心和夜語 wrote:
我覺得如果要搞的話....(恕刪)
這樣不就有點變成
對方占用別人的土地，但時間久了之後，這塊土地就變成他的，
因為時間長久，地主不能要回土地 @@
就算地主有打算使用這個空間來安裝冷氣，
法院會認定地主不能要回去用了
風清雲淡 wrote:
意思是說，過期限後，就沒有資格請對方拆屋還地了嗎?
如果以和為貴，等過了一段時間反而不能拆?
這個期限是多久阿?
這個是我考地政士準備民法時有讀到的...
不過考完後，還給書本啦(我非本科系也沒補習，所以沒老師可還)..
意思是如果放著不管，等到很久後，就代表默認這件事的存在，
除非你朋友把土地房屋又賣給別人，新買主才有辦法再提起訴訟~
再去提起訴訟的話，敗訴的機率將會很大，但不代表對方就沒事，
只是對方就不用拆，判你朋友割那塊地賣給對方，
倘若價金雙方無法協議，價金由法院評估當地合理地價為準~
或者是那位占他人土地的，付給被侵權的人一定金額的錢，做為補償之用~
如果今年沒考上地政士，明年再拾起書本時，再幫你查唷~呵呵~
一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。
心和夜語 wrote:
這個跟本案比較無關，...(恕刪)
民法第七百九十六條（越界建屋之異議）
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之 。
我有看到民法796了，竟然有這種法律
傻眼@@
感謝您
現況:
並排透天，左右兩戶（依第一張照片定義）共用一共同壁，牆心線即為地權線。
今右戶欲增建2層建物，左戶未有增建意願。
右戶施工時，左戶告知右戶滴水線勿超過地權線，但右戶沿共同壁增建（牆心線在地權線上）。
問題：
左戶主張右戶增建2層建物外牆（樑柱牆基礎）沿共同壁增建部分超出地權線。
解決方式：
右戶增建建物應退縮於地權線內建築或取得左戶土地使用權同意書（但左戶之土地所有權不受影響）建築。若右戶未依上述處理，依現況研判侵權的可能性極大。
左戶若能取得協議：右戶沿共同壁增建增建的建物外牆（牆心線在地權線上）產權為左右兩戶共同所有，左戶得無償使用。
在雙方權益不致受損情況下，建議以和為貴，亦免受爭訟之苦。
右戶不用退縮，一半的牆給人用，應該很划算。
左戶就當分戶牆，對方出錢自己也可用，算是賺到，不用斤斤計較。
噪音或細故就單項部分解決，不要問題越扯越大。
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得
請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，
其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之
稍微解釋一下這條文~說白話就是…
如果對方是不小心越界了，可是你明知道他已經越界了，卻不向他提出異議。這樣的話，你就不能再請求
對方拆屋還地了。因為…你明知道他越界，可是卻不抗議，等到他蓋好了再要求對方拆掉，這樣的話豈不
有失公平跟善良風俗呢？而且誰又會知道你當初不提抗議是不是又有存什麼居心，結果無法達到目的了就
要對方拆屋。所以法條就這樣規定囉~但也不是平白就把土地讓給對方啦，雖然不能要求他拆屋還地，但
至少能叫他賠錢。
再者，這個條文反面解釋的話就是，如果對方是故意或重大過失，即便你沒有即時提出異議，也是可以叫
對方拆屋還地，因為對方是故意的嘛，這時候法律當然不能保護他了，並且還要讓他負出拆房子的代價。
另外，方才討論「時間久了，土地就會變別人」，這其實是民法769(20年)、770(10年)的規定，但也
不完全是土地會變成別人的，只是對方有可以要求登記成為土地所有人的權利而以~
以上…拙見
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