archeryang wrote:
.哪個區權會可以同意罰三萬的規約?..(恕刪)
我社區的區權會把一樓機車停車場取消變成垃圾場，現在我報請主管機關處理中。
陳小春2525 wrote:
p62150...(恕刪)
陳小春2525 wrote:
archer...(恕刪)
1. 區權會決議的合法性
根據《公寓大廈管理條例》第23條，區分所有權人會議（區權會）有權決議公寓大廈共用部分的使用方式，包括停車場地的變更。然而，此類決議需符合以下條件：
- 程序合法：決議需經區分所有權人會議依法召集，並達到法定出席及同意比例（通常為區分所有權人數及持分比例過半數）。
- 內容合法：決議內容不得違反法令強制性規定或公序良俗，且需符合比例原則，不得對特定區分所有權人造成不合理損害。
2. 停車場地變更為垃圾場的合法性
- 共用部分的使用限制：停車場地屬於公寓大廈的共用部分，其使用方式可由區權會決議變更，但需考量住戶的既有權益。若停車場地為住戶長期使用且具備約定專用性質，變更用途可能需取得相關住戶的同意。
- 垃圾場設置的合理性：垃圾場的設置需符合環保法規及社區管理需求，且不得對住戶生活環境造成過度影響。若決議未充分考量住戶權益或違反比例原則，可能被認定無效。
3. 住戶的救濟途徑
若住戶認為區權會決議違法或不合理，可採取以下救濟措施：
- 撤銷決議之訴：住戶得於決議後三個月內向法院提起撤銷決議之訴，主張決議程序或內容違法。
- 確認決議無效之訴：若決議內容違反法令或公序良俗，住戶可提起確認決議無效之訴。
- 行政申訴：住戶可向主管機關（如區公所或建管單位）申訴，要求審查決議的合法性。
archeryang wrote:
.停車場地屬於公寓大廈的共用部分，其使用方式可由區權會決議變更.(恕刪)
共用部分的變更除了區權會決議還要依建築法規辦理，共用部分要取得全體共有人同意才能辦理變更，我家以前在共有地上蓋房子就是要先取得全體共有人同意，然後再依建築法規辦理。
臺灣高等法院91年度上字第715號判決
「……上訴人（停車位所有人）對地下1層雖有管理使用權，惟地下1層既為公共設施自屬各樓層住戶之共有物，非經各共有人同意自不得任意由管理使用者，變更其原狀或有妨礙之行為。……上訴人擅自加裝鐵捲門並加蓋鐵皮，形成密閉空間，不僅使法定空地意義盡失，且逾使用停車位之必要範圍，又法定空地本屬建築基地之一部亦為各層住戶所共有之土地，上訴人未得其他共有人之同意，即逾越停車位使用權之必要範圍，擅自加裝鐵捲門，變更原狀，自為法所不許，……」。
內文搜尋
從 APP 打開
X