我可以不用透過管委會自行找裝設隱形鐵窗廠商嗎? (第5頁)

Arthur106
個人積分：310分
文章編號：47624867

310分

41樓

2013-12-09 13:02

Biggest King wrote:
不要把住戶和管委會對...(恕刪)

不知道哪一句話有提到社區住戶和管委會對立?
管委會是依據法律來行事,不能逾越法律來限制住戶,所以我說可以推薦但最好不要指定廠商,這是防弊基本常識.既然叫隱形鐵窗,就代表他不影響外觀,我有裝,10公尺外幾乎看不到.
我相信大部分的管委會都是發自於熱忱來為大家服務,但是有問題的管委會上新聞也是時有所聞.您的社區可能在您的英明領導之下蒸蒸日上,別人家的社區就不一定囉! 無給職的賽缺,我們這邊還有人挨家挨戶拜票選管委,連裝個隱形鐵窗不是大力阻撓就是限制重重,小孩掉下來是父母心痛還要被抓去關,不是管委捏...

總之,依法行事!不要把管委會的權力無限上綱,是需要被居民監督的. 管委會若違法,通常都是裡面有老鼠屎...

ascadia

ascadia
個人積分：128分
文章編號：47625095

128分

42樓

2013-12-09 13:12

隱形鐵窗,目前不需管委會同意就能安裝

我看好幾個大樓都是如此!

但是如果隱形鐵窗不隱形,

住戶硬要裝個大鐵窗,或是裝兩根鐵桿破壞整體外觀,

那被要求拆除是剛好而已啦!

目前隱形鐵窗有分直的和橫的兩種
橫的比較常見
但是橫的只適用在包覆在大樓內的陽台
兩邊先用鐵桿固定在拉線

直的則是用在突出型的陽台
突出型陽台硬要拉橫的線
必須在兩側突出點,立兩根鐵桿,再拉線
這兩根鐵桿一定比較粗,勢必會引起爭議
所以才會有管委會統一要求施作的情況

其實安全就好,都已經是合法通過的事,何必沒事找事做!

肥小妮

肥小妮
個人積分：0分
文章編號：47630079

0分

43樓

2013-12-09 17:18

版主不好意思
借版想請問大家
那如果是後陽台想作氣密窗，有開窗戶的那種
後面是天井，是不是也有受到外觀的規範呢
謝謝！

NickWuMsg

NickWuMsg
個人積分：9分
文章編號：47630890

9分

44樓

2013-12-09 17:58

希望網友給建議的時候，也認真看一下隱形紗窗的安裝方式，不要給了樓主錯誤的資訊，造成與管委會日後的爭執。

隱形紗窗裝設，原則上就是在滴水線內，如果超出就跟鋁窗一樣，是違法的，隱形紗窗安裝是否應該要有式樣規範，其實是有的，所有的鋼絲並非直接打進窗邊石材，上下(或者左右)仍各有一條鋁條先固定在滴水線內的牆上，這鋁條顏色原則上應該要與外牆顏色接近，否則仍會影響外觀。

管委會可以指定廠商，但是應該不能只有一家廠商，指定廠商的目的，在於確保該廠商有高空施作執照以及防水工法，確保不會因為施工時造成其他的工安、日後滲水意外，好的管委會應該要幫住戶注意這些，而不是只強調哪家便宜！？幫不了你

woeisra

woeisra
個人積分：5分
文章編號：47632761

5分

45樓

2013-12-09 20:04

鐵窗做在窗戶（房間）裡面就好了啊！管委會管不到裡面吧？
如果只為了防小孩墜落，那找個漂亮的鋁防盗窗做在裡面，記得預留開窗的空間。
鋁條細一點，有問題時方便剪斷。
都說為了小孩安全，醜一點應該沒差吧？
我是推射窗，沒辦法做在外面，又為了防盗，所以用鍛造鐵窗做在裡面，如果花色找好一點，還滿有質感的。

seanwu33

seanwu33
個人積分：6分
文章編號：47638578

6分

46樓

2013-12-10 3:03

Biggest King wrote:
用錯了。先Googl...(恕刪)

用的是字面意義，參見http://en.wikipedia.org/wiki/The_road_to_hell_is_paved_with_good_intentions
Meaning第二段第一行。

如果您堅持用錯，虛心接受，不會質疑您的動機！^^

chrisintaipei

chrisintaipei
個人積分：79分
文章編號：47640397

79分

47樓

2013-12-10 9:34

有關"滴水線"，有沒條文特別提到此用字?

我的意思是，以"滴水線"來做區別是完全站的住腳的嗎

MING510

MING510
個人積分：418分
文章編號：47643855

418分

48樓

2013-12-10 12:35

chrisintaipei wrote:
有關"滴水線"，有沒...(恕刪)

大樓管理條例~

第二十三條:

有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
一、............

第八條是約束不屬專有部分，滴水線以內是專屬部份，自宅窗戶系專屬部份屬於私有財產。不受第八條約束。

第二十三條重點是非經載明於規約者，不生效力。條文沒有明列者不受約束。

有住戶安裝後陽台防墜窗，但是在滴水線以內，，大意是指自家陽台滴水線內是私人專屬部份，且我們的住戶規約又沒有明載該「後陽台內」不得安裝防墜窗。(後「陽台內」非屬公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺，他裝置的鐵窗內縮5公分，屬於「陽台內」
大樓或是公寓的陽台窗戶滴水線以內是私人產權，管委會無權管轄，如果你做的、防墜窗--鋼索窗--是在滴水線以內，管委會都會同意讓您安裝的。

公寓大廈規約範本
第二條　專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。
五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，[不得妨礙消防逃生及救災機能]，應先經管理委員會同意，方得裝設。

滴水線以內是專屬部份..管委會因無權管理..但規約尊重一下..

謙哥哥

謙哥哥
個人積分：25分
文章編號：47656975

25分

49樓

2013-12-11 2:13

隱形鐵窗是由鋁框+鋼纜組成,而鋁框可以有很多顏色處理來符合"不破壞大樓外觀"的原則~

管委會訂定相關規約應該以形式、規格及施工規範為主,搞到要指定廠商就太過了吧!這不是明擺著在"綁標"嗎!?

管委會的成員不見得就真的懂得法律,常見到"管過頭"的,也許是出於善意,但卻常發生"踰越法律"的行徑.

建議板大跟管委會先詢問"指定廠商"的"意義"為何? 同時也自行找廠商估價看看,相互比價後就知道端倪了!!也許板大找到的根管委會指定的是同一家呢!!

裝設隱形鐵窗要注意材質喔!!市面上有便宜的劣質品,裝設後1~2年可能就發生"銹蝕",稍用力鋼纜就斷了,這點不可不慎!!

勝兵先勝，而後求戰；敗兵先戰，而後求勝!

Arthur106

Arthur106
個人積分：310分
文章編號：47660159

310分

50樓

2013-12-11 10:19

謙哥哥 wrote:
隱形鐵窗是由鋁框+鋼...(恕刪)

樓上講得中肯,果真住巷子內的.
慎選廠商...