公寓大廈電梯更換問題請教，沒成立管委會

slowdiveg wrote:
1、沒成立管委會=沒報備，但仍適用公寓大廈管理條例的規定，所以一樓仍須負攤電梯的維護修繕費用，但如要更新電梯，因金額關係最好是交由區分所有權人會議決議通過，這樣進入民事訴訟程序比較沒爭議，管委會的法定權責應該沒法決定更換電梯。
2、先推舉一位管理負責人，以便召開第一次區分所有權人會議。
3、藉由區分所有權人會議訂定社區規約、推選管理委員或直接選出主任委員。
4、如可以，也可將電梯更新案列入第一次區分所有權人會議討論議案，如獲得多數決，則該議案即正式成立，可以拘束所有區分所有權人。
5、準備資料向主管機關申請管委會成立報備。
6、八樓頂加是否須分攤管理維護與更新費用，法無明文，試著威脅利誘談談看吧。頂加如果是獨立門戶或出租用途，曾看過法院判決應分攤的判決。
總之，一方面能談就談，一方面依法進行各項應備程序，最終進入民事訴訟程序時，談判才能有充分優勢的立足點。
社區管理必須說之以理，訴之於法，絕對不要動之以情，人情是狼牙棒，隨時會刺到自己。

williamwu1107 wrote:
七樓一層兩戶，有頂樓...(恕刪)