共用牆基本上都是一人一半,因為你買房子的持有土地,應該只到牆的一半.
所以鄰居說的也沒錯,
只是你房子是蓋出來的,鄰居的沒蓋出來,讓你以為整面牆都是你的
除非你鑑界確認你的地界是整個牆.這樣,這面牆才是都你的
!
不是很懂，只是覺得如果他架的牆面是你的。那之後真的有掉落磁磚砸到人，那也不會是招牌主要負責的，是你要負責的。除非你能舉証，磁磚脫落和招牌有關。
JELLOXIE wrote:
近日隔壁鄰居未經我們...(恕刪)
由掛營業帆布的位子來看樓主的房子應該是最後那間，個人見解鎖招牌的地方應該是樓主家約定專用，共用牆應是兩棟建物相連的地方，所以應該是退縮到安裝熱水起的地方起後的牆面才是(如下簡圖紅色框所示)。樓主的問題反而是自己建物是否有超界，如果整面牆的最外緣都沒超界，應該可以要求對方拆除並恢復原狀。
樓上有些人說連棟透天的共用牆是一人一半沒錯，但還是以地界線起算各自出10公分作出20公分的共用牆面..所以各位認為地界線應該是哪裡??正常來說是鎖照牌的那面牆啦，所以以照片上來看我個人是覺得樓主家的二丁掛牆面因為有退縮，我覺得凸出來地方的是有很高機率超界...
，而且我說句實在話，招牌為何不釘他們家的牆?他們家就有牆面可以鎖的(如下圖二)或是自己同樓主家的那面牆，說穿了還不是因為別人家小孩死不完，釘那邊未來漏水也不會漏自己家...說真的也是蠻自私的
han888 wrote:
照片上來看我個人是覺得樓主家的二丁掛牆面因為有退縮，所以我覺得凸出來地方的是有很高機率超界...
看樓主照片,應該是建商的同一個建案一起起造的,
而且,招牌是打在二丁掛牆的凸面,
這種連棟透天,多半是先用整塊基地土地,
結合建築設計圖去做每一戶的分割,
因此不太可能會有樓主家特別退縮到界內,因為這樣在地土分割也不好處理.
所以,看照片,牆面也是有一部份和隔壁相連,
因此,凸出來地方的地方多半已經是屬於掛廣告這戶的地界內了.
換個想法,如果今天建築設計兩戶前面都是切齊的,沒有這個缺口,
那招牌也是會打在這個地方的正面.
如下圖,如果由一樓的共用牆往上延伸,就很清楚了,當時在分割土地時,
應當也是用紅色線來進行分割才對.
不過,如果照這張圖來看,
因為沒有很正面,乍看下隔壁商家的面寬是樓主家的兩倍寬,
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