建商把管理員改為只有日班, 取消夜班. 這樣有違法嗎？ (第2頁)

jasonhustock

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11樓

2022-06-28 8:17

就不肯降價賣

等他痛的時候

一下就賣光了

笑到噴淚

鐵牛CEO

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12樓

2022-06-28 8:45

Ken77211 wrote:
目前管委會還未成立因為戶數沒有過半. 所以管理方面的工作是由建商來負責.
近日要求說想把本來日夜兩班制的班改為只有日班. 我認爲這樣有很大的安全疑慮.
也好奇說這樣的一個做法是合法的嗎？

沒違法

開區權會的話

肯定高票通過

你不爽可以掛布條

本社區只有日班警衛歡迎看屋

看效果會不會不一樣

台灣No.1

seatree

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13樓

2022-06-28 8:48

錢的問題啊。現有的住戶如果願意繳錢給建商來維持夜班的管理員，建商哪會不願意。政府並沒有規定建商代管期間共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護花費不能跟住戶收管理費。
現在很多大樓的住戶為了想減少管理費的繳費金額，或是管委會想減少管理費的支出，都會取消夜間的管理員。夜間大樓門禁靠住戶自主，外送或是貨運、訪客就是住戶自己下來處理，夜間沒有管理員社區同樣可以運作。

Ted1982

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14樓

2022-06-28 8:56

我之前住的社區大家開會覺得晚上保全好像沒必要
大家都同意就取消晚上保全

朋友的社區大樓他們戶數少
最近也是取消夜間保全

白天請保全很合理
要收貨跟倒垃圾有時還要幫忙修繕一些公共設施
那晚上保全是要他做什麼呢?

aloha9527

看有沒有出過事吧有心人想跟著外人進來或是下班被尾隨這時候就知道有個睡著的人比沒人好

2022-06-28 13:40

Ted1982

aloha9527 下班被尾隨當然是往便利商店跟警察局移動，怎麼還會想趕緊回家?這樣尾隨的人不就知道你家住哪了?

2022-06-29 16:14

54artist

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15樓

2022-06-28 9:25

之前買房子第一個看的就是一樓大廳。

住戶的狀態從一樓大廳一下就看出來，有一棟房價2000萬左右的，一樓管理員只有一人，電燈關掉省電，冷氣沒有。。。從進到大廳這一刻，我就決定不買了。

ghoti

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16樓

2022-06-28 9:32

依照消防法，受信總機擺設的地方要有人(通常受信總機都是放在管理室)，所以，照理說日夜都要有人比較正確

我愛01

電光老騎士

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17樓

2022-06-28 10:53

seatree wrote:
錢的問題啊。現有的住(恕刪)

如果已經開始收繳管理費，還沒賣出登記在建商手上的餘屋你以為就不用繳？

減少支出省最大的是建商！挖鼻孔

isaac1114

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18樓

2022-06-28 11:23

建商代管期就是這樣,任由建商請的物業亂搞
我們社區去年交屋也是經過至少半年的陣痛期,這間爛物業公司請來一個退役軍人做總幹事
對建商唯命是從,我們管委會叫他做事完全擺爛,還會打小報告
最後留下太多爛攤子,真的不堪回首

sidetheboy

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19樓

2022-06-28 13:33

哪裡的房子？

賣了4年還賣不完，
原PO要不要早點賣一賣，
感覺以後問題會很多。

kawli

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20樓

2022-06-29 11:17

有一招可以反制的是找出當時的售屋文宣
有沒有寫24小時或日夜班保全之類的
不過這也只能堅持到公設點交之前
當管委會成立,接收公設之後
這份權責就轉到管委會(區權會)身上了

建商把 管理員改為只有日班, 取消夜班. 這樣有違法嗎？

建商把管理員改為只有日班, 取消夜班. 這樣有違法嗎？