arrem5104 wrote:
我住的一坪95元管...(恕刪)
管理費一坪95元不是沒聽過，
但一坪95元，物業費又要85萬，我不曉得貴在哪裡，
這種，肯定住戶只管繳錢，其他的都不管，
如果多數住戶願意關心自的荷包，找幾家比價，
每月支出至少可以省二十萬，
攤在總坪數，管理費可以從95/坪，下降到70/坪。
通常，管理費會超過75/坪，都是因為戶數少，
我一同事，他家管理費55/坪，看起來很低，
但他家含公社八十幾坪，每月光管理費就要四、五千塊，
也是因為戶數少。
粗估計算；
保全便宜的，一個哨約十一萬，
給你高級的，一個二十萬，兩個哨四十萬，
電梯四個，一個一萬，四個四萬，
機電，一個月兩萬算很貴了，
清潔整天的一個月五萬，兩個十萬，
總幹事整天的一個月七萬，
這些價錢都已經是高估又高估了，總共也才六十三萬。
有些兩、三百戶以上的大社區，那就不用講了，
雖然出入門多，電梯也更多，
但是住戶負擔的管理費反而低。
Kang-Wei Tzou wrote:
管理費一坪95元...(恕刪)
嗯...我算了一下。三班的保全固定共有4位 櫃檯 收發室 巡邏警衛 停車場出口 這四處24小時的，大概要10個人輪班
另外白天 櫃檯兩個秘書，餐廳服務2個，咖啡廳2個都是女孩子，外加一個經理，12小時，大概也要10人
還有打掃的，每星期都會有人在你們口拖地打掃，，停車場清潔，公設維護清理這個固定物業請人來掃
85萬這樣算是不錯了，不然自己管，光維持這些人的費用還有要承擔福利退休金說真的對管委會也是難事畢竟主委等職務都是無給職
附加價值就是吸引大批歐美日外籍白領來住提高了租金收益，
目前社區400戶狀況入住率大概9成五，7成歐美日白領，日本佔五成...
有時放手給物管去管不但減輕管委會的負擔，畢竟都是無給職你要主委管人事？當費用固定了，房子維護也就有一定的水準，外來黑道或有心人士想上下其手也有難度，管委會也輕鬆，住戶只要負責抱怨及提出問題就好了
所以我這次挑戰800戶的飯店式管理，一樣的管理一坪60，至於這就租個日本人就好
arrem5104 wrote:
嗯...我算了一下...(恕刪)
若以純住家的角度來看，很多都是非必要的，
一個保全就能巡邏、收信、接電話了，
時間到去巡邏，其他時間都在管理中心待命，
停車場有門禁管控，管理中心也有監視器查看。
一般一個社區都只有請一個總幹事，
甚至不需要總幹事，或是只找part time的，
你們請了經理又找兩個祕書，是因為年輕漂亮嗎?
咖啡廳對一般社區來講，完全是非必要的，
當然，如果像你說你們是飯店式，那另當別論，
清潔是一定要有的，人數要看公設區域大小，
不是太吹毛求疵的社區，一般一棟樓一個清潔就夠，
清潔區域排程規劃好，按表操課，
差不多五天可以清完整棟。
當然，我是以住家的觀點來看，
我的生活，不是在工廠，就是在球場，
我回到家，就是直接進屋回家，沒事不會待在社區，
所以，公社對我而言，完全是多餘的。
Kang-Wei Tzou wrote:
若以純住家的角...(恕刪)
使用者付費的觀念吧！對一些退休的人也是有幫助的，舉凡飯店可以做的例如掃房衣物床單送洗，人員進出管理與時間回報登記叫起床，叫車，租車，文書處理，送餐，社區都可以做，沒錯秘書都必須是年輕長相端正還要上過一般飯店的美姿美儀，外加基本的美語日語，畢竟外商比重高的住宅
至於咖啡廳餐廳，你住飯店有在用嗎？你不也住了？對老人而言下雨天不方便出門時這很好用，還有咖啡廳當商務需求時也好用
還有緊急協助，提行李，居家安全的協助例如緊急按鈕火災警報一觸碰馬上會有人上來查看
以上跟一般大樓比一個月多花你不到2000
其實公設我看過了維護費用並不高，餐廳游泳池與咖啡廳，spa管野溪溫泉及ktv 佔的公設比說真的也不大最大的還是一般大樓有的中庭大廳與走道樓梯那些必要的公設
換個角度想以後你夫妻老了，小孩都在外面，你有錢你會要怎樣的服務環境？還是只能在一個管理員的老大樓裡面一切自己來？
我目前又買一戶800戶一樣管理的，管理費一坪60不到...跟一般一坪35的差25元但說真的感覺會差很多⋯⋯
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