chuohsun wrote:
之所以會100元/坪，是因為住戶少，只有20多戶的緣故。為了要維持基本營運，才會這麼貴。
ysc_kyy wrote:
戶數少管理費負擔真的蠻重的.........個人2000年時搬入才14戶的大樓社區
我找房子時，有看過不少7F雙併 或是7F 一層4戶的
這種如果要住久都很麻煩
不請管理員，不收管理費，水電費由台電，水公司自動分攤
光是什麼東西壞了要修問題就一堆
是誰要去挨家挨戶收錢?
20年後電梯該換了 1F 根本不理，2~4F撐一下，5~7F才倒楣
收管理費，除了維持正常運作，還要準備一筆基金修屋頂漏水，電梯維修，日後的電梯更新....
戶數少真的很難搞
所以後來我找了一個80多戶就舊華廈，電梯又剛更新，真好
晚上就用門禁管制就好，只是要看管委會有沒有足夠的預算來做
晚上各住戶都回來了，郵差之類的也都休息了
其實都還OK
除非住戶本身有問題否則問題不大
何謂住戶有問題
就是裝了監視器還給你偷拔的....
我們大樓就真的有內賊晚上幹走監視器跟攝錄設備的.....(這年頭啊.....)
其實不排除有人躲在裡面啦，所以本來是請個普通的老伯換成專業保全
雖然那個老伯很盡力了....不過被幹走2-3次就有住戶不爽要換成專業保全
要保全在下班前要整個大廈(7層樓)通通巡過(爬樓梯)一遍才走....
(攝錄設備改成只拍門口並且上大鎖跟關禁閉，地下停車場跟電梯就沒裝了)
12小時有12小時的優點(俗...)
24小時有24小時的缺點(貴...)
給您小弟的經驗給您參考看看吧
因為社區戶數不多,卻希望跟周圍的大社區繳一樣的管理費(40元/坪)
結果,管理費收齊只有八萬初
請不起24小時保全,也沒有總幹事
每年選委員都難產
可能因為是便宜的社區,空屋,法拍屋,賴皮戶一堆
有一段時間,賴皮的還愈來愈多
搞到一個月只收五萬初
看不慣
只好開始追繳,
為了有效的追繳,追到法院去了
現在好一些,大概一個月可收到7萬初(有些還在打官司)
最初,建商代管的時後,也是24小時的保全
交接後,發現24小時保全的報價最少的是七萬二(其中一個組長,可以代收管理費,90年我去附近各社區管理室聊天問的)
只好面對現實,改成12小時保全
而且是自己請(從清潔公司挖角,平常掃本社區,感覺人很好)
缺點是老了點(接近70)
薪水是24000元/月,年終一個月,中秋,端午1000元,只休星期天,過年
沒勞健保
當然,加強了監視設備,且監視畫面(十多個畫面)有裝第四台的都可以看得到
其他花費
清潔花8000元/月(含清水塔兩次/年,消毒兩次/年)
電梯保養8000元/月
化糞池20000-26000元/年
消防申報加改善40000-50000元/年
委員津貼(管理費減半,否則沒人幹)2500元/月
當然不會有總幹事(請不起)
其它深水,污廢水馬達,電梯,監視器修理,燈具更換,文書費(存證信函,郵費,影印,...),其他公共修繕(鐵門,門弓器,中庭座椅...)
加上其他收入,目前還算收支平衡(每年會存個十多萬,只不過有數十萬還在打官司)
收入除管理費
尚有"有線電視回饋金",賣遙控器,門禁卡收入,公共車位租金,公共基金定存利息,管理費活存利息,網路公司電費補貼
大概每個月增加8千-1萬初
旁邊的馬路如果開通(不知要幾年),應該可將外牆出租,增加一點收入
最近也通過違規停車處500元的違約金或門禁消號30天
希望可以改善違規停車的狀況,或增加一些收入
也有人提議收取空車位,空屋代管費,或代租抽成,不過沒通過
社區事務繁雜,花費太多的精神
但只要住在這裡,就算不做委員,也會看不慣
所以家人要我搬家算了
提供參考
朽木露琪雅 wrote:
.....這辦法也是經由住戶簽名同意。所以我們管委會比較能管得動住戶、約束住戶.....(恕刪)
是這樣沒錯，但若有住戶因沒繳管理費而不能回家，當這戶到法院提出告訴時法院會如何判決？這不是任一方說了就算數，最後還是由法官來判決......不變的原則是任何約定、合約不能超越善良風俗與法律、憲法之規定..........
提出這點並不是鼓勵不繳管理費，而是管委會在執行管理之前應該多加考慮，強制事項最好由執法機關來執行，免得花了心力在公共服務上，到頭來卻惹上官司.........
朽木露琪雅 wrote:
.....我們大樓兩隻電梯旁是樓梯間，樓梯間的大門鎖頭開關是在樓層內，....
.....建商一開始就在每戶大門旁邊加裝「警報設定器」.......(恕刪)
個人目前住的大樓公共環境與管理設施跟您的差不多.....但有些大樓安全梯與電梯間共用走道，沒有安全門可以上鎖，就沒辦法這樣管制了......
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