆,直買新冷氣換地方裝,變頻冷氣的電費省很大,也較不易產生噪音。
基本上舊款的定頻冷氣還真的很耐用,但越老噪音越大,而且容易震動產生共鳴聲,重點是越老越耗電。

至於裝潢改線路的問題,可以舊線路不動,改新線路裝冷氣時,請店家介紹配合的木工及油漆一起勘查,(通常會一起施工),才可以裝的美美的喔!



如過不想花太多錢,其實有些國產的變頻冷氣,如萬士益就很夠用而且便宜很多。
如果不想花太多錢。
1.先看有沒有大樓規約.......
2.外牆是公共區域......基本上也不是你能用的範圍

你最多就是區權人投票.....看能不能設規約 將冷氣放在外牆
我們大樓就是認定外牆是住戶的 所以 1.外牆剝落住戶自己修理 2.外牆滲水住戶修理

因為這個有過區權人投票的 因為大家沒地方裝室外機......
借樓主板問一下,假設樓下鄰居把廣告招牌裝設在我的外牆的話該怎麼處理,甚至焊接了補強結構接在我的鐵窗上
另外 鄰居自己的外牆不用,擅自把室外機裝到我的外牆上,我該怎麼進行法律行動
cav099

1.以台北市為例有所謂的廣告招牌法令,掛設需申請,但真的有去申請的有多少?我當初就是以這法令為依據直接發市長信箱去申訴(對方是連鎖的販賣店).2.外牆及焊接在你的鐵窗上,可以走毀損告訴,但須提證據

2022-06-16 17:30
fannfelix wrote:
規約上有規定嗎?若是...(恕刪)


由立法院三讀通過的民法之行政法中
公寓大廈管理條例 的 第16條
基本上已經違反國家法律了
Ader0721 wrote:
請教一下 我的房子89...(恕刪)


解惑您的疑問
1、公共外牆冷氣是管委會認定?
回覆:
公共外牆不是由法人團體(管委會)認定的,
而是依據中華民國訂定的「公寓大廈管理條例」第16條
管委會只是一個依照法律規範的管理單位
真正會依法律執行裁決的是政府主管機關。
但不用太擔心,通常搞定管委會就不太會被主管機關開罰。

2、他可以溯及既往,想拆就拆?違建都不能了 冷氣外牆可以?
回覆:
能否溯及既往這件事,基本上建築物是在89年建好的
那時已經頒佈法規了,所以只是當下沒有執行而已。
現在還是可以申請強制命令將您的室外拆除
主要的是看事件是在法律三讀通過並頒布的之前、還是之後。
之前一律「在未危害生命安全之下,是不溯及既往追究的」
之後的話.....

3、當初管委會也收保證金,現在還說是我破壞牆面的。
我買的時候前屋主就裝那了。
當初他同意現在又不同意,真要拆管委會不用付拆除補償費?
回覆:
保證金是針對您裝潢的部份,裝潢部份也退還給您
代表您本身就是守規矩的住戶
不守規矩的是前屋主,不但違法,還故意掩蓋事實
你也可以在時效內向前屋主提出訴訟賠償
但不是向管委會提出賠償,要先找到正確的索賠對象
我想當初不是現任主委同意的(畢竟他也沒簽同意切結書)
也有可能當初的主委不是現任主委
不管如何,我想您應該也已經處理好此事了。

有任何問題可以再找我詢問。
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