150多戶需要一個月六萬經理嗎 (第3頁)

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21樓

2025-02-21 8:56

我們是警衛+總幹事
沒破百戶

經理個人覺得是要公設足夠豪華，戶數夠多的再請
那有點門面的感覺
一般請總幹事負責一些修繕聯繫比較實際

我去單戶要價一億的小社區忙事情也沒看到秘書就是

robuni

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22樓

2025-02-21 9:01

臭屁柴的阿貝 wrote:
多一個貴鬆鬆經理會比較好嗎
新北住無管理公寓來台中住大樓才知道經理這麼貴
請推薦台中物業 150戶

物業公司跟您報價一個經理六萬您知道公司給經理的月薪才幾萬嗎？
差額誰賺走了？當然是公司啊。我個人淺見，可以換個角度想，這價碼再降也降不到哪去，不如好好去思考規畫如何讓這名經理真正發揮效果，把社區的服務做好，這樣想心情可能會比較舒坦

kkmr

或許他自己領不到6腕有沒有這可能...所以眼睛跟兔子一樣了

2025-02-21 11:05

dove

物業報6萬,實際經理拿的到錢可能只有4萬多.這6萬包含了,勞保,健保,退休金(以上都是公司提撥的部分),還有務業的利潤...算算真的剩沒多少~

2025-02-21 11:21

MdfkR

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23樓

2025-02-21 9:10

yeskia01 wrote:
經理穿了黑絲，
那價值就超過六萬了！

以前我社區
曾來了一個超正的黑絲經理
眼睛大鼻子又挺妝也畫的有水準
約莫三十五上下

然後
櫃台就常常一堆人
都是假借問事情去裝熟
包裹暴增
住戶都自己搬
但後來物業被換掉
一堆住戶媚爽 ^++^

엉터리 많다

鐵牛CEO

就是有些住戶多管閒事請節哀

2025-02-21 9:27

清舞非揚

應該是一堆老婆媚爽！

2025-02-21 10:55

a463498

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24樓

2025-02-21 9:14

個人覺得低於100戶真的沒請社區經理的需求，目前社區是90戶，真心覺得經理的角色有點多餘，因為早晚班都各有一個警衛(其實經理的角色跟警衛有點重疊)，當然如果多付錢請經理所能做到的就是快速解決問題，但反過來，如果花了錢，但物業請來的早晚班警衛整天發呆，打手遊，看電影，打瞌睡，門口抽菸，不再位子上，群組回官腔的話，那還真心覺得多花幾萬都是浪費，不然請個老社區的年紀大杯杯，最少他還會幫你管控出入的人，請他做什他就做什。

總歸一句還是管委會怎麼看待務業這件事，管委會通常也是社區當中活耀並有想法的一群人，當屆管委會想做甚麼多少會影響物業，曾經住過800多戶的社區，四年多沒換過物業，也少聽到問題。目前住的90戶社區4年換了三個務業，所以"問題"都好解決，"人"才是最難解決的。

傲笑憐

是啊，有的社區就是委員在幹，少數情形還會出現住戶不滿意，委員就決定不幹了[笑到噴淚]

2025-02-21 10:58

jettachen

沒錯，"人"才是最重要的。

2025-02-21 17:55

getyou

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25樓

2025-02-21 9:16

社區經理接受物業公司或委員會所指派的工作，平常必須處理的瑣事也不少，
例如：住戶報怨即時處理、每月財報製作、應付帳款匯出、
現場緊急狀況處理、公設設備修繕提報及管理、每月例會、
每日工作日誌.、日常住戶服務等。
-----------------
六萬分攤到150戶，
一戶也就400元，
這也計較？挖鼻孔

A辣愛怕跑

+5

2025-02-21 10:10

sweetsour

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26樓

2025-02-21 9:16

臭屁柴的阿貝 wrote:
每月可以給日班警衛多...(恕刪)

150戶一起分攤的

如果適任的主任或經理給6W或更多都一定要留住

主委對經理主任會簡單,沒油水的主委才有人要當

kevin,chuang

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27樓

2025-02-21 9:22

1.從文字上，感覺樓主應該是剛選上的委員，目前正在處理物業公司續約事宜。
2.以150戶的大樓來說，應該可以請得起一位經理，台中的經理與新北的總幹事職務應該是差不多，主要負責大樓的大大小小事情，工作內容應非樓主想的那麼單純。
3.我住的社區約130戶，社區經理時常加班，修繕/社區活動/住戶的溝通/敦親睦鄰等都需要協調與處理。樓主的社區戶數高達150戶，如果沒有一位當事的主管，社區的主委應該是會忙翻的，且社區的主委一般都是無給職，不要搞到後來沒人願意出來當社區委員，社區管理不良等。

sun2323dw

實在話......道理至簡，但，尋常人等，都要搞成，劣幣逐良幣

2025-02-21 18:55

smith.lin119

smith.lin119
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28樓

2025-02-21 9:23

1.先問物業扣掉24小時警衛兩個打掃阿姨剩餘的就是經理的費用! 回報你

2.詢價&帶廠商維修警衛有辦法處理! 但決定權呢? 要找管委會主委.副委.委員 ,還是找你! 笑到噴淚

3.光是一個洗水塔要找廠商詢價.施工.驗收.付款(代墊).收錢(跟每一戶!) 無管理公寓~是因為有熱心的住戶來處理! 遇到擺爛的 ~ 不繳錢的,看你怎麼辦?

4.開得起車 ~ 又只想出強制險的大有人在! 但一出事! 就要花更多的時間&金錢來處理!

5.突然停水 ~ 要叫修! 要按你家電鈴嗎? 經理 or 總幹事就是管委會委託的初步的決策者! 要馬會跑.吃得少(最好是節食.減肥.不吃最好!)有可能嗎? 笑到噴淚

richard1126

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29樓

2025-02-21 9:24

如果自己住戶管委會健全~~
而且運作正常有定期每月開會檢視財報~
各委員各司其職~做好該監督的部分!!!!
其實日班可以用總幹事來當!!!!補職務津貼!
如果工作量太大或事物太繁忙~~~還是要多花錢請專人比較合適!!!!
而~看發文似乎是打掃與保全掛再一起????
其實這樣有利有弊!!!!
保全、清潔、機電維護與電梯最好是分開的廠商!!!!
帳目與費用各自清楚!!!!

twsnake2010

twsnake2010
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30樓

2025-02-21 9:24

又不是公司請啥經理
請一個總幹事就好了唄回報你