doggyking wrote:
將近400戶的社區
不過由於建商當初沒有規畫適當的垃圾集中場地
看起來是新建的房子,
這樣的建商也太瞎了!
而是為什麼設在樓主家旁邊
有三個選項「"1.固定時間將子車推出讓大家丟
2.設置在地下停車場的角落
3.在中庭以簡單木構做一個小屋 安放子車與資源回收場 美其名為"環保小站"」,
最終選定中庭,因為大家覺得這樣對他(除1樓住戶外)影響最小
這是多數決很無奈的事,所以有些事不能用表決或問卷來決定
但事前樓主應該強烈反應,大家的垃圾不應該讓小部分人做大犠牲,
管委會應該要有大家的垃圾大家來聞的概念去處理
事到如今,看圖片都已經著手施工,樓主再去抗爭拆除,就浪費了大家管理費的錢了,建議可以要求管委會對於樓主的犠牲給以回饋,如管理費打折等,現在政府垃圾場的回饋金就是這麼一回事,爭取吧
~WISH~ wrote:
公寓大廈管理條例 第 11 條
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
公寓大廈管理條例)
公寓大廈管理條例 第 31 條
區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
（除規約另有規定外，400戶 x (2/3) x (3/4) = 200戶）(恕刪)
這篇是正確答案耶！
公寓大廈管理條例都規定得這麼清楚了，可別放任管委會胡亂搞啊！
1. 中庭重大修繕或改良，依條例規定應依區分所有權人會議之決議為之，只是120戶住戶的問卷，是不構成決議效力的，趕快推翻掉，或趕快寫存證信函給管委會，副本給縣市政府建管單位。若要趕時效，趕快打個電話給縣市政府，請他們先制止管委會的違法行為。
2. 120戶問卷不能取代區分所有權人大會，這是必須正式開會，且出席人數比須達到規定才行，不合規定的決議，不合法的違建，是可以要求拆除的。
趕快先找管委會委員溝通，告訴他們這是違法行為，請他們停止並依規定開區分所有權人大會討論，我是不知道違法行為可以對管委會有什麼懲罰，但還是趕快讓他們知道這是錯誤行為吧！！！
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