babyzombie wrote:那為什麼會有一些案例是社區開罰了，住宿不繳納，社區也拿他沒辦法？
警察開罰單，每個人都會屁顛屁顛的乖乖去繳？
陳小春2525 wrote:
要看情形，我社區規定一樓停車場停車要罰500元，沒參加區權會的住戶隔年管理費要多繳10%，我通通都不理。
社區的事不能妥協，不然會被人看的很扁甚至厭惡你，最後會變成全社區的公敵。
可能會雞同鴨講
旦你說的社區規定一樓停車場停車要罰500元，沒參加區權會的住戶隔年管理費要多繳10%
都不會成立的機會大..會被法官打槍的機會非常高
1是因為停車場不停車用,,要停什麼鬼
2.是因為缺乏公平原則性
社區裡有惡鄰居，管委會可以強制對方搬走嗎
公寓大廈管理條例第 22 條規定，住戶如果有下列情形之一，管理委員會可以先促請其改善，若於 3 個月內仍未改善者，管委會可以依區分所有權人會議的決議，訴請法院強制其遷離：
1. 積欠依法應分擔的費用（如管理費），經強制執行後，再度積欠金額達其區分所有權總價（該戶房價）的百分之一。
2. 對於專有部分的使用，妨害建築物的正常使用，違反區分所有權人的共同利益。
3. 對於公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及非專用部分的防空避難設備，擅自變更其構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為，而違反法令規定、規約或區分所有權人會議的決議。
4. 對共用部分的使用，違反設置目的及通常使用方法。
5. 違反使用執照所載用途或社區規約，擅自變更專有或約定專用部分的使用。
6. 占用防火巷、開放空間、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所，或堆置雜物、設置柵欄、營業使用，或違規設置廣告物、私設路障或停車位。
7. 維護、修繕、裝修時，未經過申請主管建築機關核准，即破壞或變更建築物的主要構造。
8. 其他違反法令或規約情節重大者。
所以, 管委會沒什麼權
真正有權的是法院, 要有法院判決, 你什麼都可以幹
但,要先打完官司吧~
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先前看到一個社區寫什麼私人財產亂放當廢棄物要丟, 我就覺很好笑.
因你社區敢丟..人家就可以告你了.
你社區要丟的話,至少要先公告無主物一段時間, 最後才有處決權~
正確做法應是,亂丟的當做遺失物, 社區公告後半年沒人領,就可以處理.
若物主去領,可以要求報酬~~~
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民法第803條到807條規定拾得遺失物之正確處理步驟，第803條規定「拾得遺失物者應從速通知遺失人、所有人、其他有受領權之人或報告警察、自治機關。報告時，應將其物一併交存。但於機關、學校、團體或其他公共場所拾得者，亦得報告於各該場所之管理機關、團體或其負責人、管理人，並將其物交存。前項受報告者，應從速於遺失物拾得地或其他適當處所，以公告、廣播或其他適當方法招領之。」而第805條規定「遺失物自通知或最後招領之日起六個月內，有受領權之人認領時，拾得人、招領人、警察或自治機關，於通知、招領及保管之費用受償後，應將其物返還之。有受領權之人認領遺失物時，拾得人得請求報酬。但不得超過其物財產上價值十分之一；其不具有財產上價值者，拾得人亦得請求相當之報酬。有受領權人依前項規定給付報酬顯失公平者，得請求法院減少或免除其報酬。第二項報酬請求權，因六個月間不行使而消滅。第一項費用之支出者或得請求報酬之拾得人，在其費用或報酬未受清償前，就該遺失物有留置權；其權利人有數人時，遺失物占有人視為為全體權利人占有。」第807條規定「遺失物自通知或最後招領之日起逾六個月，未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權。警察或自治機關並應通知其領取遺失物或賣得之價金；其不能通知者，應公告之
babyzombie wrote:
最近看到這個...(恕刪)
給你AI的答案，如下
社區管委會不具備直接開罰住戶的權力。 房感HouseFeel 管委會是民間組織，不具備公權力，不能對住戶進行金錢處罰或限制其財產權利。 若住戶違反規約，管委會應透過其他方式處理，例如：制止、協調、報請主管機關處理，或是訴請法院。
詳細說明：
管委會的角色:
管委會主要負責社區事務的執行、管理和維護，但其權力僅限於「管」，而非「罰」。
罰款的權限:
依據《公寓大廈管理條例》規定，管委會無權直接對住戶開罰。 若要對住戶進行處罰，必須透過主管機關，例如縣市政府的工務局或相關單位。
處理違規住戶的程序:
當住戶違反規約時，管委會可以：
制止: 制止住戶的違規行為。
協調: 與住戶協調，尋求解決方案。
報請主管機關: 若協調無效，可報請主管機關處理。
訴請法院: 若情節重大，管委會可以向法院提起訴訟。
規約的效力:
社區規約是住戶共同遵守的約定，但其本身並不具備法律上的強制力，僅是約束住戶行為的依據。
主管機關的介入:
在公寓大廈管理條例中，主管機關有權對違反規約的住戶處以罰鍰，並要求其限期改善。
違規行為的種類:
例如，住戶違反《公寓大廈管理條例》第6條，影響公共安全、公共衛生、公共安寧等，管委會可依規約處理，若仍不改善，可報請主管機關處理。
總結: 管委會可以制止、協調、報請主管機關處理，但不能直接對住戶開罰
飛翔在思源亞口 wrote:總結: 管委會可以制止、協調、報請主管機關處理，但不能直接對住戶開罰
ＡＩ 真的還是挺呆的，別太相信～
同樣是ＡＩ的答案：
AI 摘要
社區規約中的罰則，如果涉及對住戶的處罰，例如罰款，必須在區分所有權人會議中通過，並明文列入社區規約才能生效。 若規約未明訂罰則，或僅由管理委員會自行制定罰款，則可能違反公寓大廈管理條例，而無效。
罰則的訂定與效力：
- 罰則制定：社區規約是由區分所有權人會議決議通過，並非管理委員會單獨決定，según 林明忠不動產專門律師。
- 罰則生效：罰則若要有效，必須在區分所有權人會議中通過，並明確記載於社區規約中。
- 管理委員會權限：管理委員會僅能依據規約的授權，執行規約內的罰則，根據國霖機電，不能擅自增訂或修改罰則。
- 規約範疇：規約的內容不應牴觸國家法令，且應合理、不侵犯住戶權益， 如晉凱法律事務所 所示。
- 違反規約的處理：
- 制止與限期改善：: 若住戶違反規約，管理委員會應先制止，若制止無效，可報請主管機關，以書面制止並限期改善。
- 法律途徑：: 若住戶仍不履行，主管機關得依法處以罰鍰。
- 其他方式：: 除了罰款，規約中也可以訂定其他處理方式，例如要求住戶改善，或透過調解等方式解決。
- 合理性：: 罰款金額應合理，且與違規行為相符，根據瀚衛聯合法律事務所 所示。
- 明確性：: 規約中應明確定義違規行為與罰款金額，根據國霖機電。
- 公平性：: 罰則應對所有住戶一視同仁，根據國霖機電 所示。
- 管理費欠繳：若住戶積欠管理費，社區可透過催繳、法律途徑等方式追討，嚴重者可能面臨房屋被拍賣的風險。
- 規約變更：規約的變更需經區分所有權人會議決議，若涉及特定事項，可能需要報備。
- 管委會權限：管委會可代表社區處理相關事務，根據高點法律網，但仍應遵守規約及相關法律規定。
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也就是說～並非不能罰款
有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！
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