feynman3688 wrote:
請問如何求償管委會或...(恕刪)
請管委會代表住戶請廠商說明.變形原因是正確的.
而車位也不知使用了多久?如果用個幾十年了,壞了也很難要求賠償.
花錢修繕部分.如超過管委會的使用額度,你還要招開臨時區權人會議,取得同意才能進行修繕.
這段時間的租車位費用.應該不會只有你的車位受影響,你應該聯合受影響住戶. 一起提出需求.
請管委會代表住戶請廠商說明.變形原因是正確的.
而車位也不知使用了多久?如果用個幾十年了,壞了也很難要求賠償.
花錢修繕部分.如超過管委會的使用額度,你還要招開臨時區權人會議,取得同意才能進行修繕.
這段時間的租車位費用.應該不會只有你的車位受影響,你應該聯合受影響住戶. 一起提出需求.
feynman3688 wrote:
因保養不確實，未檢查機台水平出問題，造成立柱軌道變形，遭停用，因此產生損失（需外租車位還要繳交停車管理費）
我就問一句，網上哪一位的社區自用停車位，會對因故無法使用的日數，作相對賠償的 ?
管委會的社區車位，應該都不會對使用及設備做出保證，你覺得主委、總幹事不行，可以在住戶所有權人大會，自己出來幹主委就可以，先別管廠商和管委會的車位維修合約，先把社區的車位租用合約一攤出來，如果沒有保證使用條款，十之八九會是車位所有人輸。
比較合理的做法，就是想辦法把保證使用及賠償條款，加入車位維修合約或是另外保險或者是社區管理合約之中，而如果想要周全，那相關的停車位的車輛意外險也要保，而這些，都是要錢的，管委會就算想辦，也要有維修或保險商願意接。
樓主要加速進程，就自己找願意承接的維修、保險商，然後給管委會參考，不聽，那樓主就提案或自己出來幹。
講句不好聽的，樓主如果不計成本(賠償金額應該是你的車位使用大樓管理費當基準，做比例折算)，只要是能呼吸的，全部直接提告即可，不要想要自己沒事，還能打對方一耙的好事。
最後，預祝樓主能得到想要的結果。
feynman3688 wrote:
請問如何求償管委會或...(恕刪)
機械停車位是約定專用
不是公共設施
公寓大廈管理條例第10條第1項規定，機械車位之修繕、管理、維護，由使用之住戶為之，並負擔其費用。
管委會只是協助外包維修
損壞維修請吃自己
真要鬧管委會大可把球丟回給使用者
自己去協調維護保養和維修
民主外送：接受假民主、特色管理、利益輾人民。
Iamghost1113 wrote:
機械停車位是約定專用
不是公共設施
好像也不全然對!
機械車位既有約定專用部份也有和他人約定共用的部份.
像車台屬約定專用無疑問,地下昇一樓車梯屬約定共用也無疑問.至於變形的結構性質比較偏向屬(該區)共用.但實際是專用還共用?仍要看社區規約的規範.如果沒規範,車主不是不能主張自己的權益.(視為約定共用,要求管委會出錢修繕)
若屬約定共用部份,按完整的第10條說法,管委會還是有負擔責任(主要看社區規約規定)
尤其機械車位清潔管理費若比平面車位貴(多數社區皆如此),扣除機械車位簽約保養及電費後,多收的錢法律上是專款專用精神,此筆管委會公積金,應專款專用,用於機械車位相關花費(含維修)
完整的第10條全文...
====轉貼第10條全文====
第 10 條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府定之。
=====================
我們社區的機械式停車位管理基金與保養合約是社區管委會代收，但是言明 評估的廠商與保養維修要由機械車位所有人與使用人自行評估，機械車位損壞維修也是從機械式停車位管理基金裡面支出。
peggydoggy wrote:
國賠也是全國老百姓繳稅去賠的，沒有意義嗎？
..(恕刪)
＞＞＞
社區收入
是按照區分所有權人不動產坪數
計算管理費收入
機械停車場
也是按區分所權人的車位數
去計算管理保養費用
然後用收入-費用
不夠的話，再向全部的所有權人收取
管委會只是代收代付
維持社區各項公共設施正常運作
＞＞＞
而政府的財政收入
綜合所得稅只佔18 ％
而且78 ％
是由20 ％所得稅率以上的人繳付
所得稅率0-12 ％
佔全部繳稅人數的93 ％
結論：
政府綜合所得稅收
主要是由7 ％的高所得人所繳付
而且全部綜合稅只佔財政收入18 ％
並非你所想的
來自全國老百姓的稅收
提到國賠，真是扯遠了
＞＞＞
另外訴訟的部分
光是鑑定機械設備故障的原因
也要好幾萬
不是像車禍鑑定只要3000元
我沒有反對告廠商
而是針對樓主說
要告的對象是管委會
覺得有問題！
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