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老公寓頂樓加蓋會被拆嗎?

bmwkgbmib wrote:
小弟在今年初購買一間40年老公寓頂樓
權狀坪數20,後陽台有增建5坪,還有頂樓加蓋(蓋滿)可以使用
入住之後樓下住戶一直來找麻煩,一直說我們頂樓是違建
然後用這個理由叫我們做一些事情,不然他就要去檢舉違建拆除

我想問的是,難道我就要任由他予取予求嗎?
根據前屋主有提到,2年前就被樓下檢舉頂樓加蓋,後來變成頂樓加蓋部分要繳稅,當時沒有被拆
後陽台增建5坪是整棟一起增建--也是30幾年前事情了
如果真的被她檢舉拆除,是不是整棟後陽台增建跟頂樓加蓋一起拆除呢?



不會

只會拆你家

你的樓下只有權利去告你們

法院判決後在來強拆

因為你侵占了他的權利(頂樓是全棟共有..而非私有)

而他沒有權利去告隔壁的住戶
daniellin000 wrote:
要繳稅?那不就合法?怎麼辦到的?
合法他就管不到囉

是的你只能任他予取予求
因為他去申訴且勝訴
會被強制執行(聽說連拆除都要排隊啦......)
但84年前已有證據蓋好的
應該會被緩拆(原則不會被拆)

千金難買好鄰居


違建一樣要繳稅

旦繳稅並不會讓違建合法化
視覺系_惡魔飛 wrote:
所以因為你的違建
你要讓整棟陪你拆除
也太自私了吧

已經多了五平 還要頂樓全部
其他樓層 應該要集體弄死你才對


放心

樓下最多只有能力去強拆原PO的那間

其他的他管不到
強尼0620 wrote:
報告樓主,說不定前任屋主搬走就是因為樓下太機車,我支持您和他抗戰到底,沒理由你接手就要被威脅東威脅西,加油!



拆掉違建就不用怕了

不是嗎??
如果會影響公共安全
不管是多久的違建都是有可能被法院判拆的

如你頂樓是蓋滿的
而讓樓下住戶完全無逃生空間
如果告下去
法院判拆的機率非常的高
建管處來查水表就嗨了
樓主可以去GOOGLE頂樓違建緩拆條件
如果你的頂樓違建已變動過格局
就達成即報除拆的條件了

以上是雙北
別的縣市我不知道

我老家附近就是有人不信邪
老公寓 舊的頂樓加蓋 外觀沒改變
裡面聽說裡面要重新隔成套房
不知道是不是那棟的熱心鄰居通報建管處
被查完水表 建管處就限期要他拆除

我還好奇 是不是熱心里民亂蓋
上台北市的違建拆除網看
還真的有那間違建的住址
你有頂樓的產權嗎?沒有的話,就是侵佔哦
bmwkgbmib wrote:
小弟在今年初購買一間40...(恕刪)



看到樓主這樣,我也是心有戚戚。
我也跟樓主一樣,但我是遇到一位真的精神反應很大的人。

唯一的跟樓主不同我沒陽台外推。

現在也被對方向法院發出強制拆除的命令、也是唯拆一途了。
1、頂加+後陽台增建(應該是防火巷增建)--緩拆,屬行政機關的裁量,理論上不會有事,因為議會的民意代表不會給行政機關太多預算去執行,所以才有"緩拆"這個項目。除非地方政府以行政命令增加要件,如隔間超過、無設置消防警示設備、無防火建材等,不過都會給予改善期。
2、稅捐--繳稅不等於合於法規,只是繳了稅就沒有違犯稅務相關規定而已。
3、民法--頂樓確屬公同共有,所以任一樓層的房屋所有權人都可以向法院民事庭提起訴訟,除非原始買賣合約內有約定:頂樓的管理使用權歸由頂樓房屋所有權人。30年以上的老公寓常見此項約定,如樓主沒有這份房地買賣合約,則在民事訴訟上會居於不利的地位。防火巷增建部分如也是蓋在公同共有的土地上,依法仍可提起民事訴訟,一樣會有被拆除的機率,只是實務上還沒有人會這樣做,樓主要不要試試把大家拖下水?
bmwkgbmib wrote:
小弟在今年初購買一間40...(恕刪)

bmwkgbmib wrote:
小弟在今年初購買一間40...(恕刪)
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