大樓樓頂樓安全門修繕責任歸屬問題 (第2頁)

HermesParis
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11樓

2024-08-11 22:20

Angra0727 wrote:
大樓樓頂樓安全門修繕責任歸屬問題
大家好
我有個疑問
目前頂樓有加蓋（超過30年的違建）
面積約為大樓原面積的一半也就是說有留一半的面積給大家使用
且都有多繳加蓋這方面的管理費
現在遇到的問題是
頂樓的安全門壞掉委員會主張由頂樓住戶全額或一半負責維修
請問這樣法律有相關規定嗎
因為我覺得不太合理
個人覺得既然有繳交加蓋地區的管理費就應當由管理會負責
還是說要按照大樓規章來遵守？？那如果大樓規章沒這條或沒有大樓規章該怎麼辦？
PS 我知道違建就是不對但有多繳交管理費也是事實請大家諒解

頂樓住戶自己修

AAABBB3102

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12樓

2024-08-11 22:45

這個叫「約定專用」
所以就算繳了管理費，頂樓修繕還是要由專用的那個人維修~

AAABBB3102

你的狀況是違建，現在現在很多新大樓的「露台戶」，都是約定專用，只有他可以進出，自然合約也會寫到修繕保養是由專用戶執行

2024-08-12 11:04

doc92018

頂樓沒有在""約定專用""的啦, 這是""違建"", 有繳管理費的違建還是""違建"".

2024-08-14 11:24

figo1958

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13樓

2024-08-11 23:30

有管理委員會，違建通常不是都會被拆掉嗎？

push841592

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14樓

2024-08-11 23:43

Angra0727 wrote:
大家好我有個疑問目前...(恕刪)

關於這種費用違建建議你還是低調點

皮日休

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15樓

2024-08-12 0:21

如果我是你，會客客氣氣乖乖出一半，全額出我也是吞了
父母不出就自己默默出了

所謂的頂樓使用權是，每一平方土地均劃為大樓的合法住戶分母

如果大樓有合法住戶10戶，頂樓30坪，這10戶在這30坪的每一坪都有合法使用權

而不是你留一半的面積給大家使用，是大家好心讓你無償使用

也就是你的桌子或你的床或你的冰箱，都是放在10戶的土地上

說個極端點的，只要其他9戶同意，其中一戶跑到你床邊拉屎，你都沒話說

Angra0727 樓主

謝謝建議喔~已經說服了一老要出錢了但是說服不了兩老要拆掉..

2024-08-12 0:48

blockblock

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16樓

2024-08-12 2:31

大家都不要修，就放著不管就好。佔用公共空間，還不肯修，其他人會怎麼想。

doc92018

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17樓

2024-08-12 2:48

再堅持下去, 除了拆光以外, 可能還會被追繳那一半面積違建占用超過30年的租金(相當於不當得利), 多繳的管理費應該連30多年租金的零頭都不到吧.
當然到時候門的費用當然是大家一起分攤.

tonypan66

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18樓

2024-08-12 8:43

Angra0727 wrote:
大家好
我有個疑問
目前頂樓有加蓋（超過30年的違建）
面積約為大樓原面積的一半也就是說有留一半的面積給大家使用
且都有多繳加蓋這方面的管理費
現在遇到的問題是
頂樓的安全門壞掉委員會主張由頂樓住戶全額或一半負責維修
請問這樣法律有相關規定嗎
因為我覺得不太合理
個人覺得既然有繳交加蓋地區的管理費就應當由管理會負責
還是說要按照大樓規章來遵守？？那如果大樓規章沒這條或沒有大樓規章該怎麼辦？

PS 我知道違建就是不對但有多繳交管理費也是事實請大家諒解

你佔用了一半的公共空間，也就是一半的收益歸自己

不管你是自住還是出租

撇開違建不談，成本本來就該自己承擔

例如水電費（若有）、後續的頂層防水等等

所以本次的防火門，也是因為使用頂層的頻繁進出而損壞

名義上你留了一般的空間給其他住戶使用，但其他人有使用嗎

所以你至少承擔一半的成本很合理

如果其他住戶幾乎沒有使用，那你全額承擔也說得過去

鐵牛CEO

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19樓

2024-08-12 10:39

Angra0727 wrote:
面積約為大樓原面積的一半也就是說有留一半的面積給大家使用
且都有多繳加蓋這方面的管理費
現在遇到的問題是
頂樓的安全門壞掉委員會主張由頂樓住戶全額或一半負責維修

違建就別計較太多

不然你會損失更多

台灣No.1

Jinan20190804

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20樓

2024-08-13 13:07

Angra0727 wrote:
大家好
我有個疑問
目前頂樓有加蓋（超過30年的違建）
面積約為大樓原面積的一半也就是說有留一半的面積給大家使用
且都有多繳加蓋這方面的管理費
現在遇到的問題是
頂樓的安全門壞掉委員會主張由頂樓住戶全額或一半負責維修
請問這樣法律有相關規定嗎
因為我覺得不太合理
個人覺得既然有繳交加蓋地區的管理費就應當由管理會負責
還是說要按照大樓規章來遵守？？那如果大樓規章沒這條或沒有大樓規章該怎麼辦？

PS 我知道違建就是不對但有多繳交管理費也是事實請大家諒解

最公平是一半吧，因為也僅提供一半空間來共用。

全額我覺得對有額外多繳交管理費的頂樓住戶不公平。

peggydoggy

額外繳一點管理費要佔管理費數百倍利益以上土地使用，哪有這麼好康的事情？

2025-01-28 7:36