wuw575 wrote:
180戶管理費3000...(恕刪)
每個月的財務報表我都有在看，收入33萬左右，沒有50萬這麼多，光是物業管理跟警衛部分超過15萬這還不包含清潔公司
，只有一個車道進出口，管理非常容易，大樓周邊沒有其他出入口，
，另外大樓管理費，前任總幹事告訴我說，當初建商就是留500萬給社區作為公基金，實際上，都是在吃老本，
每年的管理費都是沒有盈餘的狀態，胡思亂想就言重了，買下這間房子前，有特意住過周邊幾個社區，
當初有租過一個住戶率不到6成的社區，每個月管理費600的大樓，照樣有盈餘，雖然公基金只剩兩百萬左右，電梯4座，
目前這個社區平均一戶要交1500~2500左右，綜合這些狀況，質疑不合理嗎???況且我提到的狀況都是設備還是很好使用的狀況下
為何要更換，我從來沒有遇到設備失效的狀況，是從來沒有喔....
kilin0617 wrote:
狀況是這樣子，我們...(恕刪)
沒作過別立刻又往不好的方向想
你要知道管委會做不好倒楣是要負責的耶
一個月管委費減免或全免好了
不是豪宅的話一個月給你五千好了
給我賺我都不想賺
內人之前也是當了社區的副主委，社區內也是有某位主婦就針對管委會一直有意見
比如花錢太多、亂花、沒有詢比議、是不是官商勾結啦之類的話
我直接跟內人講就大家拱他當監委，這是監委的人才怎麼能夠不當監委呢
結果那個婦人當了監委半年就說不幹了
原因：要被人閒言閒語吃力不討好、才少那一些管理費不賺也罷
我想你們社區目前最大的問題還是在電梯這個問題
汰舊換新要社區有共識很難
講個難聽點的社區公積金結餘500萬
換電梯最便宜也要花600萬等於有一百萬的缺口
以180戶分24個月平攤，每戶每月須多繳240元持續兩年
你把這個跟所有住戶講一次看看你就知道了
啥～～～我要出錢門都沒。
我才住三樓我可以不用電梯阿。
不會死人啦。
主委電梯不維修更換的話到時出事你要被關喔。
作過你就知道什麼叫做十嘴九屁股
kilin0617 wrote:
狀況是這樣子，我們...(恕刪)
社區委員會 是多數決
任何重大工程 都是總幹事 呈報給主委 開會做決議
你的專業 當然可以質疑
但你要曉得 你是住在180戶的社區
有些東西需要 設備的輔助 才能確保社區安全
因為180戶 一天的進出 真的很難掌控
改用 ETAG 是先進用法 我們社區60多戶 也是陸續更換!!
並不是說 絕對要換 強調的是 管理和 大家的決議為主
你可以質疑總幹事的動機 但你質疑開會後的決議 真的很不妥!!
180戶要 超過一半住戶的決定 才能執行 這都需要很多時間!!
除非管委會 舞弊 不然都是應該是很濃重的決定!!
至於電梯 15年後 有年限 我想 180戶要籌出這些錢 不太是問題!!
只是要怎麼去運作而已!!
我覺得你太杞人憂天!!
就好像網友講的 更重要的 你是住戶之一 你有疑問 可以寫住戶意見表
想當然 管委會 這方面也會給你答案
且每個月都有財報 可依循
最後 我想 開會每次都到 多多餐與社區實務 那才是你該做的!!
kilin0617 wrote:
另外最近又新增了ETAG感應系統(原有的遙控器也都正常，只是有人說有人會跟車進來，很難管制，但是我也不清楚裝了ETAG就不會有這種問題嗎???)...(恕刪)
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etag 感應系統 , 現在很多社區都有裝了
我住的社區 ,還有上班的大樓也都是這樣管制
成效還不錯
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版大社區的問題 ,應該是管理費收太少
社區沒有大筆的開銷 ,就巳經入不敷出
建議要逐步調漲管理費從45->50->60->80元
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我們社區的委員 ,都用各區選舉方式
社區也有每月定期刊物公布社區活動 , 問題
及委員會的處理過程及決議
除非管委會涉及不法
否則想要制止管委會 , 只能交付區分所有權人會議
讓大家投票反對
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