該如何制衡管委會? (第3頁)

Chennicat

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21樓

2016-10-13 17:44

Carlos121 wrote:
開區權會是很痛苦的...(恕刪)

開區權會真的非常非常痛苦

住戶往往要三請四請才能請他們到場
很多還只是去簽個名領個車馬費就走了.....

300多戶可以10票就當選委員算好了
之前小妹租屋的社區4票就當選了...(400多戶的社區)
然後委員永遠都是那幾個人在當,
因為住戶除了他們也不知道還有誰可以選......
最慘的一次是....除了主委跟副主委..其餘直接把各委員頭銜換掉而已....
可能監委變成財委這樣而已...

Carlos121 wrote:
開區權會是很痛苦的...(恕刪)

yhuser168

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樓主

2016-10-14 8:31

Carlos121 wrote:
開區權會是很痛苦的...(恕刪)

開會人數過少,所以要用科技解決啊！事先透過群組把理念說清楚,透過初步討論,可以避免浪費大家時間,
也避免了大家當面討論,會容易一言不合起爭執的情形,最重要的是透過群組所有的對話都會被紀錄,大家說話
會比較有分寸,初步討論之後再視情況召開會議,這樣不是很好嗎？

而且依大樓管理法.就算出席人數太少,最後可以用同意書表決啊！所有住戶都可以表決,不是很好嗎？

Carlos121 wrote:
怎麼彼此大都不認識？這種情況要開區權會更是麻煩，
我甚至懷疑將工程拆成數份，是因為不易表決而便宜行事，...(恕刪)

所以才要用群組把大家凝聚在一起啊.

Carlos121 wrote:
我最討厭的就是這種住戶，什麼事情都要管委會幫你弄好，還講得義正辭嚴。
管委會的成員也是住戶，有領薪水嗎？有欠住戶嗎？...(恕刪)

講那什麼話!社區是有花錢請總幹事的,難道印一堆文件去張貼在各大廳,電梯和電梯口
會比較輕鬆嗎？而且一些excel和word檔直接上傳至群組不是比較方便？而且更清楚
我最討厭這種只會墨守成規,不懂變通,只想便宜行事的官員,
做得痛苦可以不要做啊！圖什麼?
我們住戶也沒欠管委會啦!難道要任由管委會胡作非為,損害大家的權益?
我要求的非常合理,相信大多數住戶都會認同的

Carlos121

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23樓

2016-10-14 9:02

yhuser168 wrote:
開會人數過少,所以要用科技解決啊！事先透過群組把理念說清楚,透過初步討論,可以避免浪費大家時間,

老話一句，誰來做？
社區群組最好不要讓住戶以外的人介入，所以總幹事並不適合做這件事。
再者，line 的對話記錄很難溯源，到時候真要追什麼源頭，很難追，
如果我是委員，我還得把記錄全部 copy 下來，免得哪天住戶出爾反爾，
難搞的住戶不是沒有，要自保，這是一定要做的事。
所以，你願意自己跳出來成立這樣的群組或社團嗎？
還是又要全部推給管委會？

yhuser168 wrote:
講那什麼話!社區是有花錢請總幹事的.....

說真的，叫總幹事印文件張貼真的比較輕鬆，這樣管委就不用花心力做事，
你真的不考慮進管委會好好體驗一下嗎？

砲別人很容易，既然兩不相欠，那更沒有什麼理由要求別人做事。
如果覺得管委會做得不好，胡作非為，最好的方式就是進入管委會。
而且看起來，你直到現在還是沒有進入管委會的打算，為什麼？

Carlos121

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24樓

2016-10-14 9:15

我們社區的第一次區權會是我召開的，自願當了一屆管委，一屆主委。
規約在我手上大修(因為建商範本不適用)，當然也包含下修開會人數。
為了避免舞弊，我也修改規約，規定主監財只能連任一次。
現在我早就卸任不管事情，但期間某些住戶的嘴臉我看多了，
群組討論不參加，開會不參加，區權會時才在那邊喊不公平，我理都不想理。
管委會不好做，如果你覺得社區有很多要改進，想要社區更好，
進入管委會是最直接也最快的方式。

Chennicat

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25樓

2016-10-14 9:29

看了你這次的回文,真心覺得你只挑選你想聽的想看的而已

我因當秘書而待過的社區有6個,每個社區的FB社團跟LINE群族
都是由住戶先創辦的,因為第一屆的管委會成立會很亂,
所以住戶就創辦社團跟群組來與其他住戶交流並監督廠商點交和管委會
所以由你自己創立群族有這麼難?這本來就不是該由管委會創立的!
說穿了你只想要別人幫你作好好的而已吧!

如果你真覺得總幹事跟秘書就是只會印通告發公告嗎?
你真覺得委員就是每個月開個管委會,每年開個區權會而已嗎?
你真以為保全就是看看監視器收收包裹巡巡邏而已嗎?
如果你真的都這麼認為我看你也不用想去制衡管委會了

你沒有參與過這些工作無法體會當中的辛苦,
很多住戶都覺得你們花錢請物業公司,
對沒有錯,但論300多住戶來說,我們每個月就只從你那領到100元的薪水而已,
那我們可以把那100元還給你請你們不要理物業公司的人嗎?
每個住戶都喜歡這樣看待物業公司,然後社區名聲就會臭掉,
然後沒有物業公司想來接手你們社區,
就算找到要接點的物業也會把服務費開的特別高!

依照你什麼都想要管委會跟物業公司幫你處理好的話,
那你也不用想去制衡什麼了,
你在意的不過就只是管理費要漲價而已,
如果今天管理費沒說要調漲,你根本也不會發現這些事情,
管委會的運作本來就是全體住戶共同監督,
他們了不起也只有每個月領個幾百塊的薪水而已,
然後社區大小屁事全部都找他們處理~
他們也有自己的工作家庭還要花時間去開會去處理屁事,容易嗎?
不是你沒找他們就表示都沒住戶找他們!
你以為社區公設部分壞了誰處理?
你提一個議題很簡單,但你知道要做決議很難嗎?
你以為管理費真的可以說漲就漲嗎?
調漲他們自己也要多繳管理費不是只有你而已!

依照你的思想,我只能說,你自己去當委員吧!
你自己去當委員就可以改變所有事情了~

我在800多戶的社區當秘書3年,什麼樣的住戶也都看過了,
像你這樣只會喊得很大聲卻什麼都不做的住戶也是大有人在,
最後別說是管委會,連住戶都覺得這個人根本就是出來鬧的!
用說的很簡單,實際上要你去做,你要嗎?
不要?好,很簡單!給你兩個選擇
1.閉嘴,乖乖繳管理費就好,反正你還是有享受到物業公司跟公設服務
2.換社區

may313

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26樓

2016-10-14 11:38

yhuser168 wrote:
最近我居住的大樓社區...(恕刪)

有問題的管理委員會是真的很可怕你很難制衡的

就算你有能力制衡，也會敗在住戶的無知與冷漠

但好的管理委員會也可能會遇到有問題的管理公司

結果都很難多好，人性才是真問題，人多的地方不要去住，去玩就好

逃離也是一種選擇，面對也是一種選擇，樓主加油！

羊羽翔

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27樓

2016-10-14 13:04

上個月，社區保全公司的社區主任打了兩次電話給我，
拜託我出來當這一屆的委員，說大家都不肯當，找不到人，
但是我仍然婉拒了。

之前當了四屆的委員，最後沒時間開會幾乎都沒去，這樣實在對不起那些辛苦開會的人。

我覺得，如果是一百戶以上的社區，
只要你有意願，要當上委員是輕而易舉的（我們是很努力拒絕才能不當委員）。

回過頭來，我覺得制衡管委會的方式，
第一：管委會開會你可以去旁聽（我們社區都歡迎住戶旁聽，雖然旁聽過程沒有投票權，但會有時間允許旁聽者表達看法）。
第二：若對議題有意見，可以另外說服個別委員，由他們來阻止不合理的事情。
第三：你可以準備參選下屆委員甚至主委，然後再把不合理的事情修一修。
第四：每年應該至少有一次區權會吧？區權會上應該也可以表達意見。

Weichiao

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28樓

2017-12-06 13:14

yhuser168 wrote:
好奇怪,我也只不過...(恕刪)

我這個社區也跟您一樣發生類似的事，主委超惡霸，一直在電梯鏡子上貼誣衊住戶（本人）的事，還說告刑事，然後我在他告示上寫社區錢的流向在哪？一貼就命令保全撕下。他自己則每天貼，這裡住戶又超冷漠。
故意大廳弄插花，插得很醜，還一個月收6千走，還拿3節。每個月都有修繕費卻沒明細，服務台獎勵金不知道給誰。我請插花的歐巴桑不要插了浪費，別社區都是蘭花假花。第一次我問她花店哪家，花材多少，她說只有你一戶不用理你，還罵x,太驚訝。第二次我直接跟她說應該很多住戶都比她會插，她說你小心我會殺你喔，太驚訝沒有提前錄音，他們怎麼選出來也有問題，沒獎勵金根本沒什麼人去開會

hx135cb750

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9800分

29樓

2017-12-06 17:08

Chennicat wrote:
看了你這次的回文,真心覺得你只挑選你想聽的想看的而已

我因當秘書而待過的社區有6個,每個社區的FB社團跟LINE群族
都是由住戶先創辦的,因為第一屆的管委會成立會很亂,
所以住戶就創辦社團跟群組來與其他住戶交流並監督廠商點交和管委會
所以由你自己創立群族有這麼難?這本來就不是該由管委會創立的!
說穿了你只想要別人幫你作好好的而已吧!

如果你真覺得總幹事跟秘書就是只會印通告發公告嗎?
你真覺得委員就是每個月開個管委會,每年開個區權會而已嗎?
你真以為保全就是看看監視器收收包裹巡巡邏而已嗎?
如果你真的都這麼認為我看你也不用想去制衡管委會了..(恕刪)

同感,以前我在小社區當過主委,一堆雜事沒有總幹事幫忙,全都要委員自己去處理

要對抗亂搞的委員,只能聯合住戶投票,自己去做主委

不想對抗只有離開社區

kevinwolf

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9分

30樓

2017-12-07 11:20

光看你看到貼公告才知道就表示你連區權會都沒在參加

既然這麼在意你認為是對的事，很簡單

第一告下去

第二自己去選管委

這兩樣對你來講都是很麻煩啦，因為你連區權會都不想參加

一堆只會嘴別人如何如何，然後自己完全漠不關心不參加社區事務，心裡只想著最好不要煩我不要跟我要錢

那你為什麼不去買透天跟老公寓。

再說，這裡所有人都跟你不同社區，你來這裡唉有什麼用?

就告下去啦，我相信你這麼有正義感一定很樂意跑法院的