加上前去協商的結果，給大家作參考，小弟也是希望以和為貴，可以圓滿
取得建照，依圖施工，建築師印章下去，公部門核准起建，拿到使用執照，
台水台電來拉線，完全合法，在地建商也不是菜鳥, 所以我也沒說這點建商有什麼違法
是有詢問過律師，像這種預售屋，先賣後建，雙方在訂合約時，對價關係已經產生
何況，我們已經支付訂金，也繳到結構款完，而且在合約已經載明，購買的區域範圍，
不是像公寓一樣，每戶都僅有幾%的持分，這間範圍我們有獨立的產權，
在合約中，建商並未載明有公共設施裝在我們牆上，在獨立產權上也經我們也沒同意，
在給我們任何紙本上，皆看不到有那個電箱，是突然出現又非此間住戶使用的設備
律師說，有疑似侵佔，簡易庭上建商不會判到侵佔罪被關，但有很高的機會，會請建商移開
但賣屋買屋，又是另一個層面，我們會去買就是要住，不是投資客，反正轉手就好，
管他電箱XD，但這是一個家，未來可能會在這終老，就需要去求証去要求改善，
小弟是一個做工的，家裡也僅是過的去，但不是貪小便宜，要幺建商一個小門，
那間是面路最小的，也是有持分到社區型的道路，所房子變的更小，也被親戚說"潘仔"，
但就是去了兩次展間，我們也信了代銷的說法，所以就下訂了那間，
去年8月份開賣，我們9月份就買了，當時至少還有一半以上的其他間可以選，
我們"早"知道會這樣，說實在的，我們就會選別間，也沒後續的問題，
我們的兩本合約，土地是我們的確認了，那間的牆也是我們的也確認了，
去問建商，開始扯，"牆是共有的"，"台電說要擺在牆上的"，"開個小門在前面付1/3"
這是我們要求建商要移走，是建商提出來的決解方案!!!
上週六，建商約我們要討論，但是是去另一個建案的展示中心討論
建商派出了一位代表，說是層級比較高，一開始也導向合法施工，此事並無對錯的問題，
但我提到代銷種種的保証，跟我們購買的時間點、選擇性，合約上的圖樣並無電箱標明，
牆壁的所有權為住戶，這段期間代銷的各種推拖之詞，另外加上我們希望可以移走~~
建商才坦誠說他們有點"疏失"，但他們"沒錯"!!! ，他們可以幫助開小門在前面~~WHAT，
又繞來回這邊，我回重點不是在小門，小門是因為當初要買，你們家代銷為了這間比較小，
邊間要看人買， 社區型的在前面有開小門，面路型的因為建商要整體性，所是一片大門，
才建議我們要二工，不過這若是違法，我們也不打算做(建商也搞二工，但這是另一件事)
，這間貴差不多大小的社區型的100 -150萬~~所以誠信有點打折，
這位代表，最後也是說不出話來，給了三條解決方案，他會去請示+爭取的(一週給答案)：
1.完全不能移，但管委會成立後，建商會協助在章程上，訂定電箱僅借放，此面牆住戶不負
任何的保管責任，然後小門開在前門旁。(我們家最不能接受的提案)
2.可以偏移，往左邊靠，箱體縮小，留有小門出入的空間，用法也是訂定在章程上。
(建商有說這是最中庸的做法，大家各退一步，雖然又把小門拿上台面)
3.建商最後，說是因法規說社區型的需要閘門，所以設置電箱，但本建案沒有閘門
所以待主管機關看過後，建商去向台電申請廢除，二工拿掉電箱(我們最想要，但最難!!)
4.已被排除的換屋，因為已經賣光光了，也沒屋可換，明箱，因為法規劃關係，
旁邊自設道路，所以不能移到路上，另外，所謂的公共區，建商還要拉線大工程，所以被排除
小弟已經過了四十不惑之年，好不容易買了間房，且台南的房價漸高，
花了錢，也要保障自已本身的權利，說實在的跟建商協調，小蝦米VS大鯨魚，
但也要適當陳述自已的想法，首次買房，上來分享經驗，也感謝大家提供意見
有白紙黑字的合約，拿到手的不一樣，何況是有爭議的事情，肯定要發聲der
上週六再次過去展間協商，到展間時，代銷先提出，他們的"總經理"有親自到現場
，聽取"水電師博"的報告後，交待代銷跟客戶說無法移， 要改採取前門小門方案 ， 結案!!!
我們一家三口聽到 = 傻眼，因為總經理的決策，又回到了原點 = =
我們在想總經理是之前都不知道過程??代銷還跟我們說每週三都會跟高層開會??
當下，也請代銷給個說法，建商是怎麼考量的，浪費了這三個月討論
後來才說出，這個不是單純的電表箱(僅抄表用)， 一一推翻說詞再加碼!!!
因為社區內無設置電線桿，沒有路燈，這個電箱變成後面社區型的牌樓夜燈總控
社區的網路、外在線路，都是會走到這個電箱，且內部線路比較複雜，
所以從一個抄表用的電箱，莫明其妙，變成好像很重要的電箱，
事以至此，我爸老一輩的還是無法接受，因代銷一直在更改說法，覺得被欺騙!!!
不過，依我的想法，是比較傾向，大家各退一步，需簽附約，電箱未來的責任非此住戶
建商要協助開小門在前面，而且是要合法，因為原建案是一大片電動門
經過這次的教訓，有了一些經驗，分享給大家
1.預售屋，跟實際完工，肯定有些落差，跟想像的不一樣，這點要接受，不然需要選成屋
預售屋最大的好處是頭期可以分次給，成屋的好處是不會有落差。
2.代銷就算是建商的也不要輕易相信，因為建商是產銷分離，沒有說自已家的代銷會比較好
我們這間，當初要買也是說是建商旗下的，所以銷售品質保証!!!
3.現場施工，建築師施工圖、水電圖、平面圖、樣品圖，是完全給不同人去畫，沒有溝通的
每個師博都按表操課，管你以後住戶怎樣，我就依圖施工，電箱設在客廳裡也是OK，
代銷也不會主動去關心現場狀況，我已經算很長去工地看施工了，但還是遇到開放進場後
才知道後面被開了個洞，也沒人告知。
4.簽訂合約，給了訂金與頭期，已經成立對價關係，所以不要輕信，之前的老一輩的想法，
還沒交屋前，全部都是建商的，合約有兩本，一本是土地，一本是建物，皆要符合合約，
這次引起爭議，就是在建物合約的圖，看不到電箱，但圖上有每一戶自有的電箱符號，
所以那個電箱是突然出現的XDD，
xxgx00w0 wrote:
說真的如果一開始的廣...(恕刪)
大大說的也有道理，的確在合約中完全看不電箱，所在理法上是完全站的住腳的~~
所以我爸才會說要力爭到底，要求移除，不過現在是怕跟建商在那邊搞，時間長~~
也有親戚陳述說，有些建商在施工過程中，在那邊動手腳，例如：馬桶塞住之類的XDD
因為小弟長年在外工作，也沒時間跟建商在耗時間，已經協調5次了~~唉~~
其中也想過換房跟退款，因為已經光，所以僅能退款，不過眼看台南房價高漲，
經過一年的時間，一樣的價格，已經買不到透天了，公寓我爸也不同意換到寓，
家人是想直接要請律師發"存証信函"過去處理，宣告牆面擁有權+移除電箱
不行的話就進一步找消保官陳情協調。
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