• 4

[請益] 社區決議不再續約物業,要怎麼解決收包裹的問題?(目前管委會評估 itake 智取櫃中)

不請物業有好有壞.不是只有收包裹的問題..
如果社區新還OK.如果10年以上.這裡壞那裏維修.有個管理員方便很多.我家25戶社區就是只有請白班.假日休的一人管理員.運作得很好花費也OK....
sun2323dw

就,社區住戶,輪流出來,當社區志工,提供社區大眾,免費服務......社區自治的,某一種昇華型態......奉獻,與犧牲

2025-12-22 1:33
你好:你們社區看看有沒有不用上班的老人,整天在家裡坐著,這樣也不好,可以請他充當收貨員試看看。至於打擊犯罪就大概不用要求太多了

這種貨櫃還有管理問題吧,比如遲遲不收貨之類的,或是裡面有易腐易燃易爆物,火災流湯汁之類的,需要責成一位管理員與社區規範。然後當心廠商倒閉,這個貨櫃該怎麼處理也是一門學問。
DNS_Chung

但只要有勞務對價關係,都會牽扯到勞基法。弄不好也是會被告的。

2026-01-08 11:25
其實你動作太慢了,我也是中部社區委員,我們再決定換物業前半年就會開始公開招標了
公開招標後,你就會知道,到底是現有物業漲價不合理,還是你們的費用給太低

我當委員五年了,明年第六年又當選了
社區裡面大大小小事情一堆,如果還要拼樂居金獎那更是需要物業的幫忙
運氣不好甚至會有大問題產生
非常不建議撤物業
既然住戶(包括管委會成員)不願意負擔管理費,那就包裹自己收、垃圾自己追垃圾車、公設不用打掃、修繕不需要、電梯免保養.....

管委會解散

皆大歡喜,何苦為難自己
DNS_Chung

XDDD,我也想,但中華民國的法規不允許這樣。

2026-01-08 11:26
我本身做物業的,現在我們也難做,很多社區都嫌我們很貴,但是現在保全薪資就是那麼高,不夠高又請不到人,真的願意來工作的也沒幾個年輕人,我們現在都想要轉型不做物業了!
CONA24

感覺可以做外送服務,現在法律又要通過,感覺可以多一層保障,物業好像也沒有物業轉法鴨

2025-12-22 0:12
不知所謂決議不續約,是指管委會決議,還是區大決議?雖然規約裡可能沒寫,但建議最好招開臨時區權會討論一下比較好。

社區例行事務除了收包裹,倒垃圾之外。消防安全申報、火警警報排除、污水池、化糞池定期清洗,水塔清洗,電梯每月保養,梯間電燈更換維修....當然,以上這些如果住戶都願意自己參與是沒問題的。但,實務上.....
如果只是需要一個人在櫃檯收包裹,想省錢就管委會自聘就好了....

管委會若連這點錢都捨不得花.....建議賣房停損走人(社區管理只會越來越爛)
CONA24

我也認為省錢會讓宜居品質降低,降低後想要恢復就難咯

2025-12-22 7:30
onlyoneadog wrote:
我本身做物業的,現在...(恕刪)

物業一個點的利潤都是3~5萬間
而且 幫保全保的勞健保都是高薪低報
底薪+全勤+績效+都的沒的獎金 才把月薪堆到4萬多

實際物業雙班哨+2個機動代班
送一些 社區消毒 洗水塔 草木修剪
一個月物業管理費 報價大概18萬~20幾萬
現在資訊那麼透明 成本在那大家都是心知肚明
請問貴社區有想過,晚上沒有人"當值" , 發生火災時該怎麼辦??

我們社區有發生火災過(反正最後沒事) , 我後來有機會當委員 , 對於物業絕對不會想要cost down~

至於請到 瞌睡人員 , 一分錢一分貨... 其實物業公司要找保全也不好找 ..... 給猴子的錢只能找猴子...

過濾物業時 , 確認一下那些來投標的物業公司, 是不是幾隻貓就是一個公司的物業~直接把他過濾掉~
樓主,我們社區也準備要裝itake智取櫃了,上次他們在台南辦說明會我們有去聽,現場有看到櫃子,也有拿到他們一本產品介紹,蠻大一本的

現場他們有介紹可以把格子變大格的AI生成式儲存格,操作難度很低很低

然後樓主有問 4樓 大包裹的事情,我看他們現場有把一個買衛生紙的大箱子放進去,放完都還有空間

主要是我們對itake這間公司很有信心啦,在捷運裡面還有台北市政府裡面都有設置他們的櫃子,那個蝦皮智取櫃也是他們的,我們是覺得蠻妥當的啦

對了,針對 2樓 大大提到的安全問題,itake這公司有一個門禁系統,但那天說明會只是帶過而已,我們也沒特別多問,到時候他們去你們社區的時候你們可以問一下

另外,他們這公司估算報價滿老實的,因為後來業務來估報價,比我們自己預估的還少,所以你們就盡量問清楚,然後再做考慮啦
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?