管委會不給裝隱形鐵窗 (第20頁)

林經理
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191樓

2010-04-20 19:57

燕尾 wrote:
如果你有裝電捲門的需...(恕刪)

如果你住在集合式住宅，且有管委會，當然也不能隨意安裝電捲門。除非管委會自廢武功不想管，如果是這樣那個地方景觀好不到哪裡去。
(我知道不能隨意安裝阿我只是比喻阿@@"一樣都是不能隨便安裝的東西那隱形鐵窗叫他裝裡面如果換做鐵捲門也要裝裡面摟?我的意思是這樣喔!!不然如果大家都沒裝只有我裝不是又破壞你們的"地方景觀")

這有何需要討論？說一些不相干的事情在自High。
(我只是比喻一下想說會不會也有人這樣做~不是一樣的事情嗎?一樣會破壞你們地方景觀美感的東西拿出來問看看而以我哪邊自HIGH@@"說話好酸喔~"~)

fsw437

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192樓

2010-04-20 20:51

qyp0407 wrote:
並不是要引發筆戰,在我裝隱形鐵窗時,管委會還沒成立,所以也沒有所謂的住戶規約

這句話是有問題的
建設公司交屋前，要拿到建築物使用執照
要取得使用執照，政府就規定要成立一個「臨時性」的管委會了
此臨時性的管委會多半是建商代管，並由建商存入第一筆管委會需要的基金

也就是說
不管你啥時裝鐵窗的
都已經有管委會了
除非你是你那一樓水泥剛乾時你就衝進去裝鐵窗
（但就算你那時衝進去裝，一樣可以叫你拆掉，因為加裝了設計圖沒有的東西，就通不過使用執照核可啊）

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193樓

2010-04-20 23:24

fsw437 wrote:
也就是說
不管你啥時裝鐵窗的
都已經有管委會了...(恕刪)

您的這句話是也有問題....
copy樓主第一篇文章讓您看仔細....
之前買房子的時候我就有詢問建商鐵窗的事建商當時給我的答覆就是裝設隱形鐵窗,
是第一次管委會合法,還是第二次管委會違法?

我又來串門子!
串來串來怎麼又回到第一題了呢?
有沒人要來給他over啊!

裝外邊影響別人心情,裝裡邊影響自己心情,
人客啊,您心情什麼時侯才會好啊?

黑羽斷翼

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194樓

2010-04-21 0:38

複製人 wrote:
您的這句話是也有問題....
copy樓主第一篇文章讓您看仔細....
之前買房子的時候我就有詢問建商鐵窗的事建商當時給我的答覆就是裝設隱形鐵窗,
是第一次管委會合法,還是第二次管委會違法?...(恕刪)

這一點我有回應過..那一樓我也忘了
就是..建商為了好賣順口答應是一回事
那原史的住戶公約中..明定的條文是什麼?
我有問或是要原po去確認..
旦沒回應..我想兇多吉少的機會大..
那口頭上和白紙黑字上..以什麼為準呢?
除非原po能有實證..不然..冷冷冷...
一切都會依白紙黑字為主..口頭..抱歉..誰同意的你找誰負責..而不是要你的鄰居來幫建商負責

ps:原po..我還是期待你的答案..我想很多人都很期待..你知道我說的是什麼問題..麻煩了

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195樓

2010-04-21 1:27

黑兄啊~
雖然我們都不是該社區住戶,
但是我是相信在這個小型的社會關於合法/合情/合理的事件是越辨越明的.
我想原po已經有回覆其問題待此次月會討論.

撇開合情與合理的部份不談,如果大家都碰到樓主的問題時,那必須用合法方式解決,
不是用自私,影響別人心情,看的不爽這種方式來逼迫別人就範,一必依法,沒問題吧?
白紙黑字爭議很大的,字面意各自表述誰有理也還難定論!
有爭議的部份在;
1."影響外觀"之認定
2.不可裝置"鐵窗"(目前大廈管理條例以影響消防救難皆不允許)
關於第一點,除了合法的管理委員會依合法的程序所表決的結果,大家遵守.
那如果以上有一項未成立,這規約是否合法?
2.什麼叫做鐵窗?前面己有朋友解釋過了,不再重覆.
隱型鐵窗是否屬於字面之意的鐵窗或構成影響消防救難之須要,沒有再討論研究的必要?

黑兄,那您還須什麼答案呢?
不要問我隱型鐵窗為什麼不可以裝窗戶裡的問題.
如果我問您~憑什麼要求我裝窗戶裡,您要如何回答?

jeswu

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196樓

2010-04-21 1:46

看了各位大大的高見，心中非常難過，覺得這公德心3個字已被濫用，無限上綱了，搞得居住的環境好像人民公社，好的不學專學小日本人病態的潔癖，其實想要有優美的都市景觀，那就不該蓋大樓，您的大樓維護的再美觀，一樣破壞旁邊透天厝的遼闊的視野，遮蔽了別人寶貴的日照，依我看這大樓應該拆掉才對，這樣對嗎？我從前非常討厭小孩子，只有聽到小朋友哭鬧就抓狂，直到自己有了小孩，有了相同的經驗，產生了同理心，就覺得自己的愚蠢。是呀！要求別人真的太容易了。

黑羽斷翼

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197樓

2010-04-21 1:55

複製人 wrote:
2.什麼叫做鐵窗?前面己有朋友解釋過了,不再重覆.
隱型鐵窗是否屬於字面之意的鐵窗或構成影響消防救難之須要,沒有再討論研究的必要?...(恕刪)

不如你在解釋一次..因為前面那解釋跟沒解釋一樣
麻煩你了

allen_liu

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198樓

2010-04-21 7:50

第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

請問.. 樓主的隱形鐵窗,算是有做在第八條的例舉的範圍嗎??
因為隱形鐵窗應該可以算是鐵鋁窗的類似之行為. 剩下只有設置地點是否合法的問題了.

a290861

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199樓

2010-04-21 8:49

喔喔!這話題還在討論?
話說上次我在這留言說~本社區說要計算安裝隱形鐵窗的數量~不過最新的發展是~本社區有住戶對於裝設隱形鐵窗有異議~本社區總幹事特別貼公告表示~要召開住戶大會投票來決定o
原因是...~管理辦法中~明訂不得改變社區原來外觀~所以就算是安裝在滴水線內~只要外觀仍與原來景觀不同~就不能裝設o(除非經住戶大會同意)
至於前面有網友說~"不能裝設鐵窗"~應不包括"隱形鐵窗"在內(因為隱形鐵窗不等於鐵窗)~這說法在本社區行不通的~因為辦法中特別有註明~除了不能裝鐵窗之外~亦不能加裝"類似"鐵窗~或是足以影響社區外觀的裝設~如果有需要裝設~必須透過住戶大會行使同意權才行o
結論就是~本社區要開住戶大會~投票表決是否可以裝設"隱形鐵窗"~且必須"統一規格"~以維護社區外觀的整體性o
(因此總幹事或是委員~無權片面決定可以裝設隱形鐵窗~住戶亦然無權)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
以上講那麼多關於本社區裝設隱形鐵窗的事~無非是想告訴原po~裝隱形鐵窗是好事~我個人小孩雖然已經小三~可以不必裝設隱形鐵窗~不過考量到其他住戶的小孩安全~個人會同意裝設o
但凡事要依照遊戲規則~也許原po的隱形鐵窗是裝設在"成立第一屆管委會之前"~但原po可別忘記了~當初在購屋的時候~展售小姐和你簽訂購屋契約時~也一併會讓你簽下公寓管理辦法~所以就算是你在第一屆管委會前所裝設的隱形鐵窗~但因為你已經簽下公寓管理辦法的同意書~也就是說...~不管是建商口頭答應你甚麼事~或是你的作為(裝隱形鐵窗)是在管委會成立之前~既然你都已經簽下公寓管理辦法的同意書(住戶都會有一份留底)~也就是說...~你必須遵照管理辦法的規定~不得擅自改變社區的原有外觀(套上面複製人的說法~請問:是當初你購屋時簽同意書時算數?還是你現在說話算數?)
簽約就是這個樣子的~凡事都要有個白紙黑字~當天既然你已經簽下管理辦法的同意書~就不容你拿"建商口頭約定"(死無對證)~或是行為在管委會成立之前就不違反規定(你簽署的同意書時~還在你裝設隱形鐵窗之前)o
故除非經住戶大會同意~否則任何人無權片面改變社區原有的外觀(這也是當初賣屋時~為何要你簽公寓管理辦法的原因~不就是怕住戶不認帳嗎?)
至於你社區管理辦法中~是否有提及~關於社區外觀除非經住戶大會同意~才能改變原本的外觀~這個...~我想應該是有的~管理辦法大同小異~而管理辦法的產生~不就是為了因應原po現在所產生的問題~讓所有住戶有個辦法依循以及遵守的嗎?讓有爭議的問題~透過辦法來解決事情o
原po的心情我明白~裝設隱形鐵窗這種小事~還要住戶大會同意~就算同意還是要拆掉~然後再裝設一次~根本就是脫褲子放屁~但沒辦法~凡事都要議會~也要照程序來做~否則大家都片面的來作為~那又何必有住戶大會?(要自私~要一意孤行可以~不過不適合在你所買的集合式住宅~除非你買透天獨棟~否則社區的外觀屬於所有社區住戶所有~這應該是再簡單不過的道理吧?)
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解決辦法....~就是想辦法讓多數住戶同意你的行為~想找管理辦法的漏洞來逃避~這樣不算是個辦法o
原po既然有能力買房子~相信應該也有~解決事情的成熟作法o
(祝:一切順利)

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200樓

2010-04-21 8:50

喔喔!這話題還在討論?
話說上次我在這留言說~本社區說要計算安裝隱形鐵窗的數量~不過最新的發展是~本社區有住戶對於裝設隱形鐵窗有異議~本社區總幹事特別貼公告表示~要召開住戶大會投票來決定o
原因是...~管理辦法中~明訂不得改變社區原來外觀~所以就算是安裝在滴水線內~只要外觀仍與原來景觀不同~就不能裝設o(除非經住戶大會同意)
至於前面有網友說~"不能裝設鐵窗"~應不包括"隱形鐵窗"在內(因為隱形鐵窗不等於鐵窗)~這說法在本社區行不通的~因為辦法中特別有註明~除了不能裝鐵窗之外~亦不能加裝"類似"鐵窗~或是足以影響社區外觀的裝設~如果有需要裝設~必須透過住戶大會行使同意權才行o
結論就是~本社區要開住戶大會~投票表決是否可以裝設"隱形鐵窗"~且必須"統一規格"~以維護社區外觀的整體性o
(因此總幹事或是委員~無權片面決定可以裝設隱形鐵窗~住戶亦然無權)
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以上講那麼多關於本社區裝設隱形鐵窗的事~無非是想告訴原po~裝隱形鐵窗是好事~我個人小孩雖然已經小三~可以不必裝設隱形鐵窗~不過考量到其他住戶的小孩安全~個人會同意裝設o
但凡事要依照遊戲規則~也許原po的隱形鐵窗是裝設在"成立第一屆管委會之前"~但原po可別忘記了~當初在購屋的時候~展售小姐和你簽訂購屋契約時~也一併會讓你簽下公寓管理辦法~所以就算是你在第一屆管委會前所裝設的隱形鐵窗~但因為你已經簽下公寓管理辦法的同意書~也就是說...~不管是建商口頭答應你甚麼事~或是你的作為(裝隱形鐵窗)是在管委會成立之前~既然你都已經簽下公寓管理辦法的同意書(住戶都會有一份留底)~也就是說...~你必須遵照管理辦法的規定~不得擅自改變社區的原有外觀(套上面複製人的說法~請問:是當初你購屋時簽同意書時算數?還是你現在說話算數?)
簽約就是這個樣子的~凡事都要有個白紙黑字~當天既然你已經簽下管理辦法的同意書~就不容你拿"建商口頭約定"(死無對證)~或是行為在管委會成立之前就不違反規定(你簽署的同意書時~還在你裝設隱形鐵窗之前)o
故除非經住戶大會同意~否則任何人無權片面改變社區原有的外觀(這也是當初賣屋時~為何要你簽公寓管理辦法的原因~不就是怕住戶不認帳嗎?)
至於你社區管理辦法中~是否有提及~關於社區外觀除非經住戶大會同意~才能改變原本的外觀~這個...~我想應該是有的~管理辦法大同小異~而管理辦法的產生~不就是為了因應原po現在所產生的問題~讓所有住戶有個辦法依循以及遵守的嗎?讓有爭議的問題~透過辦法來解決事情o
原po的心情我明白~裝設隱形鐵窗這種小事~還要住戶大會同意~就算同意還是要拆掉~然後再裝設一次~根本就是脫褲子放屁~但沒辦法~凡事都要議會~也要照程序來做~否則大家都片面的來作為~那又何必有住戶大會?(要自私~要一意孤行可以~不過不適合在你所買的集合式住宅~除非你買透天獨棟~否則社區的外觀屬於所有社區住戶所有~這應該是再簡單不過的道理吧?)
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解決辦法....~就是想辦法讓多數住戶同意你的行為~想找管理辦法的漏洞來逃避~這樣不算是個辦法o
原po既然有能力買房子~相信應該也有~解決事情的成熟作法o
(祝:一切順利)