沉靜1234 wrote:
獨立產權也受到約定...(恕刪)
公寓大廈管理條例第4條第1項規定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
管委會的規定大於法律嗎？法律的精神是保障獨立產權
通常管委會都有聘 律師顧問，
沒詢問 還是 沒聘請！
看以下這篇文章，可以停機車！
http://zoomlaw.pixnet.net/blog/post/56349636-%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%A4%A7%E5%BB%88%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A7%94%E5%93%A1%E6%9C%83%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E5%90%A6%E7%A6%81%E6%AD%A2%E5%8D%80%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E6%AC%8A%E4%BA%BA
(一)得否放置機、踏車，應以是否係區分所有人會議所訂規約中明文禁止而論
1. 規約明文禁止
專有或約定專用的公寓大廈停車位之使用收益，受到區分所有人規約或使用執照用途之限制(管理條例第15條)，於使用執照部分，主管機關之立場應係肯認停車空間得以停放汽車以外之機踏車，依據內政部72年台內營字第143377號函之解釋，認為建築物之停車空間停放機車、腳踏車尚無違法，復依內政部93年營署建管字第0932917542號函之意指，停放機踏車之問題主要係大廈之空間管理，應依照規約之約定即可，原則上不涉及使用執照之變更。
因此若規約係由區分所有人會議依法作成，基於規約之共同行為[10]及團體法之性質，區分所有權人應受其拘束[11]，唯若規約內容顯失公平者，法律上亦賦予區分所有權人得於規約成立後三個月內，向法院請求撤銷之救濟機會(民法第799條之1第3項參照)；即原則上基於私法自治之精神而容當事人自行約定，例外於顯失公平時，不同意之區分所有權人得向法院請求撤銷，使個人權益和團體共同行為所為之規章間取得平衡。
2. 管委會自行制定者
如未經區分所有人會議之意思決定，而係管委會自行制定停車場管理辦法限制車位停放機踏車者，區分所有權人自不受拘束。
1. 規約明文禁止
專有或約定專用的公寓大廈停車位之使用收益，受到區分所有人規約或使用執照用途之限制(管理條例第15條)，於使用執照部分，主管機關之立場應係肯認停車空間得以停放汽車以外之機踏車，依據內政部72年台內營字第143377號函之解釋，認為建築物之停車空間停放機車、腳踏車尚無違法，復依內政部93年營署建管字第0932917542號函之意指，停放機踏車之問題主要係大廈之空間管理，應依照規約之約定即可，原則上不涉及使用執照之變更。
因此若規約係由區分所有人會議依法作成，基於規約之共同行為[10]及團體法之性質，區分所有權人應受其拘束[11]，唯若規約內容顯失公平者，法律上亦賦予區分所有權人得於規約成立後三個月內，向法院請求撤銷之救濟機會(民法第799條之1第3項參照)；即原則上基於私法自治之精神而容當事人自行約定，例外於顯失公平時，不同意之區分所有權人得向法院請求撤銷，使個人權益和團體共同行為所為之規章間取得平衡。
2. 管委會自行制定者
如未經區分所有人會議之意思決定，而係管委會自行制定停車場管理辦法限制車位停放機踏車者，區分所有權人自不受拘束。
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http://zoomlaw.pixnet.net/blog/post/56349636-%e5%85%ac%e5%af%93%e5%a4%a7%e5%bb%88%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%a7%94%e5%93%a1%e6%9c%83%ef%bc%8c%e5%8f%af%e5%90%a6%e7%a6%81%e6%ad%a2%e5%8d%80%e5%88%86%e6%89%80%e6%9c%89%e6%ac%8a%e4%ba%ba
公寓大廈管理委員會，可否禁止區分所有權人在約定專用的汽車停車位停放自行車？
眾律國際法律事務所
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