tsai5059999 wrote:
180戶 一個月只收33萬的管理費
真的太少了
kilin0617 wrote:
目前這個社區平均一戶要交1500~2500左右，綜合這些狀況，質疑不合理嗎???
我們社區80多戶,每戶交3000/月,所有開支都壓最低才能固定每月存個8-10萬(當然還是有浪費,例如從12/1到現在聖誕燈飾還在亮
)到目前為止也只夠電梯本,再多加一項大修(例如屋頂或停車場翻修)都不夠,還有人一直叫要降管理費
就去看規章 有沒有說多少錢以上的工程要招標, 有沒有大工程被分拆成幾個小工程的狀況..
然後看區權會有沒有授權做那些工程, 多少錢需要開區權會決議..
光是ETAG就應該有爭議了, 有人沒開車就會拒絕了..
看看總幹事手腳乾不乾淨..大都是從這些小工程收回扣..
關於大樓收入太少部分，個人是覺得應該要照地區不同來看待，我們這裡是南桃園 (中壢平鎮，每坪約收40，車位清潔費200)，
物業管理的成本應該跟台北差距很大(含清潔超過20萬)，也不是老人來當警衛，都是30~40歲的年輕人，總幹事應該是軍人退伍(40歲左右)，
至於要不要漲管理費用，個人沒有意見，但是真的各項開支都無法支應，我也不會抗議說不能漲管理費，
重點還是在於更換的必要性、更換的必要性、更換的必要性，這很重要所以我講三次，
很多事情當然也可以視而不見，對我而言我的樓層倒不是沒有電梯就抓狂的地步，
但是各位的意見也反映了大樓維護的不容易，其實公寓，透天都是要花錢整理，只是花錢在自己的身上，還是花在大家的身上，
至於施作工程的投票程序，本社區只是在每個月的管理會議上，表決通過就行，所以ETAG的建置案跟車道閘門，
健身器材，都是直接公告出來，想反對都來不及，總之後續會議我會去參加，也會反映我的憂慮給管委知道。
kilin0617 wrote:
首先還是謝謝大家提...(恕刪)
>物業管理的成本應該跟台北差距很大(含清潔超過20萬)，也不是老人來當警衛，都是30~40歲的年輕人，總幹事應該是軍人退伍(40歲左右)
直轄化後基本上應該不太有重大成本差距
有點品質的物管二班制+總幹事等簽約後一個月十一二萬上下
去年年底還通過一例一休, 若還沒換約, 恐怕今年續約會漲也說不定
總之物管加清潔會去掉每月支出近六成超過二十萬尚合理也正常, 其他就是電梯+機電+其他必要支出(每月)再加上不定期發生修繕等, 所以一個月支出大約三十萬上下, 要是當月修繕一多, 就變成負的了
>至於施作工程的投票程序，本社區只是在每個月的管理會議上，表決通過就行，所以ETAG的建置案跟車道閘門，
健身器材，都是直接公告出來，想反對都來不及，總之後續會議我會去參加，也會反映我的憂慮給管委知道
若真是如此比方省略三家比價建置必要理由等就付諸表決, 可能有問題; 而ETAG建置算大額支出, 不應該由管理會議議決, 除非社區規章在某些先入住住戶等主導下將規章條款約定不論多大條通通由管理會議議決;
個人社區只要單價超過十萬還是十五萬的支出都要開大會討論表決
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