詢問住戶意見
這樣可以了嗎
別什麼事都拿預算規定來看,即然您當過委員,請問,您們開區權人會議時,一次就達到法規規定人數及比例嗎? 還是召開第二次才達到?
如果,今天為了預算規定而召開不成,短則1~2禮拜,長則幾個月,請問這段時間,保全試用期過了,空窗期誰來顧守,您還是委員會人員,還是住戶輪流站崗?? 或者無限期試用下去,直到召開並決議為止?
如果今天明明有3家保全投標,而委員會或主委硬要給相同內容卻最貴的得標,這才有鬼吧~不然,要怎樣,硬性規定,依預算規定執行,權區人會議規定人數及比例是很高的,不然政府也不會另定同議題再次召開時,標準就降的很低以利達成,這原理及法規,即然當過委員,應該自己更清楚.
委員又如何,有多少委員在出事時,肯大聲站出來力挺管委會的,最後還不是一句,"都嘛主委決定的".
認為大家火太大,其實是版大自己開版詢問時,沒把狀況和過程及規定說清楚的,不是嗎?
才會被認為,怎麼住戶總是這樣,好像出錢的是老大,別人義務做死活該,因為摸到錢,就是有鬼.
最後,即然做過委員,那就重新站出來,連署推翻不合法的管委會,重新帶領住戶,並當上主委,依您認為的規定執行,以做楷模,加油~
(意見表...請看好公寓大廈管理條例,這種是不合法的,也不為區權人決議之表示)
(1個月20幾萬,請問住戶,認為太高,不然要怎麼改善,別自己認為不好,就全盤否定,反問自己,應該要提出什麼方式改善呢?不要別人要您提出改善方案時,就變的啞口無聲,然後像大都數的住戶一樣,要怎麼改善,是你們管委會的責任呀,不然選你們出來做啥? 利用門禁、監視器...等去改善,降低人力需求,自然就不用這麼多費用了)
Louis0511 wrote:
對,管委會有以下的各項權利,此事起因於管委會在新成立時更換保全未經由住戶同意(重點1個月20幾萬的支出,且住戶規約裡清楚記載10萬以下管委會可自行決定運用)
當管委會新成立，管理權從建商轉移至管委會，這時管委會就要遴選物管公司，不管是選擇舊的物管還是新的物管公司，管委會都是有權簽新約的。而選擇不同的物管公司，有些住戶會覺得是更換保全，管委會沒權換，但是如果管委會無權簽約，連舊的物管公司也是要走人的(無約，之前的約是跟建商簽的)，社區將無人管理。
Louis0511 wrote:
且因此事住戶還與管委會起爭執,最後開會決議先讓新的保全試用3個月(注意:是試用3個月),到期後會再徵詢住戶意見且住戶同意的清況下,才會正式簽約,此決議還是記載在會議記錄中的,當天還有錄影存證,今天管委會沒有遵守當初的決議,也沒徵詢住戶的意見就私自與保全公司簽約了...難道住戶不能有意見嗎?
開會決議先讓新的保全試用3個月，如果此會議只是管委會的會，那管委會本來就可以推翻自己的決議，如果不是，這就好玩了。而開區權會時住戶人多嘴雜，又不耐討論，又不信任管委會，又想偷懶，將事情交給管委會做，但不是不明確授權就是給一些很難執行的決議。
而"也沒徵詢住戶的意見就私自與保全公司簽約了"，樓主忘了管委會的成員都是住戶了嗎?
我們來看看這個決議試用3個月，再徵詢住戶意見，所以三個月後這時要再召開區權會來討論，如果開成還好，不成又要拖一陣子，有人會說用問卷，但是問卷無法律效力，而且常常回收率極低，住戶又說管委會無權遴選物管公司，如果使用問卷，結果不如其所期待又有的吵，說是否是做假，而且會補上一句"我是說是否做假，沒說真的是做假喔"。決議要續用還好，不續用又要遴選新的物管約要半個月至一個月，至新物管進駐，也要半個月至一個月。整個社區物管不穩定至少半年，一屆管委會也才一年，到最後吵到換下屆管委會來遴選物管公司。
Louis0511 wrote:
有說要發住戶意見表
詢問住戶意見
這樣可以了嗎
住戶意見表也只是參考，當然人數多時，管委會理當要接受，但是要多高的回收率才算數?以問卷的型式是無法律效力的，只有區權會的決議才有法律效力。
我發現有一好網站, 免費的管委會 電子公佈欄,
http://file.abc555.info
我感覺不錯用 !!
別太認真 wrote:
個人覺得不是這樣喔!...(恕刪)
同意你後半段的看法。
不要以為蠅頭小利就沒人想貪，魔鬼藏在細節裡。我的社區交屋近兩年，公設到現在都還沒點交完成，因為第一任主委總在約好點交的那天找盡藉口消失，瞭解的越多，就覺得越事情大有蹊蹺，但是你怎麼都抓不到，除非你有檢察系統可以查到許多資料，或者找徵信社查，但成本划得來嗎？他們都做得不著痕跡，像我們社區這一位，手法就粗糙多了...
我有幾位朋友在新竹前幾大社區當委員，聊過之後就知道人謀不臧，改天下來當委員，定一些防弊的措施，還有像樓上講的一樣，鼓勵住戶參與，可以減少混水摸魚的機會。
簡單還說，有工程就要公開招標，開會並歡迎住戶參加列席旁聽，才不會有非議。還有，決議的事項如果常常不符合社區的最大利益，你自己就要多注意了。例如管委會開會把一些違法的事就地合法化之類的，而剛好違規的這幾戶就是跟委員們有利益相關。
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