hacper wrote:
如果是大樓的邊牆磁磚脫落
導致下雨天會滲水
這種事情也可以請管委會負責嗎？
當然是
lacuna0517 wrote:
頂樓是公設 停車場是公設 露臺也是公設 所有權是全體區分所有權人共有
如果公設有所損害 修繕的決定當然是區全會
但是別忘記一件事 東西壞了未必要換新的 也未必要修 我想這是誰都知道的事情
每個人看法不一樣 有人自己汽車的玻璃破了都只用塑膠袋蓋著
別人家屋頂漏水 坦白說 關他甚麼事
所以頂樓住戶不應該採高姿態 搞到其他住戶不滿 倒楣的還是自己
露台不一定是公設喔
我家建商說露台是建蔽率(因為我跟建商抱怨買露台戶被扒2層皮，一是已經買了公設，二來每坪單價又比沒有露台的樓層貴)
〝別人家屋頂漏水 坦白說 關他甚麼事〞
那如果放任屋頂漏水不管，一直漏，導致頂樓住戶的樓下也漏了才有關係嗎？
如果只修個撐3年
3年後頂樓住戶的裝潢又因為漏水而毀了
如果你是該住戶
你會甘心嗎
又或者電梯壞了廠商研判要換新
但因為太花錢
想說修一修可以運作就好
那哪天有個倒楣鬼搭了電梯摔死了
也是他家的事嗎
最後整個社區鬼影幢幢
有能力搬走的就搬走
沒能力搬家的就繼續住...
失去想當初買大樓住的意義
是大家想要的嗎
..那
這種社區管委會的案子我也跑得很懶
追根究底就是一個情況：錢
我也算瞭解管委會模式
找至少三家廠商報價，完成後可能要安排做簡報
然後最終就是低價得標
(也許有不是最低價的得標，我沒遇過，因為我一定不是最低)
說難聽的，頂樓漏水誰會在意？當然是受災戶
那受災戶會是多數嗎？一定是少數...最終就是少數要服從多數
「便宜的，有作就好」
是你家漏水你急不急？
有的受災戶他願意全額自費處理
抱歉，頂樓屬於管委會範圍，你要動...要經過大家的同意...
更慘的就是共有樓板的頂樓用戶了
市面上常看到的防水材料用法
不外呼就是PU、彈泥為大宗
共有樓板你用腦筋想，只塗一個區塊會有效嗎？
漏水一定是從正上方往正下方漏下來嗎？
裂縫怎麼跑大家不知道，但隨便想也知道不可能是像刀劈過
整個直直一條從頭裂到底，只施作一個區塊，怎麼保證水不會從沒塗的地方滲過來？
我報價一定是用治本的方式處理
那你想治本，就是要花大代價
打到RC結構層是一定要的，這個打除、清理清運、水泥砂漿+洩水坡度做起來1㎡少說也要1100～1600（看情況)
防水材料還沒算，隔熱材料請自選...
受災戶一定是希望用最好的方式處理，因為他不想在遇到這問題，其他住戶多數都覺得能省則省，反正又不是自己家在漏
今天管委會成立的宗旨是什麼？
營利單位嗎？收錢不辦事？還是要賺取更多的錢？
公有的錢用在公有的地方是有什麼問題？
應該把問題點放在有沒有人從中牟利
畢竟我也是會遇到一些想要收取管理費的
可以參考這個案例，
臺灣台北地方法院民事裁判100年度訴67號。
判決書查詢網址：
http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
摘錄部分內文：
「又公寓大廈共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一
般改良，本屬管理委員會之職務範圍，此據公寓大廈
管理條例第36條第2款所明定。原告主張被告環球大
廈管理委員會未盡修繕漏水之情事，核屬被告執行職
務之範圍，自有修繕之義務，倘被告環球大廈管理委
員會就此項職務之執行（不作為）致損害於他人，原
告自得比附援引上揭判決意旨，選擇對被告環球大廈
管理委員會起訴請求賠償...」
所以如果不是約定專用而係公設，
管委會是有修繕義務的，
至於修到什麼程度，如何負擔，
由哪一家廠商修，都是可以協調解決。
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