chen-38 wrote:這社區好像位在礁溪龍潭湖附近,去年底還沒賣光前有去看了一下,也詢問了代銷其他住戶的背景,感覺還不錯啊,但由於總價算是偏低,我想宜蘭本地住戶較多,在宜蘭耕農了兩年多.對宜蘭人的觀感,嘴上是好來好去,喜歡占便宜又怕別人搶先,表面上有人情味,有時不知心裡想法是甚麼,對事情的要求較隨意,如果以台北生活和工作的習慣和邏輯,真的早已吐血而亡.所以既然住進宜蘭就想辦法融入,學學他們的習性只要不影響他人,做個假宜蘭人.你的苦處,我可以體會,但宜蘭人還是很好溝通,只要不是頭上長角的人就好,宜蘭的治安已沒過去好的了,田喬一多,販毒,酒駕,殺人由媒體來看已不少了.
社區中問題住戶總是...(恕刪)
那A B C E F G戶
前面白色部分應該也是自己的土地吧?
怎又說 建商未將私設道路的土地給大家持分
不是很矛盾嗎?
請問圖白色是唯一出入道路?圖右邊是死巷?
如果是的話,法規有規定,凡事住家門口必定要有道路可出入
那怕是私設道路or繼承道路
ps:沒道路,建築師是拿不到該社區的建照的,沒建照房子是無法蓋的
你们這道路應該長不足35米吧
法規有規定,不足35米長的私設道路,可劃入法定空地(各住戶白色各自持有)
也就是該白色部分是法定空地與私設道路2種功用
法定空地劃入各住戶 各自持有好處是,每戶地上物可蓋的越多(建蔽率)
站在建商的角度可蓋越多,賣相好,拉高價格才對
劃入各住戶法定空地 各自持有也比較有保障
不怕建商蓋絡跑 土地糾紛
但法定空地雖是自己的土地但無法蓋東西
就算自己持有的土地,但當做公眾用的私設道路也不許停放車輛,盆栽..等(必須淨空)
反正私設道路要靜空,就算你是土地所有權人,自身的權益將受到限制
很多都只看 地籍圖謄本 就以為自己持有的土地範圍都可使用
你可到建管處工務局申請 "使用執照(建築圖)補發申請書"
可借1F平面圖影印,裡面正常會註明私設道路(如果都是同一建案,建築師)
調出來的圖,正常是整社區的1F圖
再與他們溝通說明這是登記私設道路
再不行只能走法院(私人土地私設道路警察無法管)
但切記,一但走法院,你們家前也不能停車,因為比照辦理
因為我家也是圖也類似樓主的圖(無尾巷)
但只有4戶,白色地方(法定空地)也是各自持有
調出來的圖也是寫私設道路
以上參考
ludidi wrote:
請地政來畫紅線，有...(恕刪)
私設道路,私人土地,法定空地 正常來說 無法畫紅線 無法拖吊才對
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