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第一次開管委會

sandypan1211 wrote:
人生第一次開管委會開(恕刪)


原來交接 是捨權區大會> 真是頭次遇到!

我問其他大樓朋友 基本上也沒開會到這長時間

例如>高樓防墜網

高樓防墜網 有老人防墜網 兒童防墜網 還有毛小孩房墜網> 真是讓我開眼界!

要裝防墜網須家有12歲以下 65歲以上 長期居住使用者 經過管委會同意後可行使安裝

哇!這是不是有點毛哩!

還有人要改窗戶下面得玻璃窗要改軌道式> 這窗戶不就是固定封死得嗎

為何窗戶下面還要改軌道式窗戶 可開窗 會不會太恐怖!

面對這些住戶 主持功力要深厚外!還要口齒伶俐 還要內練氣功 跆拳道要黑帶等級

才有辦法應付這些鬼使神功住戶

~ 又來個巴拉巴拉 店面營業項目

機車業 洗衣店禁止 挖賽!這真是厲害了 不要說捨汙染行業!

這店面可虧大了!

其他真是~~~就甭提哩!

我腦袋真是落伍!沒想到得 通通會令人大開眼界得提案!
realc28

防墜網在公寓大廈管理條例都有規定形式樣式跟條件,不是想要裝就可以裝的。

2021-10-25 15:00
5007382

錯搂!防墜設施不需要管委會同意喔!只要符合公寓大廈管理條例的規定就可以直接裝了,安裝也有標準,所以只要按照標準管委會無法限制

2021-10-25 15:05
就跟政黨一樣,大家認知跟感受不同
有人覺得車格自己買的可以放東西停機車,但有些人考量公共安全不可以停
有些人覺得機車位要抽籤,有些說照停車格數字,還有些說一年一抽,有些說永久
每件事情都會有人看法不同
只要彼此尊重,和氣生財就好
互相才是基本的相處之道,若無法互相就用規範或法令來說明吧
我也是最近才開完區權人會議,早上9點到1點,戶數普通、但狀況很多
擴大管委會授權就好, 不用大小事都在大會講. 意見多的就請他當管委.
台灣鯛是這樣的啦,這種不向公司文化有階級制度的住戶大會
往往是最精采的,尤其是公共區域的討論才是高潮中的高潮
最後往往是不了了之的!
wugoson

[拇指向上][拇指向上]真的很精彩 一些無厘頭及奇特的提案和言論讓人大開眼界

2021-10-25 20:08
機車停自己汽車格還要繳費用呢


說個特權事件
某個機車位在電梯門口
連續三年被同一個人抽到
開管委會時,有人提出質疑
委員都不敢回應,只好重抽
aa11zzxx

所以說千萬不要相信什麼電腦選號,要就抽順序讓住戶自己選,有人就喜歡邊邊角角怕被別人刮到,有人喜歡方便靠近樓梯,用隨機抽選很容易出現全輸的局面。

2021-10-25 16:32
smileEason1120

車只會越來越多 我家社區原本也是停不滿 等大家小孩都長大買車後停車位變不夠

2021-10-25 20:03
樓主比較適合住透天, 這樣就不用開管委會了

啥事都自己決定, 多好...

我覺得社區要買50戶~百戶以下的中小型社區

這樣管理費不用爆多, 也不會有太多亂七八糟的意見
(遇到天才鄰居還是有的, 但機會比較小)

像去年我們會議中提出, 社區出租的機車位要重新抽籤
(只因為汽車位3個每年都要重抽籤, 所以就有人說機車位也要重抽)

我們承租戶覺得莫名其妙, 難道僧多粥少?!

結果時間到, 車位比承租戶多, 我們就不大風吹了, 繼續停原位....
Eigen

小孩不多時還不會有感,當18年後,都有機車後,你就會知道為什麼機車位要抽籤了,我們大樓一開始也是無感,20年後,機車位絕對不夠用,一定要建立抽籤制度。

2021-10-25 17:45
sandypan1211 wrote:
早上九點到下午兩點

新大樓第一次開區大我覺得很正常
尤其有刻意帶風向的人在鬧場
根本禍害...
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
車位私有產權 只要是車都能停(汽車機車單車), 已經有很多判決案例合法 , 放雜物不行因為有消防安全問題, 停車格內只要不影響他人 2台3台都可以(私有產權), 抽菸在家裡抽應該沒人管, 或著廚房外油煙管旁抽, 油煙香菸 再一起就有特權
Eigen

用捲門管制,不用三年一定會改規則。無論有無機車進出,捲門上上下下,容易壞是一回事,壞掉卡住住戶進出才是大問題。上班時間卡個幾次,規則就會改變。我們大樓就是這樣。

2021-10-25 17:47
Eigen

用捲門管制,不用三年一定會改規則。無論有無機車進出,捲門上上下下,容易壞是一回事,壞掉卡住住戶進出才是大問題。上班時間卡個幾次,規則就會改變。我們大樓就是這樣。

2021-10-25 17:47
區分所有權人會議,第一次最麻煩是因為要先訂下基本的條約,通常建商會先把比較有爭議性的提出來檢討(公版的只是一個概略,也是要依照各社區的實際而修改)

停車位停放問題其實早有明訂,如果是有產權的停車位(有權狀)則只要範圍內要停怎停放或一汽一機都是可以的也可以置放非危險物品,例如棺材 XD,如果是跟建物一起計算使用面積的(也就是車位是連同建物權狀)則是只能停放一車或者看規約有無停放機車數量上限,因為這算是專用公設空間非獨立產權空間。

陽台抽菸真的就很模糊,因為屬於戶外又會飄到鄰居,但是要求不抽也很窒礙難行,難道可以炒難聞的菜色不能抽菸?就像有人陽台烤肉一樣,怎控管?

管理費的金額多寡,這個就是住戶一起討論要多少,反正都是每個人口袋的錢,只要能夠支付社區的各項開銷及小額結餘就可以了。

建商只是一開始先暫定出來,後面就是社區所有權人共同決定就可以了。

防墬網則是法規明訂家裡有12歲以下兒童及精神狀態不佳之家屬,不需管委會同意或區權人會議限制。
但是一旦以上條件喪失則可以被要求拆除!因為社區外觀(陽台圍牆/外牆)屬於區權人共同擁有。
社區停車場(包含私人產權-專有部分)是不是可以停放汽車以外的車輛或擺放私人物品,其實是要看區分所有權人會議(住戶大會)通過的規約、辦法或決議的,這部份就不能只是用管委會的決議來規範的。其實很多社區、大樓會做這種看似侵犯個人權益的規定,大多起因於管理方便、安全、環境美觀及避免衍生髒亂,也是為大多數的住戶著想。很多社區會將汽、機車(腳踏車)分區域停放管理,也不准將此區域作為私人物品存放區(倉庫)不是沒道理的。
https://money.udn.com/money/story/5621/5561664
你可以在01的居家版搜到~「樓下住戶在陽台抽菸,煙味飄到樓上住戶;在自家浴室抽菸,煙味透過管道間飄到其他住戶」的案例,所以在自家(包括陽台)抽菸也很容易被規範的。反過來說,如果你確定你在家抽菸,煙味不會飄逸到別人家裡,其他住戶當然就不會知道,更不會有人會來管你。這點就如同你在家敲敲打打、唱KTV,只要聲響不會傳到其他住戶的耳裡,就沒有被檢舉妨礙安寧的情形了。
社區、大樓是眾人生活在一起的地方,戶數越多(人越多)想法差異就越大,難保哪一天不會有天兵會出一些你異想不到的狀況危害到別人,所以在制定規約時都力求周全、謹慎及明確。若只想自己為所欲為,實在是不適合住在集合式的大樓或社區,還是買透天的來住比較順心順意!
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