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150多戶需要一個月六萬經理嗎

臭屁柴的阿貝 wrote:
150多戶需要一個月六萬經理嗎


每月可以給日班警衛多兩萬 夜班多一萬處理報表 詢價 帶廠商維修
24小時警衛 兩個打掃阿姨 一個經理一個月28萬
三個和尚沒水喝 多一個貴鬆鬆經理 會比較好嗎
新北住無管理公寓 來台中住大樓才知道經理這麼貴
請推薦台中物業 150戶 


不要懷疑
也許人家"經理"職場歷練豐富 十項全能
有超過50年管理社區經驗也說不定

現在這些"保全管理物業公司"(其實只是派警衛而已 大的決定都要主委)的最大問題
其實是劣幣驅逐良幣 (低價競爭的結果)
付保全和清潔員的薪水太低
品質差 人員流動率高
問題多多

保全公司還是找有口碑的大公司比較好 (雖然一定比較貴)

PS. 敝社區就發生保全偷包裹的事件(還不只一件)
Ye-Kin-233

只要沒立案…就沒案底,還是可以拿到良民證,繼續去其它社區服務(繼續[偷笑]偷)

2025-02-21 9:21
看你留言感覺是人的問題比較大,要不要就先換人再說
150多戶的管理費請一個6萬的經理,又不是你自己出,
搞不懂在摳搜什麼,
是打算把房子當傳家寶嗎?

警衛雖然24H小時在可以處理,但他有職權嗎?
還不是要有委員以上同意才可以,

住大樓就是花錢當大爺,
替社區省錢,30年後換電梯也不會變成你的,
就算被某萬年主委貪也是分母,大家都懶得管事,這樣不好嗎~
你是主委嗎? 不是的話乾你屁事

說的好像你不想請就可以不請一樣
保全跟保全公司配合~
專請兩個日夜班大樓秘書不是更好?
一個月28萬, 平均一戶: NT 1866/月; 隋著屋齡維修費會變高.
若全新的,可能還可以撐吧.
若超過10年後, 維修會變高. 維修每月1000/戶
所以,這社區基本費用,每月至少要3500/戶..起
有的還會搞活動, 再花下去~
反正
管理費公積金形成大水庫
除了常態開銷不人謀不臧
難道要等周處除三害嗎?!
臭屁柴的阿貝 wrote:
喝 多一個貴鬆鬆經理 會比較好嗎
新北住無管理公寓 來台中住大樓才知道經理這麼貴
請推薦台中物業 150戶 

28萬是單純人事成本,還是包括物業利潤!
這要看如果他有能力處理 『樓上好吵喔你幫我反映一下』,『左邊晚上小孩冰冰棒棒你可以阻止他們嗎?』
能協調完成就值這個,反之不如請一般的可以多請0.5個
柯建民跟韓國瑜在幹嘛? 協調阿 人是世界上最難喬的動物 你認不認同?
台北調解委員會主委,喬一場收十萬,檢察官法官進去看到還要型立正禮『學長好!』
台中現在保全1哨(24H全年無休)最低要14萬(這都是20年-30年老社區報價,通常是對管理公司沒啥要求的),戶數多或社區要求多寡可能要15萬-18萬不等;總幹事5萬-5.5萬;清潔1人(8H)3萬8,建議清潔交給專業清潔公司,除非管理公司有自己的清潔部門,不然給專業的廠商會比較好。以上皆含稅!

另外保全是不能做行政事務,去參照保全業法,保全能執勤的項目,行政要有事務管理人員執照才能去執行社區事務,所以不是保全都可以做全部的事項,連交管保全都不能做,頂多幫忙管制自己社區進出的車子,外面的車子是不能去管的。
sun2323dw

難怪,報價單有兩份,保全公司,物業管理服務公司......原來如此

2025-02-21 18:48
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