undertaker5278 wrote:
請問一下承租到違建的店面，半個月前房東說要漲房租45%，合約到期沒搬走就告侵占，也不給時間找其他店面有辦法做出什麼反擊嗎?還是只能自己吞了。
問過當地老人家違建的店面30年前是人行道，上網查地籍圖也查不到那塊地號，房東雖然拿不出所有權狀也擺明說了他後面有人挺沒人動的了他。
如果房東拿不出所有權狀證明，契約書在法律上是有效的嗎?如果無效他不退押金是不是也拿他沒辦法。
店面是三面牆一面門無門牌號碼，合約只寫了XX路XX號門口攤位，這樣有算告知違建嗎?如果到期我還沒搬走房東破門清光我東西我能告他嗎?
先不說房子是否違建的問題，
光是你說"如果到期我還沒搬走房東破門清光我東西我能告他嗎?"
這樣的心態就不對了!!!
租賃合約到期，房東要不要漲租金，要不要續租給你，本來就是他的權力。你有啥好反擊的?!
EX：你會因為常吃的小吃攤漲價，就想去弄他嗎?頂多就不去吃啦!
另外違建的問題，你覺得有異可以去檢舉。
契約書不管有效無效，合約到期沒續租房東都必須退押金。
undertaker5278 wrote:
請問一下承租到違建的(恕刪)
請問一下承租到違建的店面，半個月前房東說要漲房租45%，合約到期沒搬走就告侵占，也不給時間找其他店面有辦法做出什麼反擊嗎?還是只能自己吞了。
A:看契約上有無另外約定，如果沒有，時間到搬離當然是承租戶的責任，你過不去的點應該是，漲房租沒有提早通知，讓你措手不及，這部分很沒道義但沒有違法，比較正確的處理是，租約到期前幾個月，你就必須有續租或是搬離的準備，而不是看著租約到期前2~3個禮拜，再來說房東不講義氣
問過當地老人家違建的店面30年前是人行道，上網查地籍圖也查不到那塊地號，房東雖然拿不出所有權狀也擺明說了他後面有人挺沒人動的了他。
A:這部分你可以檢舉，房東背後有人挺??不如說30年以上的畸零地問題真的很多，沒有人想去碰
如果房東拿不出所有權狀證明，契約書在法律上是有效的嗎?如果無效他不退押金是不是也拿他沒辦法。
A:你租的房地疑似屬於違建，雖然可能是違建但是出租並不違法，退不退押金屬於合約規範，跟土地產權無關
店面是三面牆一面門無門牌號碼，合約只寫了XX路XX號門口攤位，這樣有算告知違建嗎?如果到期我還沒搬走房東破門清光我東西我能告他嗎?
A:還是老話，看合約有沒有註明，如果沒有，你也不搬走，房東必須走完一連串的法律手續之後，就可以把你的東西清空，在這一連串手續之前房東動你的東西有違法之虞
首先，你合約當然會有載明地址，但那個地址法律上存在嗎? 法律上沒這個地址請問要如何解決這個"法律上不存在的房子"上面的糾紛?
當然可以，問題是，房東要花比正常更多的精力、費用、風險來處理這個糾紛，那房東懂這些差別嗎? 那懂了之後他願意嗎?
其實以你的問題來說，房東這個違建，至少地還是他的，你占用當然會有法律上的懲罰，但有趣的是，地真的是房東的嗎? 太多人佔用水利地、國有地搭違建出租牟利了，你不妨去看看國家如何處理這些人的了，很有趣的! 換成是我是承租戶，房東要走法律我絕對舉雙手贊成，但是走黑路的房東大有人在，要小心。
undertaker5278 wrote:
請問一下承租到違建的店面，半個月前房東說要漲房租45%，合約到期沒搬走就告侵占，也不給時間找其他店面有辦法做出什麼反擊嗎?還是只能自己吞了。
答:
看當初契約裡有沒有寫到多久前要告知契約內容變動，如果沒有，是可以跟他要求，到約前半個月前才講要漲45%，在客觀條件上是不合理，你可以提告民事訴訟，告他侵權造成你的損失。
問過當地老人家違建的店面30年前是人行道，上網查地籍圖也查不到那塊地號，房東雖然拿不出所有權狀也擺明說了他後面有人挺沒人動的了他。
如果房東拿不出所有權狀證明，契約書在法律上是有效的嗎?如果無效他不退押金是不是也拿他沒辦法。
答:
你約都簽了，店面也使用了，這店面是不是屬於房東的所有權(有可能是無人的，或是另有他人的，這扯更遠去了)，都跟你無關，你頂多就去檢舉他違建或違規使用。(很多人去檢舉後沒有下文，都會自我解讀成因為背後有靠山，這是人性沒什麼好說的)
這麼說吧，我在垃圾桶裡撿到一隻壞掉的手機，開不了機也不能使用，然後我說賣你一萬，你看完試完也同意簽約了，使用了3個月後，你說這支手機應該不是我的，我一定提不出所有權證明，所以你主張這契約無效，要我把錢退給你。你說這有理嗎?
店面是三面牆一面門無門牌號碼，合約只寫了XX路XX號門口攤位，這樣有算告知違建嗎?如果到期我還沒搬走房東破門清光我東西我能告他嗎?
答:
前段合約只寫了XXX路口攤位，沒有問題，請記住這是你審閱過合約而且同意後簽名的，這個契約內容是你同意的，而且這店面你也使用了，除非你能證明他故意騙你(契約內容是造假的)，或是你在簽約時被脅迫或是精神狀況無法正確審閱內容，不然這契約都是有效的。
後段合約到期沒搬走，房東破門清光你的物品，這是可以告他的，告他侵入住宅跟毀損，除非在契約內有寫明契約到期就可以逕行強制執行的條文，而且契約要公證過，不然房東是沒有權力直接強制處理房客的物品，他只能透過訴訟拿到執行書才能合法的處理你不搬走的問題。
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