新大樓管委會未成立, 鄰居們就開始陽台外推, 加裝鐵窗鐵門 (第3頁)

william543
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21樓

2011-09-28 11:41

dickensking wrote:
我還記得交屋後的第一...(恕刪)

管委會雖然可以制定住戶規章
但還是要經過住戶大會的同意才能正式的生效
不是說他想改就改
所以如果遇到管委會不經住戶大會通過的住戶規章
是可以不予理會的，甚至還可以去告管委會

我住的地方也有兩戶有加蓋的情形發生
一戶是一樓的，經勸導好幾次都沒有用
後來有住戶寫縣長信箱，順便叫電視台來報，他們才主動拆除

另一戶是住頂樓的，不過他後台比較硬
不管是縣長信箱、拆除大隊或是電視台
他都有本是打發所以目前還是裝死不拆
住戶們對他還是沒輒

newtinghua

newtinghua
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22樓

2011-09-28 11:42

這是建商沒有好的制度所致
有些建商,為了維護它自己建案的品質
在銷售時, 就告知,不可亂裝鐡窗及破壞外觀
且簽約時,同時簽下切結不可亂裝鐡窗及破壞外觀,
所以,住戶就會遵守
故這是建商沒有事先考量的問題

wecotu

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23樓

2011-09-28 17:03

escudolin wrote:
不合法 , 就是即報即拆

跟管委會有沒有成立無關

+1
沒管委會的違建就沒人管？去舉報一樣會有政府來管的啦...

話說我們大樓一邊迎風面的住戶都想要裝鐵窗(有遮蔽效果的那種)，還有樣式讓大家選，但最後還是表決沒過，所以沒的裝，對大樓來說外觀是保持了，但也辛苦了那一邊的住戶，風很大...這種事真的有一好沒兩好...

fox1016

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24樓

2011-09-28 20:23

不要以為先裝就沒事,
後面幾屆委員改了規章,
照樣可以要求拆,
照樣可以檢舉的

gn02996787

gn02996787
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25樓

2011-09-29 11:52

我家這邊有個剛完工的建案也是
陽台外推,而且還硬是要把外推鋁窗做白色的跟整個建築物形成強烈對比色 >.<
他家樓下,雖然也是外推,但是做成跟原建案同色系,看起來舒服多了
這裡管理委員會尚未成立...但是我想,房價應該是跌不少了 !!
要做不做我認為都可以,但是既然要選擇集合式住宅,就絕對不能只顧自己,獨來獨往
這種人真是亂象的根源!
等到管委會成立,一起訂定生活約章,維持生活品質難道很難嗎??!

賽武當。戈來

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26樓

2011-09-29 11:56

procool wrote:
大家好, 小弟近期將...(恕刪)

你要求人家不要裝鐵窗
你拿著切結書去讓住戶簽嗎?

如發生沒有鐵窗而意外墜樓
或者遭竊
一切事故我願意負責。

TaipeiMartian

TaipeiMartian
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27樓

2011-09-29 12:40

根本不需要拿著切結書去讓住戶簽，現在公寓大廈管理條例就原則上禁止變更外觀，除非規約另有規定，就算規約開放了，違反法律、法規被檢舉了，還是要拆。

賽武當。戈來 wrote:
你要求人家不要裝鐵窗
你拿著切結書去讓住戶簽嗎?

如發生沒有鐵窗而意外墜樓
或者遭竊
一切事故我願意負責。

yu928

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28樓

2011-09-29 12:59

賽武當。戈來 wrote:
你要求人家不要裝鐵窗...(恕刪)

說真的如果單單是以防墬而言
還有很多既可維持外觀又具有防墬功能的可以選擇
這最近mobile01上已經有不少討論
因此就不再多敘述請自行搜尋

至於防盜建議可以先尋求由警察所成立的治安風水師來評估
並不一定只靠裝鐵窗就可以防止遭竊
裝鐵窗還遭竊的新聞卻也是時有所聞
若真非裝不可,也是可以選擇安裝如防盜紗窗或就將鐵窗安裝在窗戶內側
這也都是個辦法

社區是種集合式的住宅
要住進社區就請先做好心理準備
這是個少數服從多數的地方
請千萬不要一旦發生意見跟人家不合
就講出這種一旦有事就要別人全權負責的話
不服,就請自己去結合其他住戶想辦法形成社區中的多數
不然就是請乖乖配合
否則住在社區是會很痛苦的

賽武當。戈來

賽武當。戈來
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29樓

2011-09-29 14:23

yu928 wrote:
至於防盜建議可以先尋求由警察所成立的治安風水師來評估
並不一定只靠裝鐵窗就可以防止遭竊
裝鐵窗還遭竊的新聞卻也是時有所聞
若真非裝不可,也是可以選擇安裝如防盜紗窗或就將鐵窗安裝在窗戶內側
這也都是個辦法

請問你家是將鐵窗裝在內側嗎?

有時候說很簡單
但是作很困難

你說那一篇廣告文我有看過
但是裡面就有人說出缺點

TaipeiMartian wrote:
根本不需要拿著切結書...(恕刪)

你說的是第八條嗎?
要報備才有效
還有這些讚成的住戶趕負擔事故責任嗎?

大多人只是怕房價下跌

一味的禁止安裝
不如統一規格

TaipeiMartian

TaipeiMartian
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30樓

2011-09-29 15:33

賽武當。戈來 wrote:
有時候說很簡單
但是作很困難

將隱形鐵窗或是鐵窗裝在室內不困難，只是要做到漂亮比較不容易，還沒做就說困難，裝室外就不困難了嗎？

賽武當。戈來 wrote:
你說的是第八條嗎?
要報備才有效
還有這些讚成的住戶趕負擔事故責任嗎?

大多人只是怕房價下跌

一味的禁止安裝
不如統一規格

你所謂要報備才有效是指"公寓大廈管理條例第八條"還是"規約"?看你所寫的我認為你是指公寓大廈管理條例第八條，但是並不是如此，公寓大廈管理條例是政府公告的法規，本來就有效。

而你說的"要報備才有效"在公寓大廈管理條例第八條，規定規約或是區權會通過允許影響外觀的決議要報備才有效!你如果想要統一規格，也是要規約允許或是區權會通過決議並報備有案才可裝。

不過現在就可以打電話請人立刻裝在室內，為什麼一定等修法要裝戶外?

你說:"還有這些讚成的住戶趕負擔事故責任嗎?"這一句我真的看不懂了!
小孩出事最需要負責的是照顧小孩的人，只是通常出事後大家不忍苛責他們。