對於新大樓管理費的一些疑問

0413 wrote:
大家好:
小弟於去年底完成新屋交屋,對於管理費有些疑問,請來請教各位先進看法,事情過程如下:
1.在簽約時,建商已經告知交屋時會預收六個月的管理費。
2.在區權會時,建商向住戶說明,經過估算目前管理費將會入不敷出,所以提議調高管理費,但因投票未達門檻,所以維持原來管理費,當中區權會說明社區經費大約有900萬左右(預收管理費+管理基金+公共基金)。
3.在管委會成立迄今約2個月,也還沒點交公設,就不斷的向住戶說明管理費不足。
4.日前物業說明因每個月虧損所以建議開始向住戶收取管理費用（目前交屋約三個月／公設未完成點交）。
疑問:
1.為何目前支出費用都還沒有報價及議價,管委會的財報也還沒出來,而現在建商/物業/管委就不斷想提高管理費?我的想法應該先觀察社區的支出能否節省支出,至少半年或是一年後真的沒辦法,再調高管理費這樣不是比較合理嗎?為何三方的態度這麼積極的想調高管理費?社區的經費也還有約900萬左右,有這麼急迫需要調高嗎?
2.因暫收款項已經預繳六個月的管理費了,從交屋起算也不過三個月,這樣管委會可以開始向住戶收取管理費嗎?
3.請問預繳管理費六個月的起算是按照住戶交屋完成起算六個月還是公設完成點交開始?
希望有先進可以為小弟解惑,謝謝!

0413 wrote:
大家好:小弟於去年底(恕刪)

0413 wrote:
疑問:
1.為何目前支出費用都還沒有報價及議價,管委會的財報也還沒出來,而現在建商/物業/管委就不斷想提高管理費?我的想法應該先觀察社區的支出能否節省支出,至少半年或是一年後真的沒辦法,再調高管理費這樣不是比較合理嗎?為何三方的態度這麼積極的想調高管理費?社區的經費也還有約900萬左右,有這麼急迫需要調高嗎?
2.因暫收款項已經預繳六個月的管理費了,從交屋起算也不過三個月,這樣管委會可以開始向住戶收取管理費嗎?
3.請問預繳管理費六個月的起算是按照住戶交屋完成起算六個月還是公設完成點交開始?
希望有先進可以為小弟解惑,謝謝!