charles9888 wrote:
法令上我並沒有看到甚...(恕刪)
先不管修理水管的費用
若漏水造成樓下屋主傢俱電器損壞，樓上是否也應負擔損害賠償責任？以及漏水所造成的精神損失？
通常為免麻煩大多數會各讓一步，由樓上屋主全額負擔修理水管費用，樓下屋主也不再索討其他費用
依樓主前開所述，若要樓主分擔部分費用，相信樓主也是樂意分擔的
問題是對方一直找理由推拖....
家裡漏水真的很不方便！而且在精神上也是一種折磨..
我覺得樓主的脾氣修養已經算很好了，換成是我早就提告了！
charles9888 wrote:
法令上我並沒有看到甚...(恕刪)
第10條的專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
法條當然是不會寫到那麼白話的誰的管誰負責.不過專有部分指的就是自有的.如今天不幸是我們去漏到樓下.我們也是沒做任何動作卻自有管線漏水.樓下的應該也不大會同意和我們一起分攤的
我們也事先詢問過律師.很多漏水訴訟的確也是如此判決.管線老舊所造成的問題仍是使用者需要負責的.律師也說所以打民事訴訟可引用的法條很廣.不只公寓大廈管理條例可引用.
其中 第一條 為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。本條例未規定者，適用其他法令之規定。
所以這也是我們需要尋求律師協助的原因.看律師怎麼引用法條囉.我們也不是專業的
至於我po的那一段.您可看一下以下網頁.會比較清楚.引用了不少民法的法條解釋
http://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=144
colaman65 wrote:
第10條的專有部分、...(恕刪)
謝謝樓主提供實務上判例的分析
看完後更加確定我的看法是正確的
文章中內文提到
「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分（4樓住家）」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等
（三）樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因"天然災害或管線老舊所致"，即由雙方住戶平均負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第12條前段）。
------------------------------
如果樓上室內正常沒有漏水情形，又樓主沒有提到樓上有裝潢施工的情形，就無法將漏水原因規責於樓上
依文章的判例的看法，是屬於天然災害或管線老舊所致，費用應該是樓上樓下一人一半
當然樓主請的律師可能很厲害，可以超越這些判例或法條，創造新判例也不一定
內文搜尋
從 APP 打開
X