PDA&MAC新手 wrote:
我也想請問一下，我家...(恕刪)
我個人是認為沒有問題啦
不過你很可能成為別人眼中的老鼠屎...
您其實已經提供選擇與溝通的步驟,法規/法律層面 在您現在的狀況,有一點點灰色地帶. 管理委員會的執行,有建議與要求的空間. 強制約束力較低, 要強制 會變成 公權力, 這部份 對您,對委員會也是 麻煩 ;而且您無意成為社區公敵.
所以補充一個建議, 看看能不能增加 委員會同意您的方案.
您的房屋處於 大樓2樓, 所以請問一下, 您的樓層(面對外牆)有幾戶. 如果 只有您一戶, 則將窗戶樣式 換成與3樓相同, 這樣整體外觀 就不會有太多 不同.
如果有2戶,那就只好 徵詢 一起更換的 可能性,當然會有難度與經費問題.
通常委員會 會以不變更為原則. 不過 您有提案, 委員會比較 有表決同意之空間.要讓委員會來 參與解決, 實際上是比較困難的.
另外, 多問一下 鋁窗業者, 看看有無較多的樣式選擇, 維持雙開(左右開) 但是 中間的無接縫(一大片的)窗型 , 讓 改的型 與 原型 差異降低. 這樣或許 外部看起來 會較不明顯.
PDA&MAC新手 wrote:
想問下如果我們退縮一點在外牆內用大片玻璃圍起來（到落地門的3/4)，不知道有沒有違反上訴條例？
外牆內的陽台應該就是屬於我家的專屬空間了吧？所以管委會應該不能限制我才對吧？
很難絕對說能或不能
之前也有案例是在室內窗戶上放置廣告看板(好像是有高架捷運經過)
沒改窗戶外觀 廣告也沒貼到外牆或是窗戶外面
但最後鬧上法院 一樣以破壞大樓整體外觀為由判住戶敗訴
名 稱： 臺北市違章建築處理要點
修正時間： 中華民國九十五年七月三十一日修正
十、領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有
外牆未拆除者，免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月一日以後者，其建
築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增加行為，未經檢討建蔽率、
容積率及相關法規並領得建造執照者，一律查報拆除。
我們社區建造執照發照日期在九十五年一月一日以前,所以二樓以上陽台加窗是免予查報的.
就有住戶向管委會嗆聲,說政府都不管了你們管那麼多幹麻,就自行裝設不外推鋁窗了.
我們管委會只能無言,以後大家見面當不認識.
管委會以前都沒做明確白紙黑字決議,因為剛搬來時住戶在這方面意見一致,都沒問題,
這位仁兄是後來買二手的新成屋,意見特別多, 還不准鄰居搭架子擋住他的視野,
找了法令說是違建,揚言要告.
其實他的陽台加窗對社區景觀的傷害,比他隔壁鄰居搭架子要大幾百倍.
整個社區大家都有"所有住戶私下同意蓋的違建",因為違法,所以不能形諸文字.
如果有人告就完蛋了,包括這位仁兄家也有,他就以此要脅大家,願意陪大家一起拆.
所以說光談法令是沒有用的,連政府規定都變來變去.
對景觀跟安全沒有任何影響的"違建"要即報即拆,一大排房子只有一戶二樓加裝鋁窗
看起來明顯突兀,卻可以不拆.
前一陣子我們也開過管委會,
結果原先要拆的不符的冷氣跟鐵窗..都被圓滿的搓掉了...
冷氣是因為當時他因為家庭因素要很早遷入所以就提早裝好了,建設公司過程中並沒有知會他,
拆也要費掉太多錢跟裝潢問題,說實在的我雖然覺得上次住戶大會決議要拆就應該執行,不過冷氣的這個住戶情有可原......
而那個鐵窗我就很不滿意了,他們本身就是建設公司的人,簡直是帶頭造反,呆建設公司這麼久不知道要尊重未來會成立的管委會跟住戶嗎?提了一堆要種啥櫻花樹把鐵窗遮起來...乾脆用水泥蓋起來不就更安全.....抱怨完畢...
為啥當時不講呢? 因為一開口就會變成主委?(搞不好那個沒來開會變主委的就是我們住戶哩..哈哈).....
我因為沒有能力服務,所以我當場也就不會開口,就私下抱怨一下唄 !
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